2019地产圈再添关键词，房企“高压”反腐的背后，透露着怎样的讯号？_风闻

大部分的房地产从业者今年大概率是在忐忑中度过的，楼市除了在上半年出现了一些小阳春迹象外，很多时候只能用横盘来形容。

往往因为处于市场僵持状态，企业内治问题在这个时候就成为了公司管理的一个抓手——攘外必先安内。

于是在即将过去的2019年，“反腐”成为了地产行业的一个关键词。

文磊，雅居乐前南京公司总经理，目前正因为贪污行贿已被安徽纪检机关留置审查，事实上文磊被查起于2018年9月，现在已经被起诉至安徽滁州琅琊区人民法院审理，文磊的行贿受贿金额认定大约在370万。

同样作为华南地产圈的黑马房企，美的置业在上个月发布公告“自曝家丑”，称因为贪腐，公司内已有6人被当地公安机关采取刑事强制措施，其中两个主要责任人被司法机关依法批准逮捕。

而按照《中国经济周刊》的不完全统计，近一年来，已经有中粮置地、朗诗、保利地产、万达、复星、美的置业等多家房企高管贪腐事件被公开。

事实上，地产行业的贪腐行为一直是个问题。只是在市场上升期，企业为了品牌声誉和抢市场“打仗”的需要，一般快速“内部解决”，腾出精力“高周转”；不过自从强调控开始后，内部贪腐就成为了公司的重要内容，容忍度也一降再降，有的甚至选择报警、公告等强硬措施。

文磊就是一个典型的案例。这位生于1979年的雅居乐年轻的区域“干将”，此前一直带有光环。2014年，文磊从佳兆业跳到雅居乐，就活跃在一线的营销口，历任苏南区域营销总监、上海区域营销总监，直到2017年5月份成为雅居乐南京区域总裁——干过房地产的都知道，营销口就是一个油水岗位。

那几年地产行业顺风顺水，雅居乐在江苏区域也开疆拓土，拿下了不少地块。不过对于文磊来说，情况却并不如意。他曾经在南京附近的镇江句容，拿了一块地，不过遗憾的是，当时拍地7000多元的楼面价，造好房子售价也就7000多一平米，被圈里同行笑称雅居乐是“买地皮送房子”。

但这些并不妨碍文磊“稳固”的地位，其中原因自然“你懂的”——据说这位南京城里知名的地产行业老总，很长一段时间里，晚上基本都是在著名的“金陵汇”办公。而在他成为南京区域总裁之后，他的妻子经常出现在公司，时常“代替”老公文磊指挥。

现在这位曾经在南京地产圈风光无二的老总，已经取保候审至2019年12月31日，其涉及的案件预计近期在滁州市琅琊区法院公诉。不过蹊跷的是，这位“戴罪之人”，居然还在知名企业家车建新旗下的红星地产任职，出任的又是熟悉的“营销老总”一职。

景晖智库首席经济学家胡景晖在接受媒体采访时曾经说，“房企的一些内部贪腐行为不是秘密，回避贪腐问题，不意味着人们不知道问题的存在。”

但真正让问题曝光的，往往是出现市场发展遇到困难的时候，“以前有能力没能力干得区别都不大。”

而这也是文磊们会在这两年扎推出现的原因。但如今不一样了，现在在需要业绩和实力说话的房地产行业里，文磊们就像滥竽充数的“南郭先生”，迟早要现出原形。