共有产权房申购政策优化调整

本报记者 曹政

北京共有产权房政策施行一年半，已有33个项目、3.46万套房源启动了申购，另外还有3万多套房源已经“在路上”。

像大兴、房山、顺义等区的产业发展潜力强、供地规模大，还将有大量房源入市。如何让这些便宜的政策房惠及更多老百姓？近日，市住建委相关负责人向本报记者透露，住建部门将指导相关区调整项目配售人群范围，在坚持基本申购条件的基础上，要求各区调整取消不合理的准入条件，降低自定申购门槛。

各区将取消不合理准入条件

已经供地64个共有产权房项目分布在除东、西城外的各个区。记者注意到，共有产权房的申购情况与当前房地产市场基本一致。在买方市场的情况下，老百姓会有更多选择，买房也更理性。

市住建委相关负责人表示，从实施情况看，共有产权住房政策运行平稳，群众满意度较高，有效满足了自住需求，切实发挥了保民生、调结构、稳房价的重要作用，实现了“稳房价、稳地价、稳预期”的积极效果。

目前，全市大多数共有产权住房项目仍处于供不应求的状态。详细来看，朝阳、海淀、丰台和石景山的项目去化率接近100%;其它区项目的去化率也达到68%。“虽然去化速度比中心城区慢，但是这些区域也是中心城区适宜功能和人口疏解重点承载区，规划前景和政策导向清晰，发展潜力大。”市住建委相关负责人介绍，这些区域共有产权住房的销售速度也将随着承载功能不断加强而逐步加速。

按照此前的供地情况，大兴、房山、顺义等区供地规模较大，也有个别项目体量较大。为此，住建部门也将指导相关区调整项目配售人群范围，降低申购门槛，惠及更多家庭。市住建委相关负责人说，在坚持共有产权住房基本申购条件的基础上，要求各区调整取消不合理的准入条件，降低自定申购门槛。

东西城专配房源将启动申购

一般来说，共有产权房供地都是由各区完成。但东、西城土地资源紧张，保障房主要得靠外区调配。据了解，经住建部门协调，为东城区、西城区调配1200套共有产权住房，两区各600套。

记者获悉，这1200套房源分别位于大兴区和房山区。按照计划，这些专配房源将在本周启动申购。这1200套房源中，将有800套房源用于解决东城、西城两区符合本市共有产权住房申请条件的户籍家庭，其余400套指定作为东城区、西城区直管公房申请式退租安置房源。值得一提的是，这次房源仅针对东、西城户籍家庭申购，暂不面向非京籍。

实际上，此前东、西城家庭也有机会申请外区共有产权房。各区共有产权房在申购过程中，不仅仅针对本区户籍家庭，还面向在本区工作的非本区户籍家庭。来自市住建委的数据显示，此前已经有4万多东、西城户籍家庭申购了外区共有产权房，其中有1700多户家庭已签约。

“下一步，本市还将加大全市统筹调配力度，促进房源合理配置，同时也将根据销售情况，跟进做好统筹房源工作。”市住建委这位负责人说。

在业内专家看来，面向东城、西城区统筹调配房源，可以推动核心区适宜功能和人口向新城有序疏解。“除了向东、西城专配房源外，共有产权房的剩余房源也可以向毗邻的中心城区配售，从而惠及更多家庭。”相关专家表示。

将控制价格和提高购房人份额

共有产权房施行一年半，相关配套政策也不断完善。在品质方面，专门出台了建设技术导则，对每个项目设计方案实施专家审查，确保建设品质;申购方面，明确了申购共有产权住房资格涉及违法建设、征收拆迁的审核认定细则，完成合同示范文本编制工作;定价方面，也编制了销售价格及共有份额比例评估技术指引，明确评估方法和技术标准，售价和份额评估工作逐步规范。

共有产权房位置取决于供地。在专家看来，共有产权房申购热度很大程度上与项目所处位置有关，“一些郊区项目弃选率高，与这些项目地理位置较偏远，没有地铁支撑有关。”

对此，市住建委相关负责人也表示，住建部门将会同土地管理部门，不断优化供地结构和供地时序，在新城区域交通方便、配套较为完善的地区优先供应土地，力争通过共有产权住房政策有序引导中心城区功能、产业和人口向新城疏解，实现职住平衡。

记者也同时获悉，未来在可持续发展原则下，适当控制销售价格和提高购房人持有比例份额。“充分考虑项目成本、位置、数量以及房价水平、供求关系等因素基础上，合理确定共有产权住房销售价格，并适当提高购房家庭持有产权份额比例，保障购房家庭合法权益，把让利于民的好政策实施好。”相关负责人说。

此前本市还出台了加强人才住房保障工作的意见，累计已有2190套纳入人才专项配售计划。据介绍，未来，住建部门还将指导各区进一步细化人才专项配售政策，建立起分行业、分区域的专项对接机制，如大兴区可提前对接新机场就业人群，延庆区可面向世园会、冬奥会人才建立专项配售机制。