住宅设计变化_风闻
李非ABC-2019-12-23 16:14
住宅设计变化
李非
我是长期观察了住房设计的变化的。2000年前商品住宅的开发,基本上是考虑原城市居民改善住房的需要设计的。那时房价并不算高,也较难卖。售楼小姐的提成高。这时的新房多是小高层,有电梯,一梯两户。这样的房子不是东西通透,就是南北通透。阳台也较大,有的甚至很大。
现在在任何大城市,你都可看到这类早期开发的小区。差不多都是如此。而在房价高企后,房子单位面积价格高,一般人大了买不起。这时房地产商就不考虑居住性了,设计的多是鸽子笼大小的房子,开间极不合理,甚至没有阳台,就算有,也是一个极为狭窄的所谓生活阳台,刚够摆个洗衣机,挂个拖把,晾几件衣服。这样的房子好处就是单价高,总价低,工薪阶层能接受,炒房者也愿意接手。
但这都是在降低住房的居住属性。现在这种降低消费等级的设计成为开发商设计商品房的潮流。而开发商也会编出种种说词宣扬。这个变化是长期的,是从2000年后炒房渐烈的漫长过程。也是烂鱼烂虾被描述为燕窝鱼翅的过程。
衣食住行,人们的基本需求。关于衣食住行的行业,都会永远存在。但存在和发展不代表永远炒作。除了住,衣食行没有一样是靠炒作发展的。衣食行都是消费品,都是刚需。更新换代靠的是品质提高。家电、手机、汽车最为典型。那一种家电,那一种手机,那一种汽车是靠炒作拉动发展的?没有吧!
房子,最终也会回归到消费品的正道。靠品质提高来发展。盖房子的土地,在中国是完全有余的。现在农民进城,废弃了多少农村的宅基地。农民回乡,城里就没有那么多刚需了。回乡农民,在自己的宅基地再盖的,才是好房子。这些宅基地,也够逃离城市的人口盖好房子的。
有人说没人愿下乡。但现在不愿下乡不代表今后不愿下乡。我国终归走向发达。发达国家的今天,就是我们的明天。发达国家多数人都住乡下或小镇。那里才有青山绿水,才适合人居。这还将带动家庭汽车的进一步普及,带动农村地区道路、通信、自来水、天然气管网的进一步普及。现在的硬软件条件,其实已经奠定这种格局的基础了。