二手房年涨幅超5%可投诉？深圳住建局辟谣

【文/观察者网 龙玥】

近日，一则“深圳市二手房年涨幅超5%可投诉”的消息不胫而走，5%的涨幅成为深圳新一轮地产调控“红线”的说法也开始在业内流传。

《南方都市报》19日向深圳市住建局求证得知，这纯属媒体误读，投诉的前提是，二手房涨幅明显超过近期成交价格，且小区业主存在集体抬价的行为。

11月以来，自矫正“普通住宅豪宅化”并减少普通住宅税收负担后，深圳市二手房市场11月成交量猛涨并创下新高，在住房不炒、稳字打头的大背景下走出独立行情。

随着房市升温，深圳二手房市场业主趁机集体控盘、抱团抬价的消息在近期频频传出，引得深圳市住建局发出通告，以暂停网签和查实违法列入黑名单等方式予以严厉打击。

深圳 图：新华社

据报道，19日深夜，深圳市住建局紧急辟谣，“二手房年涨幅超5%可投诉”的说法纯属媒体误读。如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，且小区业主存在集体串联进行涨价的行为，市民可以向区房地产主管部门投诉。

并且，对于不超5%的涨幅划定，该局解释称，按照宏观调控的长效机制要求，深圳在年初时就已经划定了二手房年增幅不能超过5%的目标。

“二手房年涨幅不超过5%，是2019年长效机制规定的涨幅限制。这次深圳对相关楼盘限制网签的原因，不仅仅是因为涨幅超过了5%，而是因为部分业主恶意串通，集体抬高挂牌价格，破坏了公序良俗，违背了中央房住不炒的定位，扰乱了正常的房地产秩序”，深圳市住建局相关负责人表示。

近日，深圳豪宅税的征收标准调整让二手房市场迎来旺季，房市炒作、抬价的风气也在抬头。

自11月11日起，深圳将普通住宅标准调整为容积率1.0以上，且房屋建筑面积144平方米以下的住宅，在原有的容积率、面积、总价三大标准中，去除了总价标准的限制。并且，满两年交易可免征增值税，个税降低0.5%。

这意味着，原本总价超标的房子从“豪宅”变为普通住宅。对于想买房的买家来说，这相当于拿到了政府发的“优惠券”。

政策推出以后，深圳二手房市场交易量涨势凶猛。“央视财经”公众号11月30日报道援引深圳中原研究中心数据称，普通住宅标准调整的第一周，深圳二手房总计成交1885套，环比上周增长4.81%；第二周，深圳二手房成交量加剧攀升，达2094套，环比上周增长11.09%。

深圳大型地产代理公司深圳中原地产数据显示，深圳11月二手房成交均价62442元/平米，同比去年上涨15.72%，环比上月上涨5.74%。并且，该地产代理公司成交系统显示，其11月二手房成交量高达1396套，创下近一年新高，而10月份成交量仅869套。

此外，深圳房市也有逆势独涨的“风姿”。

据证券时报20日报道，国家统计局的数据显示，11月全国二手房价格上涨城市仅32个，跌至近四年最低点。其中，北上广深四个一线城市中，北京、广州分别0.4%和0.2%，上海环比上月持平，唯有深圳上涨1.4%，排名全国第三。此外，深圳二手房价环比涨幅已经连续3个月位居全国前五。

最近，一些小区业主也趁着房市的火热开始抱团抬价。深圳市住建局称，近日，有媒体报道我市恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价，造成了不良的社会影响。

捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为，不仅严重背离中央“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，严重影响全市房地产市场健康发展，还涉嫌违法违规。

深圳市住建局表示，将以暂停网签和查实违法列入黑名单等方式，对哄抬房价等违规行为予以严厉打击。

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