碧桂园2019中报成绩单亮眼

本报特约记者 张佳音

8月22日，碧桂园在香港发布2019半年报。报告期内，公司共实现归属股东的权益合同销售金额2819.5亿元，仍位居行业之首;报告期内实现总收入、毛利润、净利润分别2020.1亿元、548.6亿元、230.6亿元，分别同比增长53.2%、56.9%和41.3%，整体业绩表现继续在行业领先。

去年下半年以来，房地产市场整体形势降温趋冷，今年上半年虽出现短暂小阳春，但楼市环境收紧预期增强。大势如此，碧桂园为什么能持续保持领先同行的竞争力?

资金向好储备丰富，碧桂园强者恒强

此次中报披露，2019年上半年，碧桂园结转收入创新高，营业收入、毛利润、净利润等核心指标均实现大幅增长。股东应占净利润约为156.4亿元，同比增长20.8%。股东应占核心净利润约159.8亿元，同比增长23.4%。截至2019年6月底，集团录得不含增值税的已售未结收入7352亿元。同时，今年上半年，碧桂园资金回笼强劲，权益物业销售现金回款约2659.4亿元，权益销售回款率高达94.3%，在行业资金面持续收紧的背景下，继2017年，第三次连续在年中实现净经营性现金流为正。

据统计机构克尔瑞数据显示，今年1-5月TOP100房企累计操盘销售金额集中度高达67.42%;Top10和Top20房企销售金额集中度增幅都在2%以上。在此背景下，规模上具备领先优势的碧桂园交出一份出色的成绩单，强者恒强的趋势得到进一步佐证。

近五年里，碧桂园销售规模均取得可观的增长。2015年全口径合同销售金额1401.6亿元，2016年突破3000亿元，2017年攀升至5508亿元，跃居行业第一。2018年，碧桂园权益口径合同销售金额同比增长31.25%至5018.8亿元，维持行业领先地位。今年7月碧桂园以573.087亿美元的营收位列《财富》2019年世界500强榜单第177位，较2018年上升176位，首次进入前200强，成为榜单中排名跃升最快的企业。

中报还披露，碧桂园当前土地储备丰富且布局合理。截至6月30日，国内已获取的权益可售资源约1.76万亿元，另有潜在可售权益资源约1.025万亿元，可满足未来三到四年的销售量。

坚定信心，全线拥抱城镇化机遇

碧桂园集团董事会主席杨国强在多次讲话中，都表示了对中国经济前景和城镇化进程的坚定看好。瞄准城镇化机遇，碧桂园正积极完善优化国内布局。中期业绩数据显示，2019年上半年，位于一二线和位于三四线权益销售金额比例为39:61;目标一二线与目标三四线权益销售金额比例为44:56。至2019年6月底集团权益可售资源的98%位于常住人口50万以上的区域;94%位于人口流入区域;75%位于长三角、粤港澳大湾区、京津冀等五大城市群。

随着经济发展进入新常态，在中心城市辐射带动下的城市群正在成为拉动经济增长的新引擎。碧桂园前瞻性地深度布局粤港澳大湾区。截至6月30日，碧桂园在粤港澳大湾区已获取的权益可售资源3467亿元，潜在权益可售资源5519亿元，足以支撑未来三到四年的销售量。在深圳，截至今年上半年，碧桂园已获取权益可售资源约225亿元，潜在权益可售资源约1961亿元。目标市场为深圳的已获取权益可售资源约1155亿元，潜在权益可售资源约4144亿元。碧桂园在长三角江浙沪皖已经获取的权益可售资源约3589亿元，约占总权益可售资源的20%。

力求均衡布局一至五线城市的碧桂园也在坚守三四线城市战场。杨国强表示，自己看好三四五线城市的房地产市场，随着农民工工资提升，他们最大可能会在有学校、医疗等基本配套、且房价在万元以下的城镇居住。财报显示，今年上半年，在碧桂园权益销售中，三四线销售额占比55%，一二线销售占比45%。同时在新增拿地权益金额中，三四线项目占权益总土地投资的54%。

“三驾马车”支撑科技创新与多元化布局

知名管理顾问詹姆斯·莫尔斯曾表示道：“企业可持续竞争的唯一优势来自于超过竞争对手的创新能力。”面临科技革命和产业变革大势，不断增强创新力，是许多企业的基业长青之道。

今年1月，碧桂园提出要成为“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”，地产、机器人、农业为三大重点业务并进，碧桂园的“高科技综合性企业”路径变得更为清晰。碧桂园集团总裁莫斌透露，碧桂园集团全资子公司——博智林机器人业务搭建了系统化、标准化的管理体系，聚焦关键技术攻关，已取得阶段性成果。截至8月20日，已递交申请专利将近500项，聚焦在研的建筑机器人有30多款，其中已有9款进入工地现场测试。在农业方向，碧桂园农业控股有限公司致力于从研发、生产、市场入手布局农业全产业链，做现代农业系统方案提供者和服务商，为社会提供丰富、安全、好吃、实惠的产品，截至目前已投资运营海南润达等多个优质项目。

克尔瑞地产研究分析，碧桂园“三驾马车”业务相互独立又相互支撑，一方面可以借助优势产业赋能，提升地产主业产品与服务的竞争力，抓住城镇化发展机遇;另一方面多元化业务在地产板块的支撑下发展难度相对降低，可以增强企业内生增长动力，进而大大降低市场风险和机会成本，减轻企业运营压力。