怎么看待同行造新能源车机器人？融创主席孙宏斌：还是房地产好

（观察者网讯 文/一鸣）在今天（3月29日）举办的融创中国2018业绩会上，中国董事会主席孙宏斌在回答如何看待同行发展多元化产业，发展新能源车、机器人等产业时，孙宏斌回答：“还是房地产好。”

发布会现场

“多元化的企业基本上成功的先例不是特别多”

孙宏斌谈到了融创中国旗下的四大战略板块（融创文旅、融创地产、融创服务和融创文化）。他说，“我们没有多元化，文旅和文化做的都是房地产+，主业还是很重要的。我们目前还在一个非常好的行业里，还有空间，还是希望比较专注的把地产做好，文旅和文化都是消费升级。这一块业务要用比较长远的眼光来看，慢慢培育，希望在5年、10年之后做的很大，但目前先把房地产做好，多元化的企业基本上成功的先例不是特别多。”

有媒体问孙宏斌，目前有一些其他公司在进行多元化，机器人好还是新能源汽车好。孙宏斌笑着回答，“我觉得还是房地产好。”

“拿地要非常小心，19年房地产市场不乐观”

孙宏斌还表示对2019年的房地产市场不是非常乐观。“我们觉得，现在政策有放松迹象，但是政府限价等政策大幅放松的可能性不大，稳房价还是政府核心诉求。我们对于2019年不能太乐观，政策放松不会像想象的那么有力度，”他说。

孙宏斌坦言去年至今融创拿了些比较好的地，主要在一二线城市，量不小，不过今年拿地会非常小心，“现在很多城市的土地市场比较热，地价比较高…今年（市场）售价大幅提高的可能性是比较小，所以拿地要非常谨慎。”

他后来又补充说：“我对行业还是非常看好的，城镇化率还是有20个点的（增长）空间，一二线城市的人口聚集还会有很长过程，我只是说今年拿地要谨慎。”

“房产税不会那么快出来，对市场影响没有想象的大”

孙宏斌还说出了自己对房地产税的判断：“房产税不会那么快出来，这还是挺复杂的一个事儿。要搞清楚房产税的逻辑是什么，还有就是如何执行，这还是挺难的，没有那么快的出来。”

孙宏斌还表示，房产税对房地产市场影响他认为没有大家想象的那么大，“下一步对房地产市场还是以改善型市场为主，要改善居住品质，对销售影响没有那么大。我觉得房产税对大家心里的影响比实际影响要大。”

**“我们不想做第一，**融创的股票被低估了”

孙宏斌同时表示，“我们不想做第一已经很多年了，规模排名对我们不太重要，前面几个我们赶不上，后面几个也赶不上我们。现在融创是效益第一位，目前是专心做房地产业务，因为多元化的企业成功的先例并不多。”

他也谈到了股价：“我不太关心股价，但融创的股票肯定是被低估了，我们成长性以及基础都是很好的。

此外，孙宏斌透露，公司今年销售目标5500亿元。

融创中国刚刚发布的2018年年报显示，集团全年实现收入1247.5亿元，同比增长89.4%；毛利约为311.4亿元，较去年增长约128.5%。毛利率约为25.0%，较去年增长了约4.3个百分点；公司拥有人应占溢利约为165.7亿元，较去年增长约50.6%；每股基本盈利为3.79元，拟派发末期股息每股0.827元。

年报显示，公司拥有现金余额1202亿元，同比增长约24%，集团债务净额与资产总额比率为15.2%，较2017年同期的19.7%继续下降。

就负债问题，融创中国行政总裁汪蒙德今日在公司2018年业绩会上指出，“公司下一部分是稳健增加的阶段，我们财务指标还会持续释放，未来两到三年杠杆率持续下降是非常确定的。”

2018年内，融创新增土地储备约4820万平方米，权益土地储备约2631万平方米，平均土地成本3723元/平方米；截至年报公告日，融创总土地储备约2.56亿平方米，总货值约3.55万亿元。融创预计，充足高质量的土地储备将保证地产业务未来的均衡、稳健发展。

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