自如或明年赴美上市，最多筹集10亿美元

（观察者网讯 文/燕妮）据IFR Aisa（《国际金融评论亚洲》）13日报道，知情人士透露，长租公寓自如正考虑2020年赴美上市，预计筹集5亿至10亿美元。

值得注意的是，就在前一天，自如在长租领域的竞争对手蛋壳公寓宣布计划最快今年赴美上市，计划筹集5亿美元至7亿美元。

自如和蛋壳都是长租领域的头部选手，究竟谁能成为第一家上市的企业备受关注。但是，鉴于国内A股对上市企业的审核愈发严格，海外交易市场成了他们的最佳选择。

公开资料显示，自如成立于2011年，最初只是链家的一个部门，2016年开始独立运营。经过几年的发展，自如发展出若干种房型产品，包括自如·整租、自如·友家、自如·寓、自如·驿、自如·民宿等产品线。

其中，整租产品，是自如的最大资金流来源，它分为分散式和集中式。分散式租房占大多数，主要是自如管家从从房东处收集房源，谈妥租金和服务期限（一般3年以上）后进行装修改造，再将其以较高的租金价格出租给自如客，主要的收入来源是租金差、管理服务费（每月租金的8%左右，一次性收取一年）和违约金等，然后由生活管家接手对接平常的保洁、家装、搬家、家具等服务。集中式房源开拓难度较大，因为面向的客户属于机构而非个人。

2018年1月，自如曾完成40亿元人民币A轮融资，估值200亿人民币（合28亿美元）。由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯3家机构领投，华晟、融创中国、泛大西洋投资、源码资本、海峡、新希望等机构跟投，这是当时中国长租公寓行业规模最大的一笔融资。

今年6月，有媒体称自如正在进行5亿美元的B轮融资，投资方依旧是腾讯和泛大西洋投资，当时估值约45亿美元，但这一消息并没有得到官方回应。

蛋壳公寓则在今年3月宣布完成了5亿美元的C轮融资，由老虎环球基金、蚂蚁金服联合领投，春华资本跟投以及CMC资本、高榕资本、愉悦资本等老股东继续跟投，此轮融资结束后，蛋壳公寓的估值超过20亿美元。