融创天津开启资源“换仓”计划：有楼盘房价最高降幅超五成

10月22日，网上流传一则关于融创天津公司启动员工自购及全员泛营销，冲击全年任务，坚决进行资源“换仓”计划的消息。消息称，融创的非合作项目全部执行住宅产品8-8.5折，商办产品6-7折，车位5折。

澎湃新闻从知情人士处确认，该消息属实。10月17日晚间，融创天津公司召开了会议，确定了资源“换仓”计划。融创天津员工购买住宅产品的话，在今年年底前付款可享受8折，分期付款的话享受8.5折，一次性购房可以享受半年后更名一次。

具体项目来看，融创天津提及的项目价格，现价均比首次开盘的价格要低，最大降价幅度超过5折。降价幅度最大的楼盘为融创181，首次开盘的价格为72000元/平方米，现在的价格为35000元/平方米。

其他的项目方面，精装洋房融创城首开价格33000元/平方米，现在价格21000元/平方米。新盘南开宸院，毛坯小高层，9月份首开价格35000元/平方米，现价29600元/平方米。另外，新盘梅江壹号院、新盘宝坻融创御河宸院和新盘蓟州宸院的价格均大幅下降。

融创中国此前公布的前9个月销售数据显示，截至9月底，融创累计实现合同销售金额约3694.9亿元，同比增长16%，累计合同销售面积约2531.8万平方米，合同销售均价约14590元/平方米。以此计算，融创目前的合约销售金额已完成全年销售目标的5500亿元的67%。

开发商在年底冲业绩规模和资金面收紧的双重压力下，都开始加大了促销力度。

另一家头部房企中国恒大早在8月份就开启了“全员营销”的抢收计划。从8月20日起，恒大启动了“全员营销”，按照恒大的方案，从8月20日至10月8日是“全员营销”的执行时间，在此期间内，恒大对所有在售项目金九银十住宅（含公寓及写字楼），均可享受9折优惠（受备案价影响的项目无此优惠）；所有项目（含在售项目及10月8日前新开盘项目），可享受9.5折优惠。

据澎湃新闻不完全统计，恒大的“全员营销”涵盖了其在全国27个地区的493个项目，除了住宅和商铺项目之外，恒大旅游集团也有12个项目在“全员营销”的名单内。根据中国恒大此前披露的销售数据，公司前9个月的合约销售额为4531.9亿元。按照全年6000亿元的销售目标来算，恒大现已完成全年销售目标的75.5%。

根据58安居客房产研究院此前发布的《2019年三季度楼市总结报告》，其跟踪监测的全国50余个重点城市中，已经有10余个品牌房企在打折促销，预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现。

易居研究院的研究显示，今年上半年，大中开发商发债量大增，其中美元债为主，缓解了部分资金压力。但5月底以来，房地产信托、银行贷款、境内外发债、ABS等融资渠道纷纷收紧，考虑到四季度整体销售增速难以有较大起色，房地产企业的资金压力将加剧。