首金资本博鳌论坛谈地产转型升级：权益类合作是趋势

观点地产“2019博鳌房地产论坛”在海南火热举办，首金资本受邀参会并荣入“2019中国年度影响力房地产基金品牌TOP30”榜单。8月8日上午，在以“地产资本化路径与融资通道”为题的圆桌论坛上，首创置业助理总裁、首金资本总经理廖洋与来自华润资本、戴德梁行等机构嘉宾就地产资本化路径面临的问题、收紧政策的影响及化解措施等话题展开了探讨。

对于目前的行业形势，他表示，近期的调控是地产增量时代发展到一定阶段后，行业新旧动能转换的一种必然。在这样一个增量与存量市场共存、转换的时期，作为私募股权投资基金管理人，看到的更多是在挑战下的机遇。开发商的投资结构、资本结构都会发生变化，这给地产股权类投资带来更多机会。市场对来自国内基金和海外基金的权益性资本的合作需求会不断加大。

“开发商和金融机构都应有一个从债到股的思维转换，权益类合作是下一步的趋势”，他进而表示，从债到股会有一个过渡阶段，夹层类融资合作在未来一段时间内可能会在市场中更多地出现，包括类优先股、可转债等结构性的资本安排。

展望市场，他指出，随着市场和金融政策不断收紧，收购兼并机会会进一步涌现。开发商通过处置部分项目和资产包来缓解资金压力，这实际是在向同行融资，也是进行结构调整的举措。同时，开发商会更关注现金流的管理，需要建立底线思维，争取在任何情况下都能给自己一个主动选择的权力，应对不同形势下的发展。

关于近期的政策，他认为这也是对开发商发展方向的引导。这次高层会议提出，坚持房住不炒的定位，落实房地产长效管理机制，同时还特别提出了城市更新和新型配套设施建设，指出了行业发展和升级的方向。未来，“开发商”这个词会与“投资商”、“运营商”并行，在发展住宅业务的同时，把握转型升级的机遇。存量房地产市场和产业地产规模巨大，蕴藏着大量的发展机会。

据了解，除了住宅开发，首金资本正在着力拓展文创、长租公寓、资管业务、产业地产等领域，也将通过外部合作形式引入专业的运营资源。

作为地产老兵、同时也是基金新锐的首金资本，此次还获颁了“2019中国年度影响力房地产基金品牌TOP30”荣誉。该榜单评价体系着重评估参评机构在运营、管理能力方面的关键性硬指标，包括在管基金规模与数量、投资项目资产规模与数量、退出收益率、募资来源及成本、投资领域及城市、风控及退出机制等，同时也将品牌价值、投资者信任及认可度等软性指标纳入考量。以此评价体系为依据最终选出表现优异的三十家地产基金公司。首金资本以良好的数据指标入榜，表现亮眼。

据悉，首金资本目前已投资项目19个，开发面积超320万平米，资管项目十余个，资产管理规模95亿元，布局覆盖全国十余个省市地区，累计投资管理规模逾210亿元。