十张排行榜！2018中国上市房企运营真相解密

本文来自微信公号“楼面”（ID：loumian2017），文 |乐居财经研究中心。

年报收官之际，乐居财经推出2018中国上市房企总榜，涵盖上市房企现金流、土储、营收、资产负债率、净资产、速动比率、销售毛利率、净利率、归母净利率和ROE等十个关键指标，多角度窥探上市房企2018年的表现。

2018年上市房企营业收入整体保持稳健增长，百强合计实现营业总收入46901.03亿元。头部格局基本未变，超过1000亿元的房企有10家，超过3000亿元仅有3家，中国恒大、碧桂园和绿地控股荣登行业营收前三。

不止于营收指标的增长，2018也是房企净利润的“丰收年”。去年上市房企归母净利前100强总和为5053.45亿元。其中，中国海外发展归母净利润入账393.4亿元，相当于日赚1.08亿，成为赚钱最多的房企。第2-4名分别为中国恒大、碧桂园、万科，归母净利润均超300亿。

土地储备仍处于企业战略的重要位置。2018年房企整体的土地投资态度趋于保守，规模房企优势更加明显，小企业拿地难的局面加剧，收并购及合作拿地依然是企业获取项目的主要手段。从70强房企2018年末总土储货值情况来看，中国恒大、碧桂园和保利三家企业的货值均超2万亿，位于榜单的前三位。另外，有8家房企储备货值超过万亿，有34家企业储备货值集中在1000-3000亿，

此外，房地产业作为资金密集型行业，现金流的重要性不言而喻，越来越多房企将“现金为王”奉为企业稳健及安全经营的“护城河”。碧桂园以2425.43亿元的现金，问鼎2018年中国上市房企“现金之王”的宝座，中国恒大、万科、融创中国和保利分列第二至第五名，这五家房企手持的现金均超过千亿。

展望2019年，房住不炒、因城施策仍为调控主基调，中国房地产行业也将从高速增长向平稳增长过渡。对于房企而言，如何应对当前的行业周期，综合自身的资源储备和资本运营为2019年制定计划，并设定合理的发展目标，也非常考验企业对市场走势的预判。