史上最牛拆迁户：可获近26亿拆迁款！_风闻

广州浪奇最高可获近26亿征收款，是去年净利78倍！这笔巨款怎么花？

华夏时报记者帅可聪 陈锋 北京报道

一笔超过20亿元的征收补偿款，让广州浪奇成为了市场中的明星股。

12月13日，广州浪奇股价开盘涨停，盘中震荡下行，最终收涨1.79%，报6.84元。尽管涨幅有所回落，但此前广州浪奇已连续两日涨停，三个交易日累计涨幅仍超23%。

此前12月10日晚间，广州浪奇公告称，因广州市城市更新改造需要，广州市土地开发中心拟对广州浪奇位于广州市天河区黄埔大道东128号地块进行收储。就收储事项广州土发中心将与公司签署收储补偿协议，协议约定拟收储土地面积共计119761.21平方米，协议约定拟收储金额为人民币21.56亿元。

协议还约定，如广州浪奇在签署收储协议后12个月内按要求交付全部土地，广州市土地开发中心将支付收储土地商业用途市场评估价的10%，即约4.31亿元作为奖励。这意味着广州浪奇最高可获得补偿款达25.87亿元。

资料显示，广州浪奇是中国华南地区早期的洗涤用品生产企业，由广州市国资委授权广州轻工工贸集团有限公司控股管理。经营多年来，公司已建立了以“浪奇”为总品牌，同时拥有“高富力”、“天丽”、“洁能净”等品牌系列的品牌体系，主要产品有洗衣粉、液体洗涤剂、皂类和日化洗涤材料等。

12月13日，《华夏时报》记者以投资者身份致电广州浪奇，公司证券事务代表张晓敏表示，目前公司经营处于正常状态，此次拆迁事项不会对公司有大的影响。而对于这笔款项未来的使用问题，她表示目前还没有规划。

20多亿元对于广州浪奇来说无疑是一笔巨款。12月13日收盘数据显示，在连续几日上涨后，广州浪奇最新市值也不过约43亿元。而从广州浪奇盈利方面来看，过去三年公司净利润均不到4000万元，2018年为3329万元。也就是说，广州浪奇有望能获得的最高补偿款接近于它去年净利润的78倍。

广州浪奇的这块地可谓“价值连城”。其现状为工业用地，新规划用途拟为商业、住宅、产业用地。公告显示，该地块参照《广州市深入推进城市更新工作实施细则》规定“旧厂原土地权利人申请由政府收回整宗土地的，可按同地段毛容积率2.5、商业用途市场评估价的50%计算补偿款”的方式给予评估补偿。土地交储价格以两家评估公司评估结果为依据，按50%计算的平均值作为最终交易价。由此得出了21.56亿元的价格。

目前，广州浪奇处于收储协议待签阶段。12月10日，公司董事会已经通过相关议案，同意签署收储协议，但尚需提交公司股东大会审议。

关于款项支付问题，公告披露，收储协议生效后60日内，公司将获拨总款项的20%，即约4.31亿元；相关土地、建（构）筑物、附着物的注销登记完成后60日内再支付20%；公司完成职工安置、人员清退、设备搬迁、管线迁改及场地平整、围蔽工作并经确认后再支付20%；最后交付土地60日内再支付40%。

广州浪奇在公告中表示，本次收储款的支付为分期支付，且约定了支付需要满足的前提条件。若双方未能按照约定完成相关各项工作，存在约定时间内不满足支付的可能，存在公司将无法按照协议约定及时或足额收到款项的风险。

而对于公司经营方面的影响，广州浪奇公告表示，本次土地收储事项有利于盘活公司现有资产，优化资产结构，符合公司的长远发展目标。公司已按要求完成生产基地的转移工作，不再在拟收储地块内进行生产制造，故本次土地收储不会对公司正常的生产经营产生重大影响。

上市公司因拆迁、收储事项获得巨额补偿款的例子屡见不鲜。《华夏时报》记者统计沪深交易所公告发现，2019年以来超过40家上市公司发布了征收事项相关公告，补偿款动辄数亿元至数十亿元。

例如，中储股份控股子公司位于无锡市梁溪区广瑞路街道的房屋被政府征收，无锡市梁溪区政府房屋征收办公室对其进行货币补偿，征收补偿款总额约7.5亿元。贵州轮胎及其子公司生产用房被征收，云岩区国有土地房屋征收管理局与其签订房屋征收货币补偿协议，补偿金额总计24.86亿元。

投资者应如何看待上市公司遭遇征收？专门承办拆迁法律事务的北京京平律师事务所律师赵健此前对《华夏时报》记者表示，关键之处在于被拆迁的产能是先进产能还是落后产能。如果被拆迁的是落后产能，获得的补偿款明显大于该产能未来一定时间可能产生的利润，对企业就较为有利，反之则可能得不偿失。

（完）