2019年东京房租便宜地区排行榜出炉！性价比和北上广有一拼..._风闻

作者|    新青年不动产

来源|    东京新青年

素有下町三兄弟之称的**「足立区、葛饰区、江户川区」**位于东京的城北和城东，通过宽大的河流「江户川」与千叶县相隔，是与都心风格迥然相异的一片庶民生活区，直白点说，就是物价低、房租便宜、犯罪率较高、交通也不怎么方便。

三兄弟常在各种电视节目中被都心的有钱人挤兑，又总被相互比较，无论哪一方面都显得「比下有余」。于是日本人干脆说，那附近**「是首都圈，但不算东京」**——

所谓的东京，可以参考六本木、代官山、中目黑、blablabla…

所谓的下町，也就是过去江户时期低段位武士和平民密集的地区。

摄影：はせがわ

东京的下町三兄弟，满眼尽是属于平民区的美食和手艺，街巷的建筑散发出昭和的残香，川边有摇曳的菖蒲，蕴藏着江户之子才懂的旧日温情。

小岩菖蒲园

柴又 / 摄影：田中秀昭

在前不久SUUMO刚刚发表的2019年房租便宜地区排行榜中，东京下町三兄弟延续了2018年的「激烈厮杀」，占据了榜单前20名中的绝大位置。

東京23区の家賃相場が安い駅ランキング2019

这样的排位自然入不了有钱人的双眼，但如果你是一位房东，或者在日本过着平凡日子的住民，这个排行榜便有价值多了。其背后连动的，是人口增减率、房屋物件数量、租房市场倾向、铁道交通和地域再开发等诸多社会经济学指标。

对于正考虑去日本买房的人来说，这一类排行榜也都值得好好参考。

01

葛饰区

说起葛饰区，就不得不提两位全国闻名的昭和男儿——

① 柴又的寅次郎（寅次郎的故事 · 柴又慕情）

② 龟有的两津勘吉（乌龙派出所）

他们被誉为葛饰区的超级英雄，虽然是电影和漫画中的架空人物，却不影响为自己居住的地区全力奉献。在当地，以二人为蓝本的观光设施和不动产策略一直也都很受欢迎。

多数人都不知道，葛饰区在日本战前时期曾是东京首屈的新型住宅区，以京成电铁为基线，当时有「西之世田谷，东之葛饰」的说辞，可谓风光无限。

京成电铁金町线

而今，纵览东京都内年平均所得排名，葛饰区为323万日元，比城西的代表世田谷区少了大约150万。

葛饰区的两位兄弟，江户川区以347万日元排在倒数第五，足立区以323万排在最末，无论如何都称不上有钱人的地方，这三个区的物价和房租也是出了名的便宜。

新小岩的商店街

在日本人眼中，葛饰区带给人抱拥着东京原色风景的印象。比如新小岩的商店街，人们可以边走边买便宜的物产，可以大声说笑，也可以愉悦自嘲，那种发自心灵的健康感反而在豪华的都心地区很难捕捉到。

02

足立区

足立区开发较晚，且一直被流传有很多「小混混」（ヤンキー），房租虽然便宜，却公认犯罪率较高。

足立区的不动产中介网站也会介绍小混混文化

但是如今，足立区正在迎来大发展，尤其是在筑波快线和日暮里舍人线开通以后，**「陆上孤岛」**的落后景象也大部分得以解消。

足立区最具有话题性的地段莫过于北千住，江户时代日光道与奥州道的主要通路宿场町坐落在这里，一直保持着强大的流通性，所以到了现代，北千住站也是知名的铁道王国。

JR常磐线、东京地下铁日比谷线、千代田线、东武伊势崎线、筑波快线等均集结于此，与旅游相关的小田急浪漫号、伊豆舞女号也都在此经停。

2019.11.16「北千住⇔久喜間開業120周年記念」

此外，为了改善「小混混」的坏印象，足立区吸引了东京艺术大学、东京未来大学、帝京科学大学等一批院校在此建设新校区，加上交通便利，公寓和商业设施也纷纷冒头，成为如今日本人想住排行榜中引人注目的魅力地段。

东京艺术大学

03

江户川区

紧贴葛饰区新小岩一侧的江户川区也是铁道匮乏的地区之一，目前经过其境内的有京成本线、JR总武线、都营新宿线、地铁东西线和京叶线，缺乏纵向连结，整体人口分布也较为稀疏。

其中葛西临海公园站附近的房租连年徘徊于房租最便宜排行榜的TOP3，今年给出的均价是5.9万日元，依然没有破6，成为唯一一个仍然低于6万日元的地区。即便毗邻千叶县浦安市的迪士尼乐园，眺望着东京湾，看似拥有不少观光资源，房价却总有种无力回天的感觉。

江户川区相对热闹的地方当属小岩，距离秋叶原17分，东京巨蛋21分，东京迪士尼乐园45分，位置算是相当不错了。这里夜晚治安不好也挺出名的，不过由于商店食铺密集，物价便宜，一直是庶民派钟爱的居住场所。

此外，如果想发掘昭和时代的娱乐场所和风情，小岩也是不错的选择，相扑、弓道、钱汤应有尽有。对于缺乏故乡感的东京人来说，江户川边的小岩，被戏称为适合「寻根」的地方。

东京新青年