8月房企融资环比大跌 行业分化加剧在所难免

证券时报记者 张达

在一系列融资收紧政策影响下，8月房企融资再次大幅下跌。同策研究院的统计数据显示，8月，40家典型房企融资金额为368.26亿元，环比下跌58.15%，接近5月的最低点。主要债权融资方式融资金额均大幅下跌，其中，公司债融资大跌超八成，信托贷款融资大跌超六成。

对于8月房企融资总额大跌的原因，同策研究院总监张宏伟接受证券时报记者采访时表示，主要与银保监会发文后的严查有关，各种渠道融资确实在收紧。据同策研究院统计，7月，监管部门出台了6条收紧政策，至少4条融资渠道被严控。

8月，房企融资继续保持偏紧的监管态度。8月9日，银保监会发文称，将在32个城市开展银行房地产业务专项检查，涉及土地储备贷款、开发贷款、个人房贷、住房租赁贷款等银行房地产相关贷款，严查各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。这是对今年5月银保监会发布的23号文中关于整治房地产融资乱象的进一步细化要求和落实。8月30日，银保监会又发布对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报，对中小银行违规为房地产项目提供融资进行了批评。

近日，市场传言称多家银行房地产开发贷额度收紧，原则上控制在2019年3月底时的水平。该传闻引起市场广泛关注，被认为对房企影响较大。不过，据证券时报记者从银行人士处了解，该传闻是个别地方对辖内个别银行做的窗口指导，并非所有银行都接到这一监管要求。

尽管如此，业内对于下半年房地产行业融资将进一步收紧已有预期。融创董事会主席孙宏斌预计，下半年，政府对房地产的调控政策将延续上半年的收紧态势，尤其是对房地产行业融资将进一步收紧，融资端的严控甚至可能是一个常态化的过程。

在房地产调控持续从严、融资渠道不断收紧的背景下，房企将面临拿地难、销售难、还款难等压力，如何摆脱融资困境成为当前房企的棘手问题。

张宏伟对证券时报记者表示，融资收紧的情况在9、10月份还会持续。在这种情况下，房企最主要的应对方式是加快销售回款，另外可以通过引入战略合作或项目合作来化解风险。

联讯证券首席经济学家、中国首席经济学家论坛理事李奇霖也认为，房企在应对策略上，首先应注意控制扩张速度，提前储备现金流过冬，在监管全方位封堵房地产债务融资渠道的情况下，行业分化加剧在所难免，未来可寻找互有优势且能互相借力的同业与金融机构合作共同开发，可以在一定程度上缓解融资收紧带来的负面影响。