四线小城青年买房记：反正买来自己住，是涨是跌都认了
据每日经济新闻·每经网10月11日报道，位于四川盆地中部的遂宁市，西连成都，东邻重庆，是成渝经济区的区域性中心城市，也是四川省战略部署建设的“六大都市区”之一。这座四线城市曾是本地开发商的天下，而今已经吸引了碧桂园、保利、中铁、融创、金科、敏捷等多家国内知名房企的目光，并成为他们的主场。
国庆假期乘火车回到老家遂宁，在出站口，每日经济新闻记者第一次看到通道两旁满是遂宁各大新楼盘的宣传广告，几乎“承包”了整个出站口。而家里人的第一个话题居然也是“房子”，“遂宁的房价还在跌。”
下跌的房价，也让一直准备买房的陈晨犹豫了，他问记者：“你觉得现在该买房吗？首付款是家里人凑的，要是跌了该怎么交代？但是现在不买我又怕以后又买不起了。”
遂宁河东新区某楼盘项目现场 图片来源：每经记者 黄婉银 摄
新区房价过万
陈晨2015年大学毕业，因为是家中独子就回到遂宁工作。在2018年以前，“买房”——这件需要提前阅盘无数、又要借钱凑款的大事，从来都不是包括陈晨在内的遂宁青年需要考虑的，而且也不是一件特别着急的事情。
2018年5月，成都置信实业（集团）有限公司在遂宁河东新区以174.6%的溢价率拿下遂宁新“地王”，楼面价约5893元/平方米，该地块历经约一个小时、92轮的激烈竞拍。
2018年年初，遂宁河东新区的新房市场均价已突破万元。而在2017年初，每日经济新闻记者当时了解到河东新区的新房均价在7000~8000元/平方米。
陈晨感觉不对了，他家距离曾经的“荒芜之地”河东新区不过一条河沟，“这个从小去玩泥巴的地方，房子要一万元一平米才买得起？”
遂宁的城市地形为条带状，主城区此前一直在涪江西岸，东岸在多年前皆为荒地、农田。2002年，遂宁成立河东新区，确定开发建设河东，作为扩展遂宁城市规模、完善城市功能、提高城市品味、塑造城市形象的重要区域。
此后，遂宁市政府机构、医院、学校等先后进驻河东新区。2016年10月，位于河东新区的万达广场正式开业后，才真正活跃了整个新区。而占地面积约115亩、总建筑面积约29.15万平方米的万达广场，也是整个遂宁规模最大、业态最丰富、品牌最多、档次最高的购物中心。
陈晨一家住在一栋2000年建成的回迁房。据他回忆，那些年遂宁很多地方都进行了棚改，但回迁房基本都是本地的小开发商承建，质量参差不齐，有的已经成为危房，还有的回迁房现在房产证都拿不到。
从小白到专家
看着房价上涨迅速，陈晨开始说服家人凑钱买房。在2018年底，陈晨一家倾尽所有并找亲戚朋友借钱，终于凑齐了30万元首付款。
但陈晨2019年初看房的时候，刚好遇上2019年春节返乡置业潮，本来有点回落的房价又涨起来。“河东那边基本都是10000元/平方米，户型也都是90平方米起，而且还是毛坯房。环境是好，但真负担不起啊。”
陈晨目前在一家培训机构工作，每月到手工资大约在3500元，“要背房贷的话，一个月得差不多得2000元，另外还要给家里一些补贴。”
国庆大假期间，每日经济新闻记者走访遂宁部分楼盘发现，虽然有不少市民在新楼盘售楼处看盘，但也不算火热。河东新区目前的新楼盘定位多为改善型，户型基本都是100平方米起步，也就是一套子房总价至少是百万元起步，这样的价格对于遂宁不少市民而言有着不小的压力。
于是，陈晨开始转战老城区的二手房市场。他发现，以前这里只有零星几家不起眼的中介门店，而现在却开到遍地都是，其中还有如21世纪不动产这样的连锁中介机构。
值得注意的是，记者在国庆假期发现，遂宁多数二手房中介门店都是关闭的状态，还有部分门店打出了店铺出售的字样。
正在做二手房中介的张敏告诉记者，国庆期间很多人都出去玩了，本来客户就不多索性放假了。遂宁的二手房市场逐渐热闹起来主要还是一手市场的带动，但事实上做起来并不容易，“平均下来实际成交量并不多，还经常遇到买家跳单的情况。”
遂宁城区小南街附近一家中介门店 图片来源：每经记者 黄婉银摄
看完一轮二手房后，陈晨发现这条路也没法走了。遂宁老城区近年来少有拆迁重建的房子，多数已年代久远，总价在27万~100万元不等。
陈晨去看过一套距离市中心很近的位于凯旋中路的二手房，75平方米，三室两厅，总价在50万元左右。这套房子所在的楼栋并没有小区名、没有物业、也没有公共设施，只有楼前一块坑坑洼洼的水泥空地和垃圾桶，这是遂宁很多老小区的共同模样。
那是一套8层的楼梯房，外立面还是灰色的水泥，楼栋下简易的铁门已经锈迹斑斑。房子没有阳台，家具陈旧又简单，墙面只有简单的粉刷，木质的窗框和房门都已泛黄脱皮，其中一个房间完全是暗室，没有一丝光线。
“这套房子只比我现在住的房子好一点点而已，只是位置好，但装修下来至少还得花个十多万。”陈晨看过的几套二手房都是如此，稍微好一些的次新房价格都在100万元左右，与新房相差无几。
无奈，陈晨又继续转战距离市区比较远的金桥、物流港片区。“从开始的一窍不通，到现在每个楼盘的容积率、梯户比、户型、优缺点等等，我都大概清楚。毕竟握着全副身家，不敢不谨慎啊。”
金桥片区是遂宁大城区内房价最低的区域，约在5000元/平方米，但对本地人来说还是显得较为偏远。
“这个区域投资潜力不大，自住上班又太远，配套也还没有起来。”陈晨说，他问过一个销售他们楼盘最大的优势是什么，销售回答他“价格便宜”。
从东边看到西边，再从北边看到南边，陈晨最终把目光锁定在性价比适中的物流港片区。
遂宁物流港片区某楼盘销售中心现场 每经记者 黄婉银摄
犹疑中下定金
亿翰智库西南院统计显示，2019年1~7月，遂宁楼市成交量同比去年同期大幅下降47%，比2017年同期下降41%，降温明显。
遂宁市房管局信息系统显示，截至今年8月底，全市新建商品房库存726.57万平方米，同比增长44.66%，消化周期约30.7个月。其中，新建商品住房库存295.31万平方米，同比增长113.74%，消化周期约14.2个月。
遂宁市区图 图片来源：百度地图
在河东新区的集美嘉悦项目展示厅，销售人员告诉每日经济新闻记者，今年春节遂宁房价确实有所下滑，之前新区有楼盘可以卖到13000元/平方米，现在基本都在9000~10000元/平方米。
陈晨也观察到，今年初物流港片区有楼盘的均价达到8000元/平方米，现在基本都在6000~7500元/平方米。金桥片区也从之前的5000~6000元/平方米，降至4000~1000元/平方米。“看着这样降，我就不知道该怎么办了。降了亏不起，涨又怕追不上。”
近一年遂宁房价走势 数据来源：安居客
一直以来，遂宁的房地产市场都是本地开发商的主场，也开发出了一些在本地比较知名的楼盘。但随着近几年外地房企不断进驻，此前强势的本地开发商项目开始减少。
包括河东新区在内，遂宁目前已经有碧桂园、保利、中铁、融创、金科、敏捷等多家外地房企进驻，部分房企还规划了不止一个项目。集美嘉悦项销售人员表示，他们进驻遂宁主要原因是政府的招商引资。
除了新区的大力开发，房企敢于进驻遂宁的另一大原因在于，随着先进产业、知名企业的投资建厂，遂宁的人口也在增加。目前，遂宁发展起来的电子信息产业已集聚相关企业近200家，产值规模居四川省第三位。深康佳也计划在遂宁经开区投资约100亿元，打造产业链条完善、配套能力强劲、功能配置完善的电子科技产业园。
物流港片区的九樾府项目销售人员告诉记者，前一两年这一区域没有品牌房企进驻，本地房企开发的多数楼盘项目都很好卖，但也有部分小开发商后来因资金链问题出现楼盘烂尾的情况。
尽管该项目的开发商身为头部房企，该名销售人员表示，一些本地的市民或许更认可本地的开发企业。
陈晨也是因为看房多了才知道开发商的差异，“有认识的人买了烂尾楼，一直在维权，所以即便有些小开发商房子很便宜我也不敢买了。”
终于，陈晨在国庆其间预定了物流港片区的中环一号一套90多平方米户型，该项目是由某头部房企和遂宁本土一家企业合作开发的，均价在6500元/平方米左右，“价格适中，配套也不差，就凑合吧，再继续看房我就要吐了，太折磨了，上班都没法安心。反正买来自己住的，是涨是跌我都认了。”
陈晨目前有一个交往三年的女朋友，谈到今后的结婚打算时，他摆摆手说：“现在不敢想那么远，女朋友现在也暂时不考虑结婚，走一步看一步吧，至少现在先有一个比较好的家。”
（记者 | 黄婉银 编辑 | 魏文艺 卢祥勇 肖勇 王嘉琦）