巨龙：从房屋租赁看市场机制的失效_风闻

越是利益集团，越会鼓吹市场机制。因为在市场博弈中，这个群体会占有绝对的优势。甚至拥有某些资源的完全定价权。

仔细考察房屋租赁市场，我们发现市场机制很多时候是失灵的。因为双方的力量完全不对等，弱势的租房者，往往要付出更大的代价……这足以说明，公有制体制在任何一个领域的缺失，都会导致这个领域的市场价格被扭曲。

在租房这个领域，市场化交易原则，在很多一二线城市是失灵的，在衰败的城市，则显示出另一面，甚至白给都无人要。房屋租赁市场规则比较正常的，反倒是在县城这种地方。

我们在一二线城市，甚至能看到大量的空置房屋，但是租金不下降的情况。比如说我很多年前，就留意到了北京中关村一带的很多铺位，还有写字楼，存在大量的空铺现象。但是写字楼的价格，商铺的价格一直非常的高。

也就是说宁可空着，很多房子，也不会降价出租。这就有点像封建社会大地主，手里拿着大量的土地，但是宁肯丢慌，也不会低价租给佃户。类似于我们教科书上的说法，也有把牛奶倒到水沟里边，用来维持牛奶的价格。

实际上在中国有很多很繁荣的地方，房屋租赁市场已经出现了这种趋势。很多看上去挺繁华的地方，空铺的现象也不少。

当然有一些黄金地段的铺位，很高的价格，也不发愁租出去。比如说大家留意一下，现在街头最黄金的铺位，往往都是手机店。这说明这个行业的厂家的毛利润不错，能够支付得起比较高的市场推广费用。

但是并非所有的行业，都会像手机有这么高的承担能力。我在桂林的楼下，市中心的一条街道，很多店铺一年能换2-3茬人。

在广州和深圳这两年，也出现了不少空铺和空的公寓房。甚至有朋友给我发来深圳的街头照片，紧挨着开了4家房屋中介。但是租金都不低。实际上深圳今年下半年，经济成长率并不高，离开的人也很多。但是房子租赁市场甚至包括房价都没有呈现下降趋势。

也就是说关于房屋市场，用市场供需平衡的定价模式，很可能在很多地方是失效的。

实际上，很多实体店生意越来越难做，很多三四线城市，现在做的比较好的往往是自营店铺的家庭生意。没有房租的压力，也相当于自己给自己打工。

市场机制的形成，往往是依赖于双方对等的博弈。在一方强势一方弱势的情况下，很容易形成压倒性的压榨。其房租依据，以收入来作为标准，而非供需平衡。比如说2011年前后，富士康11连跳以后给员工涨了工资，园区周边的房东得知富士康员工涨了工资以后，迅速就调整了房价。这就相当于工资几乎不涨。

至于在深圳房屋租赁市场，各种喝茶费，都已经是公开的潜规则。

市场的中介，是炒房的推波助澜的力量。某种程度上，很多中介机构形成了项目勾结和垄断的地位。特别是很多吃中间差价的中介，手里掌握大量的房源和信息。在房屋租赁市场形成垄断性的加价优势。

这个例子，在很多资本进入的公寓租房类别特别明显。几家大资本进入以后，会迅速的把一个片区的公寓价格拉高。甚至还有个别的，顺便把网络贷款都引进去。

租房的一般为个体散户，没有太强的信息能力，也没有太强的博弈手段。往往被强势的一方压榨到收入比例的极限，如果实在没有办法，只能考虑到更为偏远的地方，一直到达自己的心理承受底线为止。

除此之外，很多房东往往都比较有钱，花得起时间成本，根本不在乎一时的收入来源，也是他们心理上比较强势的资本，达不到他们的心理预期，他们根本就可以不放。而散户是往往找房子是很迫切的，这就丧失了大部分的议价时间权。

从地方zf的态度来看，很多也是鼓励房价上涨和租金上涨的。因为这样子才有比较大的卖地收入，另外很多拥有房子的通常都是这些人有关系的人，比如说好的铺位普通人是很难买得到的。因此房屋租赁过程，更加有利于房东中介，对散户是不利。

只有在一种极端的情况下。也就是说一个地方衰败的不行了，比如说像鹤岗这种。大量的房子如果没有人出租，同时要缴纳比较高的取暖费。空着的话不仅没有收益，还意味着成本。在这种情况下的话，有的房东宁可白白把房子给租客，条件是要交物业和取暖费。

仅仅从这个很普遍的经济行为来看。公平交易市场规则通常也都是失灵的，或者是被强势的一方扭曲和垄断的。

在县城这种地方，由于大家都容易知根知底。反而会接近市场买卖规则。只不过这个市场规模不大，而且影响力很小。另外在县城，很多人还有农村的退路。在县城的房东，即使有钱也往往有限，很多是自家盖的房子，有一份收入会看的比较重，有一分钱就赚一分钱。

所以鼓吹市场经济万能的，仅仅这么一个日常司空见惯的现象，就足以把这种东西否定掉。

大城市的确提供很多机会，但是这种地方也是大资本和有钱人的天堂。已经形成了一个非常巨大的食利阶层，而且阶层内部彼此之间拥有更强的团结力。

从这个角度来看的话，00后大学毕业，要去北京和上海这种地方发展，正常情况下都是一个大坑。往往耗费几年青春，什么东西也积累不下。而且随着时间的推移，这种现象会越来越明显。

也就是说如果没有一双手去干预，那么所有的顶级大城市，完全让市场和资本说话的话，那么就完全可能走向HK模式。和王朝末年时土地兼并的情形相似，土地的出产率也会急剧下降。

所以，越是利益集团，越会鼓吹市场机制。因为在市场博弈中，这个群体会占有绝对的优势。甚至拥有某些资源的完全定价权。