13平米学区瓦房售价35万引争议，连门都没有墙上还有洞

这两天，网传一张房产中介发在朋友圈的截图：南宁市青秀区七星路有一间矮小的破瓦房，占地仅13平方米，却打出一口价22万元对外售卖。

令人感到意外的是，有人在中介挂牌出售次日，竟以23万元的价格买了下来，然后挂牌转卖，要价35万元。记者核实到，这间破瓦房有合法的不动产权证书。

**中介：**破瓦房有不动产证 已被炒房人员买下

7月23日上午，记者联系到房产中介人员陆先生，他说，前不久，这间破瓦房的屋主急需钱还债，所以委托中介挂牌对外售卖，一口价22万元。他接到屋主委托后，于7月15日早上挂牌出售。挂牌当天，很多人打电话给中介询问房子情况。

挂牌次日上午，一名赵姓女子自愿加到23万元将这间破瓦房买下来，后来陆先生才知道赵女士是炒房人员，而且赵女士挂牌转卖，标价35万元。

陆先生给记者发来了一张不动产权证书，称是这间低矮的破瓦房的。

据显示，该房屋坐落南宁市青秀区七星路102-1号，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/私人自建，共有宗地面积13.51平方米，房屋建筑面积14.64平方米，使用期限为2017年5月25日起2087年5月25日止。“权利其他状况”一栏显示：专有建筑面积和分摊建筑面积均为0平方米，房屋结果为砖木结构，房屋总层数和房屋所在层均为1层。

破瓦房的不动产证

随后，陆先生又给记者发来一张《建设用地批准书》，称也是这间破瓦房的。记者看到，土地落座地址和批准用地面积，与不动产证权书上的内容一致。土地用途为城镇住宅。

“这间破瓦房只有一层，挂牌出售前，我们已咨询相关部门，可以对这间破瓦房进行修缮，但不能重建，也不能加建。”陆先生说，“根据目前行情来看，这里地价1300万元一亩，一亩等于666平方米，1300万除以666平方米，再乘以13.51平方米，最后算出这间破瓦房可卖26万元，赵女士花23万元买下来，算是值了”。

**调查：**破瓦房内都是垃圾 像是废弃的杂物房

记者了解到，这间破瓦房被房产中介人员陆先生挂牌22万元出售的事情，在网上炒得沸沸扬扬。南宁市民韦女士告诉记者，这间破瓦房所处地段的孩子，小学读康乐小学，初中是南宁二中初中部，所以这间破瓦房算是南宁二中初中部学区房，陆先生挂牌当天，她就看到了，本来想买下来，但感觉不太符合常理，所以她持观望态度。

谁知第二天，她再咨询陆先生时，陆先生称有炒房人买走了，然后加价到35万元进行转卖，她感到有些后悔。

23日上午，记者来到现场看见，该破瓦房位于南国街南一里巷子里，巷子东边出去是南国街，西边出来是康乐路，破瓦房旁边一栋楼房的门牌号写着“七星路100号”。跟旁边楼房相比，破瓦房整体看起来像是废弃的杂物房或违法搭建的临时建筑。

记者还看到，该破瓦房屋顶的石棉瓦残缺不全，露出几个大窟窿，墙上杂草丛生，里面有很多垃圾。从外面观看，破瓦房没有门，只有墙壁上有几个洞，看上去像是窗口。

南国街南一里的破瓦房

周边邻居告诉记者，这间破瓦房建于20多年前，是当地一名刘姓男子自己建的，旁边是康乐小学，以前是刘先生两夫妻住，后来刘先生去世后剩下老阿婆一个人住，再后来老阿婆也病故了，破瓦房就荒废在那里，一直都没人住。邻居称，破瓦房以前没有房产证，刘先生有一儿一女，儿子50多岁了，女儿嫁到外地了，刘先生两夫妻去世后，他们的儿子就顺理成章继承了这间破瓦房。

一口价22万的破瓦房

**说法：**破瓦房有合法证件 读书需要实际居住

这间矮小的破瓦房到底是不是真的卖了23万元？7月23日下午，记者辗转找到刘先生的儿子欲求证，对方称都是真实的，房子已卖出去，其他情况不愿多说。

记者登录南宁市不动产登记局官网发现，在“通知公告”一栏里，7月16日下午1时53分，发布了一份关于作废刘某《不动产权证书》的公告。根据该公告称：

因我机构无法收回下列不动产权证书或不动产登记证明，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十三条的规定，现公告作废。公告中的证书号和坐落，与中介人员发布的不动产证权书内容是一致的。公告单位为南宁市不动产登记中心。

对此，记者核实了解到，这间破瓦房是合法的房产，有正规的不动产权证书。一旦房屋产权人在线上交易过户之后，相关部门的官网就会自动发出一个作废公告，声明此前的旧证书已作废。这就证明，这间破瓦房在7月16日确实有人买下来，并已在网上办理过户手续了。

此外，记者从教育业内人士了解到，根据相关政策，**孩子读书需要父母提供不动产权证书，对房屋面积没有约束，但一定要实际居住，才符合读书条件。**如果孩子父母在给孩子报名时，提供的不动产权证书内容比较特殊，像这个破瓦房的情况，显示面积仅为13.51平方米，那么学校接受报名材料后就会前去家访，一旦发现没有住人或者明显不能住人，孩子就不能就读地段学校。

（南国早报记者：莫妮娜、黄俏华）