“坟地产”异军突起：毛利率87%

转自“界面新闻”公众号（wowjiemian）4月5日文章，文丨熊主编

近年“坟地产”行业异军突起。据福成股份（600965.SH）最新财报，2018年其“墓位销售、管理、殡葬服务”营收共计2.6亿元，毛利率达87.96%。

又是一年清明祭奠时，关于墓地的这些事儿，你了解吗？

墓地最多能用70年，20年1续

公墓管理的政策可追溯至1992年，当年民政部发布《公墓管理暂行办法》，规定公墓墓区土地所有权依法归国家或集体所有，且经营性公墓的墓穴管理费一次性收取最长不得超过20年。

文内图片均来自界面新闻公众号

墓地到期了该如何续费？据2017年3月22日《北京晨报》文章《墓地到期续租只收管理费 北京民政局：续租期为20年》，以3万元的墓地为例（北京地区），第二个租赁周期只收取1500元的管理费，平均每年为75元，平均每月仅为6元。

墓地比房子还贵

一块墓地多少钱？福寿园（01448.HK）财报显示，2018年福寿园墓穴的平均售价约11万元，价格涨幅达7.5%。

如果按照民政部规定的单块墓地最大占地面积0.5平方米来计算，2018年福寿园墓穴每平方米售价约为22万元。22万元/平方米意味着什么？中国房地产业协会数据显示，2019年3月北京平均房价为6.49万元/平方米。

据福寿园财报，2017年其单个墓穴平均售价涨幅达17.2%。据国家统计局数据，2017年全国住宅商品房平均销售价格增速仅为5.71%。

2009年，《民政部关于进一步深化殡葬改革促进殡葬事业科学发展的指导意见》中曾明确指出存在炒买炒卖豪华墓地等问题。2018年，据《全国殡葬领域突出问题专项整治行动方案》，违规销售墓穴问题再升级。

墓地未来会更贵

随着近年中国人口老龄化程度的不断加剧和死亡人口的不断增多，未来墓地资源的需求或将增加。

与需求量不相匹配的是，国家对墓地资源的供给在不断收紧。以北京为例，近几年其特殊用地面积正在大幅下滑。

同时，与前几年相比，中国经营性公墓的数量在减少。北京、上海、南京等多地都已停止审批建设经营性公墓。

2018年1月10日民政部等16部门联合出台《关于进一步推动殡葬改革促进殡葬事业发展的指导意见》，明确到2020年，骨灰格位存放、树葬、海葬等节地生态安葬比例达到50%以上。

买块墓地入土为安 or 摈弃老观念生态安葬？是个需要思考的问题。