机构：年内房地产市场或整体稳定小幅波动

58安居客发布的《国民安居指数报告》显示，5月全国房地产市场小幅回暖。67个重点监测城市测算，新房价格环比上浮0.44%，二手房环比微增0.11%。

报告显示，5月全国67个主要城市新房均价为16353元/㎡，环比上涨0.44%。其中，北京、上海、深圳三个城市房价均价超过4万元/㎡，深圳新房均价达到55273元/㎡。但与4月相比涨幅有减缓之势。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，楼市在经历了春节后的一波小高潮后，渐渐恢复到正常水平。5月份楼市“小阳春”终结，整体可以定性为“稳定”，大部分城市的房价并未出现明显波动。

他表示，近日苏州、杭州、合肥等热点城市的“微收紧”，及时、有效地针对房地产行业可能出现影响稳定的各种苗头打了“预防针”，2019年市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。

值得注意的是，5月份购房者信心指数和经纪人信心指数环比均呈现下降趋势。购房者信心指数为103.7，环比下降5.1%，购房者中有67%的受访者认为，一二线城市短期内房价将持续保持稳定趋势，未来还存在上涨空间。5月份经纪人信心指数为112.5，环比下降1.6%，认为会继续出台政策稳定楼市发展的经纪人比例与上月基本持平。

购房意愿的降低，再度促使多地库存上涨明显。易居房地产研究院发布100城住宅库存报告显示，截至2019年4月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45217万平方米，环比增长0.5%，同比增长4.2%。

数据显示，2019年4月，100个城市中，有55个城市库存出现了同比增长现象。其中福州、惠州和南京同比增速分别达到102%、94%和69%。具体监测的100个城市中，三亚、漳州、大厂去化周期高达36个月以上，厦门、香河去化周期也分别多达34.3个月和32.2个月。