浙江千万豪宅，轻轻一扣，水泥直掉：安心买个房，不该这么难_风闻

正解局出品

我们常说，一分价钱一分货。

但在楼市里，这个道理有时却讲不通。

昨天（27日），央视就报道这样一个事情，出事的是浙江义乌的“西江雅苑”。

这个楼盘主要由叠墅、排屋和小高层洋房组成，容积率只有1.05，绿化率30%。

价钱自然也不便宜，今年5月推的房子，均价达到3万5左右，毛坯交付。有网站统计，义乌二手房均价才刚刚破2万。

义乌“西江雅苑”一套房，最少要300万，最贵的要花1500万。

车位也要20多万。

这不折不扣是义乌的豪宅。

据说，很多业主当初为了买这个盘，排了两个月号。

可是，如今却发现：竟然买了个危房。

等到房子盖起来大半年，业主们趁着开放日，进去一看，被惊呆了，“梁柱轻轻一抠，混凝土就会掉落”。甚至有一根柱子三面混凝土都已经被业主徒手“扒拉”掉了，露出了钢筋。

横梁、地下室柱子，到处都是裂缝，拿手电一照，光都能透过来。

经过专业检测机构检测，几乎每家每户的报告上，都有几个字“不符合设计要求，达不到使用要求”。

比如，地下室混凝土强度是C30和C35，而这个楼盘检测出来只有二十几。

这样的房子，别说住，想想都可怕。

有业主感叹，大几百万，上千万花出去，就算拿到房子，“现在谁敢住进去”。

现在更没法处理，用业主的话说，全义乌都知道这个楼盘出了问题，就算想卖掉，人家会怎么讲？会说房子是危房，不来买。

好在，经过业主们不断反映，在行政力量介入后，这个楼盘已经停止建设。据说，要推倒重建或退房赔偿。

不过，细细回想，在我们的概念里，这个楼盘本应该和豆腐渣工程不搭边。

其一，千万豪宅，几乎是市场均价1.5倍，这个楼盘不应该缺一点半点钱，威胁到房子最基本的安全。

其二，大品牌开发商。我们相信大开发商，实力更雄厚，更重视口碑，房子也应该不会差。

根据中华网财经调查，这个楼盘的开发商是义乌市中梁创置业有限公司，进一步进行股权穿透分析，项目实控人合作方是金地集团、中梁地产集团。

金地、中梁地产都是名副其实的大牌开发商。

一分钱买不到一分货，大品牌也不见得可靠。

为什么我们的常识，在楼市就失效了？

普通人买几毛钱的葱都计较，买几百万的房倒“敞快”？

除了长期房价上涨带来只赚不亏的幻觉，还有一个关键因素：预售制度。

和我们一般买卖，一手交钱一手交货不同，目前楼市最特殊的就是，先交钱，一般快的要1年，慢的要2年甚至更久才能拿到房。

开发商倒是一开始就拿到了钱，继续去拿地、盖楼、赚钱……

同时，目前监理制度不够健全完善。

拿到钱后，房子质量，那真的要靠开发商良心了。

所以，这些年房子烂尾、精装变简装，质量不过关等问题，在全国很多地方都出现过。

说到房子预售，这个还是和香港学的。

引入这个制度，其实是有一定合理性，当时开发商力量还弱小，预售有利于推进商品房建设，促进楼市发展。

但时至今日，开发商已经成为庞然大物，加上预售制度，开发商和买房人双方地位更加不对等。

现在，普通家庭常常要咬咬牙，拿出六个荷包，最后竟拿到一套危房，实在是说不过去。

钱，花了也罢，但关键要安心、不闹心。

在我看来，其中重要一步就是废掉预售。

一手交钱，一手交货，在楼市也应该是这样。

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