四川“地产一哥”换帅，这一次，成渝集体“东进”_风闻

文丨西部菌

继上周协信控股传出将“卖身”给阳光城后（详情见 阳光城来袭，协信卖身？重庆房企再遭大变局！），川渝地区又一本土头部房企传来重磅消息。

近日，蓝光发展发布公告称，董事会收到总裁张巧龙书面辞职报告，因公司整体工作安排原因，其申请辞去公司总裁（法定代表人）职务。

同时，根据公司经营发展需要，经董事长提名，董事会同意聘任迟峰先生为公司总裁（法定代表人）。

这意味着四川“地产一哥”蓝光发展正式“换帅”。

整个行业进入下行期，房企的变化幅度加大，各种并购乃至破产的消息频频传出，这自然也包括人事上的变动和调整。有分析就称，年内已有26家规模房企更换了总裁。

不过，同样是更换总裁，有别于多数企业的战略退守，蓝光在年前作出这样的大调整，更像是一次战略上的进击。

突击“换帅”的背后，蓝光发展到底意欲何为？地产寒冬，成渝地产界又在经历怎样的汹涌波涛？

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根据克而瑞统计的今年前11月数据，蓝光发展的全口径销售数据与权益金额均位列百强房企第31位。全年能否挤入前30强，目前还留有疑问。

来源：克而瑞

这个排名在整个川渝地区本土房企中仅次于龙湖（第11）、金科（第17），全口径销售金额也逼近千亿。

当然，这个数据的准确性还有待确定。

比如，去年克尔瑞统计的数据显示，蓝光的销售额已经破千亿，但是今年3月披露的年报显示，蓝光的销售金额仍只有855亿元，“缩水”了将近200亿。

营收千亿，是实力房企的一个重要门槛。在向这个目标冲刺的大背景下，作为成都本土最大房企的蓝光发展，这两年的战略布局明显表现出“东进”的倾向。

有两个标志性事件。一是，今年9月20日，蓝光发展正式入驻上海总部，形成“上海+成都”双总部发展格局。

二是，蓝光在大本营成都的销售额下滑明显。

根据上述统计，蓝光发展在成都市场的销售金额从2015年占比47%下滑到今年前三季度的19%。

作为蓝光第二大传统市场的滇渝区域，销售金额占比则从2015年的23%降至今年前三季度的9%。

相对应的是，华东区域销售金额占比从2015年的12%快速上升到今年前三季度的28%，并且正式超越成都，成为蓝光目前的最大销售市场。

另外，华中区域也从2015年的12%上升到目前的23%，并且也超过成都，成为蓝光发展的第二大销售市场。

可见，无论是从双总部布局，还是从销售数据看，蓝光发展都在加速“东进”步伐，并且目前收效非常明显。

而此次“换帅”，则是再进一步。

因为从华润挖过来的新总裁迟峰，此前恰恰是“深耕”华东市场。

公开资料显示：

迟峰历任华润上海副总经理、华润新鸿基房地产无锡总经理、华润置地副总裁兼江苏大区总经理，2013年起任华润置地高级副总裁（一级利润中心总经理级），先后兼任江苏大区总经理、华东大区总经理、物业总公司董事长。

就任职经历而言，迟峰可谓是目前正在加速推进“东进”战略的蓝光发展的最佳人选。

很明显，此时“换帅”，主要目的也就是服务于“东进”。也可以说是行业寒冬下，蓝光发展的又一次进击。

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蓝光的进击决心，不只表现在敢于跳出大本营，挥师东移，更体现在，高负债下，依然在土拍和并购上频频出手。

比如，今年9月，蓝光发布公告称，通过17.8亿收购重庆华景域房地产开发有限公司100%的股权，获得重庆市两江新区悦来组团目标地块的全部开发建设权。

另外，就在换帅前，蓝光又宣布在11月股权收购温州35亩宅地，总对价1.84亿。

当然，土拍上攻城略地的另一面，也是蓝光债务压力的继续加码。

根据今年三季度公报，目前蓝光的总负债接近1500亿，与头部房企的万亿负债相比，这个体量当然不算大。

但从蓝光的总资产和销售业绩来说，这样的负债水平着实不低了。并且一年内到期的负债额，都在60亿左右。

来源：蓝光2018年报

一边要转移“主战场”，向新区域进军，一边还要继续并购、拿地，背负着巨额债务的蓝光发展，如何真正完成由地方房企向全国房企的升级，确实考验平衡术。

这方面的教训应该说不少。

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不过，虽然压力大，但在行业的冬天，要活下去，像蓝光这样跳出熟悉区域，向更大的市场进军，其实是川渝多数房企共同的宿命。

这一来是因为，地方房企发展到一定程度，要想做大，就必须对外扩张。

更为重要的一点是，在内外环境变化，以及行业大势之下，房地产寡头时代的趋势已经越来越明显。不拼命做大，就很可能被“大鱼吃小鱼”。

来源：蓝光2018年报

此前有数据称，今年已有超400家与地产相关的企业倒闭，这就是最赤裸裸的现实。

作为四川“地产一哥”的蓝光，此时建立上海总部，并且“换帅”主攻华东市场，就是同样的逻辑。而龙湖通过外迁的路径做大，则这提供了成功经验。

并且，颇为巧合的是，在房产总部迁移潮之下，除了川渝地产一哥龙湖率先把总部搬到北京，其它如协信、东原等渝派房企，加上这次的蓝光发展，都把总部搬到了上海。

在这个角度说，成渝房企是在整体“东进”。

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当然，本土企业对外扩张，并不意味着是对本地市场的看衰，而只是房企要谋求壮大的必然。这与其它知名房企，像融创、万达等继续重仓川渝，并不矛盾。

毕竟，与地产行业极其相关的金融等资源，主要还是集中在北京、上海，在这些资源中心建第二总部，恰恰也是实力和野心的体现。

这种本土企业的“出走”，也可以说是川渝影响力对外输出的一种体现方式。

另外，把总部搬迁到北京、上海的房企，其企业的基本盘依然在川渝，在相关统计口径上也仍属于本土企业。

从去年的数据看，整个川渝地区目前营收上的“千亿房企”，仍只有龙湖一个。争当经济第四极的成渝，理当有更多的全国性巨头。

一个好消息是，最近发布的支持民营企业改革发展的意见中，就特别指出鼓励民营企业积极参与共建“一带一路”、京津冀协同发展、长江经济带发展、长江三角洲区域一体化发展、粤港澳大湾区建设等重大国家战略，这在一定程度上，也是内地一些企业走出去做大做强的一个契机。