仅需1欧元，欧洲城堡为何纷纷低价“甩卖”？_风闻

作者:王小哼  来源：财经早餐（Femorning)

近日，据法国《费加罗报》报道，法国1500多座城堡待售——这个数字在八年前，还只是800座。

与人们第一反应里的“价格太高普通人买不起”不同，城堡的价格并非望尘莫及。

虽然巴黎房价在2018年就跃居全球第五高的城市，但法国乡镇许多古迹城堡的价格却一直在下跌。

据《费加罗报》透露，2008年以来，法国国内城堡平均价格已跌了25%，有的甚至跌幅高达50%以上。

昂贵的城堡

目前，这些城堡平均价格只要80万欧元，相当于巴黎一套三房公寓的价格。

在法国西北角距巴黎500公里远的阿莫尔滨海省，一座在售的18世纪法国贵族罗宾恩的城堡，拥有20多间房、一座祈祷堂以及150公顷土地。

城堡以前的主人是罗宾家族，这个家族诞生过四位布列塔尼议会议长和一位共和国部长。

但是由于子孙无力继承，城堡只好被拍卖。最初售价为420万欧元，一直无人问津，目前价格已跌至210万欧元，即使跌幅高达50%，这座城堡还是没能脱手。

如果80万欧元、210万欧元仍然不是个小数字，那么1欧元的城堡，应该是真正的“房子当白菜卖”了。

2018年年底，35岁的德国汉诺威亲王恩斯特·奥古斯特五世宣布以1欧元的象征性价格出售在下萨克森州的宏伟的王朝官邸马林堡宫殿。

据公开资料显示，马林堡城堡从1867年开始依山而建，有135间客房，是世界面积最大的城堡，同时也是欧洲最大的砖结构建筑，城堡坐落于诺佳特河东南岸。

即便如此，这座1欧元城堡仍算得上“无人问津”，最终的买家还是实际上属于地方政府的一家公司。

实际上，在法国乃至欧洲，阻碍这些城堡售出的，并不是售价，而是与购买一起而来的修缮费用。

曾经的城堡不是军事要塞，就是王公贵族的宅第。但历经战乱，主人逃亡，很多城堡便成了没人管的弃儿。

要想维护这些城堡自然是不小的负担，所以政府往往鼓励私人购买。但这些城堡都是宝贵的历史文化遗产，一旦被个人拥有，维修保护的责任也被一并交予给了个人。

一旦拥有了一座城堡，所有者就必须承担这些“历史建筑”的维护费用。

就法国而言，现存的城堡建成时间大多在17世纪到18世纪之间，距离现在已经三四百年，古老的年纪意味着老旧的设施，更意味着巨额的修缮费用。

一般来说，一座1000平方米的城堡，每年的维护费用在150万-200万欧元之间。

这意味着，即使靠80万欧元拿到了城堡的“入住券”，买家每年还要付出比城堡价格更高的修缮费用——怎么都不像是赚钱的买卖。

前面提到的“1欧元城堡”之所以会被出手，也是因为所有者——德国汉诺威亲王恩斯特·奥古斯特五世，不想再花更多的钱来维护宫殿。

据悉，亲王为了筹集维护城堡的费用，曾不得不拍卖城堡里的艺术珍品，拍卖获得4400万欧元。利用这笔收入，这位可怜的亲王偿还了旧债，并翻新了一座将要倒塌的塔楼。

“这对我的家人来说是一个非常重要的决定”，汉诺威亲王在宣布出售城堡时承认道，“我无法继续承担宫殿维护费用”。据悉，这是汉诺威亲王花了14年才做出的决定。

这座拥有135间客房的城堡养护正在花光他的个人财富，而这座城堡的新主人将负责远高于售价的维修费用，其数目估计在3000万欧元左右。

“烫手”的城堡

对于和亲王类似的众多城堡继承者来说，继承一座城堡并不像是获得了一份财产，更像是接到一个烫手的山芋。

首先，继承者们要交付一大笔遗产税。在法国，**直系亲属间的遗产税率最高可达45%，**只有被列入历史遗产名录的城堡才能免去这笔税款。

其次，管理一座城堡难度不亚于经营一家公司。

有法国房地产专家表示，目前，全法的各式城堡中，有九成未获适当维修，原因在于堡主们根本负担不起高昂的维修费用。如何挽救家族城堡，已成为古堡所有人的共同难题。

有些堡主选择把城堡转型为小型旅馆，有些人则开放城堡供人参观并收取入场费用，还有人只能整修城堡的一小部分作为住所，任由堡内其余部分继续破败下去。

比如德波纳瓦夫妇于1977年继承了位于巴黎南方两百八十公里处、共四十五个房间的陶米耶古堡，当时德波纳瓦家族拥有这座城堡已长达三百年。

由于继承分产的习俗，德波纳瓦夫妇住进城堡时，并未继承原本可支付城堡开销的周遭土地，他们决定增建多间浴室，把城堡变成旅馆来经营。

但德波纳瓦夫人坦承，在三十多年的经营中，虽然疲惫不堪，但城堡每年接待五百位宾客所带来的收入，仍不足以支付高达65000美元的维修费用。已经筋疲力竭的德波纳瓦夫妇最终决定以375万美元的价格出售城堡。

即使价格吸引人，想要转手他人却并不易。和全世界其他的年轻人一样，欧洲的年轻人更愿意去热闹的市区生活，而这些城堡往往由于占地面积庞大等原因，位于偏远的郊区。

此外，从某种程度看，这些城堡不仅不是资产，甚至还是一种负债——如果拥有了一座城堡，意味着每年不菲的固定支出，直到这座城堡再次被转手卖掉