直击深圳百亿土拍：上市房企拿地不手软

证券时报记者 吴家明

在新增土地尤其是宅地供应极度稀缺的深圳，公开拍地往往意味着一次企业扩储的良机。6月24日，深圳迎来一场针对5宗住宅用地使用权的拍卖争夺战。这也是多年来深圳土地招拍挂市场最大数量的一次宅地供应。除了宅地数量、参与房企、现场人数之多，市场各界都高度关注此次土地拍卖的结果。最终，此次5宗居住用地均被上市房企或有上市公司背景的企业夺得，“吸金”近224亿元。

上市房企竞拍居多

证券时报记者在现场看到，此次土拍吸引数十家房企参与，其中不乏在A股和港股市场上市的房企。

据不完全统计，参与竞拍的房企中，包括中海、龙光、华润、佳兆业、碧桂园、中国金茂、深业、越秀地产等港股上市房企，还有万科、招商蛇口、华侨城、中国电建等A股上市公司，上市房企占据多数。

记者调查发现，一些上市房企拿了多个号码牌进行竞拍，更有房企组成联合体参与竞拍。记者在现场看到，每一块地都有超过10家房企参与竞拍。

“就算站着也要拍，我们公司已经拿了号。”24日中午，记者赶到深圳土地房地产交易中心，发现门口已经排起长队，一名房企工作人员对记者表达出参加拍卖的坚定信心。在交易大厅，记者发现现场已经座无虚席，许多人只好站在外围“观战”。

据悉，此次深圳出让地块的限制条件较多，而且所建住宅还将限售3年。据统计，5宗居住用地累计起始总价154.35亿元，最高限制地价合计约223.84亿元。根据公告，本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房，因此将采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。

单块地最长竞拍1小时

竞配建人才房轮次多

在这些居住用地中，最受关注的莫过于位于龙华区和宝安区的地块。此次土拍还呈现出拍卖持续时间长，竞配建人才房轮次多的特点。据不完全统计，全场举牌次数超过了300次。

位于龙华民治街道的A817-0609号宗地备受关注，出让起始价也最高，为45.41亿元，最高限制地价为65.85亿元。证券时报记者此前在该地块周边调查，与地块一路之隔的市政工程施工人员告诉记者，近段时间以来已有不少房企的工作人员来考察这宗居住用地。

现场，A817-0609号宗地的争夺激烈，报价迅速达到最高限价，进入竞配建人才房面积阶段。其中，90号、92号、19号、28号和30号频频举牌，前后经过近百轮的竞价，特别是在增配人才房面积达到18000平方米之后，28号和19号近30轮的连番举牌紧咬对方，迅速炒热现场气氛。仅仅这块地的拍卖时间就长达近一个小时。最终，该地块由深圳市龙光房地产有限公司以65.85亿元(达到最高限价)竞得，需配建36700平方米人才住房。

由于竞争激烈，在竞配人才房面积的阶段，现场拍卖官为了缓和气氛也开起了玩笑：“深圳感谢大家为吸引人才所作出的贡献。”

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