意大利“鹤岗”卖房子，你离拥有1套房产只差7.6块！

【文/观察者网 郭芷希】

“远离喧嚣，隐逸生活，饱览海景，唯你独享！”

继早前黑龙江鹤岗的楼房出现了白菜价，意大利的穆索梅里镇也同样出现了超低价格的楼房，只要你能满足当地政府的“附加条件”，售价1欧元（人民币约7.6元）的房产写的就是你的名字！

价格低廉的背后，到底隐藏了什么？

据英国每日邮报5月6日的报道，位于意大利西西里岛南部的穆索梅里镇，现以1欧元的价格出售当地的房屋，还有500多个单位“任君选择”。

穆索梅里镇

实际上，穆索梅里镇上供出售的都是废弃房屋，当地政府通过非常低的价格吸引外来人口购买房子，但其中一项的交易协议则被人认为是个陷阱——任何购买这些房子的人必须同意在一年内将物业翻新，而翻新费保守估计至少为人民币227370元，否则，买方将失去人民币54136元的保证金及居住权。

意大利自2008年的经济萧条开始，当地的总体经济增长乏力，大量的人口劳动力都流向罗马、米兰等大城市，而小镇就在人口外流和缺乏发展动力下变成废墟。所以政府希望透过此计划，促进地区繁荣，同时借助社会力量进行社区翻新。

据意大利国家统计局早前发布的数据显示，以西北部小镇洛卡纳为例，人口从20世纪90年代的7000人，不断缩减到目前的1500人，人口缩减加上出生率低，镇上学校因收生不足而关闭，很多当地小镇老化程度严重，加剧小镇日渐萎缩的问题。意大利全国性环保组织环保联盟称，在全国范围内，有3分之1的村镇面临着居民减少，甚至消亡的可能。

近年，实行“一元购房计划”的并不止意大利的穆索梅里镇，很多地方都玩过这招。

早在2012年英国的斯托克市曾以1英镑1套的价格（约人民币8.9元）出售上千套空置房；加拿大新不伦瑞克省的小镇也曾以1加元（约人民币5元)对外兜售地皮；美国芝加哥在2017年实施1美元（约为人民币6.8元)购买空置房产的计划。

房子的价格低廉，却不得不认真细读当中的附加条件。实行“一元购房计划”的美国底特律，虽然房屋只要不到100美元（约人民币680元)，实际情况却是房子破旧不堪，社区治安极差、犯罪率高。此外，买房者实际交的物业税是按6万美元（约人民币406206元)的房屋价值计算。

美国底特律的空置房子@东方IC

日本地方政府为了解决偏远的乡村和城郊的人口老化问题，也推出了房子免费的政策，促进人口回流。房子虽然免费，但也需要满足翻修、永久居住等条件，另外还要支付固定资产税、都市计划税等不同的税项，如果子女继承房产，还要缴纳高额的遗产税。

很多国家推行这个政策的初衷大多只是为了拯救衰败社区，如果购房者不能按要求完成翻新重建，那么就不能获得优惠；而如果购房者如约完成翻新，所花费的开销又很可能超出房屋本身的价值。

推行这个政策的地方越来越多，但还是有失败的例子，据法新社去年的报道法国北方部的小城鲁贝，因产业转型失败成为法国最贫困的地区之一，有约4万家庭抛弃住房去外地谋生，加上房子老旧需要高昂的维修费，原房主因此宁可抛弃不动产，使当地出现2000多座空置房屋。在提出了“1欧元住房”后，提出竞标的总人数只有约70人，只占竞标房屋总数（824套）的8%，而大部分竞标者也没有固定工作和收入，和当地政府本来预设的目标人群不符，最后不得不放弃原本令“死亡社区”重新焕发生机的计划。

像这样的购房计划，对于部分人来说价格还是非常吸引的，但基于实行此计划的城镇都属于偏远的乡村或城郊，人口稀少之余，更偏离经济中心，令许多买主认为“住进去和被隔离没分别"。

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