住宅设计变化_风闻

住宅设计变化

李非

我是长期观察了住房设计的变化的。2000年前商品住宅的开发，基本上是考虑原城市居民改善住房的需要设计的。那时房价并不算高，也较难卖。售楼小姐的提成高。这时的新房多是小高层，有电梯，一梯两户。这样的房子不是东西通透，就是南北通透。阳台也较大，有的甚至很大。

现在在任何大城市，你都可看到这类早期开发的小区。差不多都是如此。而在房价高企后，房子单位面积价格高，一般人大了买不起。这时房地产商就不考虑居住性了，设计的多是鸽子笼大小的房子，开间极不合理，甚至没有阳台，就算有，也是一个极为狭窄的所谓生活阳台，刚够摆个洗衣机，挂个拖把，晾几件衣服。这样的房子好处就是单价高，总价低，工薪阶层能接受，炒房者也愿意接手。

但这都是在降低住房的居住属性。现在这种降低消费等级的设计成为开发商设计商品房的潮流。而开发商也会编出种种说词宣扬。这个变化是长期的，是从2000年后炒房渐烈的漫长过程。也是烂鱼烂虾被描述为燕窝鱼翅的过程。

衣食住行，人们的基本需求。关于衣食住行的行业，都会永远存在。但存在和发展不代表永远炒作。除了住，衣食行没有一样是靠炒作发展的。衣食行都是消费品，都是刚需。更新换代靠的是品质提高。家电、手机、汽车最为典型。那一种家电，那一种手机，那一种汽车是靠炒作拉动发展的？没有吧！

房子，最终也会回归到消费品的正道。靠品质提高来发展。盖房子的土地，在中国是完全有余的。现在农民进城，废弃了多少农村的宅基地。农民回乡，城里就没有那么多刚需了。回乡农民，在自己的宅基地再盖的，才是好房子。这些宅基地，也够逃离城市的人口盖好房子的。

有人说没人愿下乡。但现在不愿下乡不代表今后不愿下乡。我国终归走向发达。发达国家的今天，就是我们的明天。发达国家多数人都住乡下或小镇。那里才有青山绿水，才适合人居。这还将带动家庭汽车的进一步普及，带动农村地区道路、通信、自来水、天然气管网的进一步普及。现在的硬软件条件，其实已经奠定这种格局的基础了。