楼市稳中有降 多项指标增速连续回落

国家统计局16日发布今年前8月全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，前8月全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，增速比上月回落0.1个百分点。其中，住宅投资62187亿元，增长14.9%，增速回落0.2个百分点。

中原地产首席分析师张大伟表示，8月房地产销售数据相对平稳，预计在房地产调控收紧背景下，平稳发展是未来房地产市场的大趋势。

上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，不论是投资数据还是销售数据，在调控收紧的影响下，市场再次出现了放缓。全国多项房地产指标增速连续回落，楼市“金九银十”恐难以出现。

具体来看，1-8月，房地产开发企业房屋施工面积813156万平方米，同比增长8.8%，增速比前7月回落0.2个百分点。其中，住宅施工面积568025万平方米，增长10.1%。房屋新开工面积145133万平方米，增长8.9%，增速回落0.6个百分点。房屋竣工面积41610万平方米，下降10.0%，降幅收窄1.3个百分点。

统计局数据显示，1-8月，商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%，降幅比1-7月收窄0.7个百分点。商品房销售额95373亿元，增长6.7%，增速加快0.5个百分点。对此，张大伟说，“需要注意的是，销售面积连续8个月同比下调。”

土地购置方面，1-8月，房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%，降幅比前7月收窄3.8个百分点;土地成交价款6374亿元，下降22.0%，降幅收窄5.6个百分点。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，8月品牌房企销售业绩环比有所提升，但提升力度已经减弱。一方面，房企提前“冲刺”，6-7月推盘节奏以及促销力度大于去年，8月业绩提升空间有限;另一方面，城市间出现分化，销售冷热不均，部分热点城市和地区受政策影响，楼市热度有所提升，但一些三四线城市甚至二线城市则已现降温。

“在融资持续承压、销售业绩提升乏力的背景下，部分大型房企已经传出暂停或暂缓拿地的风声。”张波表示，预计下半年整体土地市场降温态势不会发生变化。

沈昕也认为，房企融资环境还在持续收紧，全国楼市还将持续降温，房企资金压力将加剧，预计年内市场将整体保持稳中有降，多项指标增速将继续回落。