一季度北京住宅销售面积增1.3倍

北京市统计局4月19日发布的数据显示，一季度北京商品房销售面积同比增长87.2%。其中，住宅销售面积为122.4万平方米，增长1.3倍;办公楼为8.3万平方米，增长16.9%;商业营业用房为7.1万平方米，增长18.3%。对此，多家机构向上证报记者表示，北京楼市春意盎然，房价也有翘头苗头，但并非“过热”，也不可能“过热”。

“2019年一季度，一线城市的商品住宅成交量同比上涨约三成，其中北京的成交面积同比上涨超1倍。与成交量上升相对应的是，购房者信心指数也同步处于上涨趋势。”58安居客房产研究院首席分析师张波称。

58安居客房产研究院数据显示，2018年11月以来，购房者信心指数逐渐上扬，2019年2月达到107.6，环比上升5.0%。认为一二线城市短期内房价稳定，未来还会上涨的用户占比为67.7%。

“从去年10月开始，已经连续6个月有超过10个城市的二手房价格环比下跌，但今年3月份市场明显有回暖迹象，特别是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市二手房价格，12个城市房价环比上涨超过1%。”中原地产首席分析师张大伟认为，房价反弹的城市主要是前期房价调整较多的城市，预计这种“超跌反弹”现象在4月份仍会持续。

北京市统计局数据显示，一季度北京市房地产开发投资同比增长达24%，其中保障性住房投资增长46.5%。

“一季度部分城市出现成交回暖，尤其是一线楼市二手房成交量的上涨更是带动了市场热度的提升。但是，2019年全国不会出现成交量价大涨的格局。”张波分析认为，从楼市调控政策、市场供需层面、行业预期三个层面来看，整个市场并不具备“过热”的基础，“政策不会放松，房价快速上升一定会被控制。”

记者也注意到，近期楼市出现“小阳春”后，部分城市及时发布调控政策，以稳定市场预期。如4月8日，深圳市住建局印发通知，重点整治十类“楼霸”行为，其中第六条、第七条直指投机炒作行为。4月10日，合肥市住房保障和房产管理局也发布紧急通知，对开发商新房备案、宣传、销售等所有流程操作加以规范约束。