房住不炒，会不会成为一个“中国成语”_风闻

  著名财经主持人马红漫博士，莫要望“名”生义，非美女真爷们儿，一个高大魁梧的专家型媒体大佬。

  马博士在中国房地产品牌测评年会上说：开发商很辛苦，要背诵新的成语，如“房住不炒”、“房短不刺”。

  成语，特有的中国文化现象，以四字形式为主，来源多为一个故事或典故。

  众人皆说，成之于语，故为成语。

  换言之，成语是说出来大家都知道，能够引经据典，有明确出处和典籍，并且使用程度相当高的用语。

  房住不炒，出处是两年多前的中共十九大。2017年10月，总书记在北京人民大会堂强调指出：坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。

  房短不刺，出处为今年7月30日中共中央政治局召开会议。会议要求：不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  相比之下，房住不炒，有成为中国新成语的潜质。

  总书记上述原话，起初压缩为：房子是用来住的，不是用来炒的。进一步再浓缩为：房住不炒。

  浓缩的，都是精华啊。不但符合成语主流的四字结构，且“众人皆说”，言简意赅，一击即中。

  房短不刺，四字牵强，容易产生歧义。难道是，房子里有什么东东很短所以刺不到？

  成语生命力，更在于长期性。多少成语，“不忘初心”地考证，真是已然上下五千年，至今活跃在我们的唇齿之间，鲜活灵动。

  房住不炒，两年多光景，会不会资历不够，尚无经受历史长河之考验？然而，对于中国的开发商来说，两年如同千年，度日如年，纠结久矣。所以不管你认不认“房住不炒”是一个新成语，反正我跟着马博士认了。 

  炒房，用炒字，体现中国人的吃文化。

  比起，蒸、煮、炸、煎、烹、熬等技法，小炒、热炒、快炒，大炒，体现效率高，时间短，收益大。

  中国熟悉炒房这两个字，应该最早来自当下须止暴制乱最前线的香港同胞，接着在海南小试牛刀，然后由温州同胞发扬光大，深入人心，走向全国。

  海南1988年建省，当年房价1350元一平，1992年5000年一平，三年爆涨3.7倍。海口地价从1991年10万一亩，飙升到1992年的600万一亩，春夏秋冬四季流转，竟涨了60倍！

  冯仑、潘石屹、易小迪、王功权、刘军、王启富等“万通六君子”，东拼西凑3万元注册的公司，两年后获利3000万。

  后面的故事大家都清楚，中国房地产第一次泡沫在海南破灭，六君子带着炒来的人生第一桶金，各自开辟出属于他们的新纪元。

  温州炒房团，是中国点式个人炒房到团队集体炒房的“飞跃”，是打上时代烙印的著名温州品牌之一。他们从炒温州房产开始，炒浙江尤其杭州的房产，然后进入上海，再杀向北京，所向披靡，摧枯拉朽，百战百胜。

  某种意义上，温州炒房团先知先觉，在别人还没看明白，没清楚其套路时，先下手为强。

  他们一是看大势，中国取消福利分房，经济建设日新月异，房地产市场的崛起不可避免，必将推动资产价值的提升，且供应一时不足。二是利用政策红利，没有限购，想买几套、就买几套，想在哪个城市买，就在哪个城市买，四海之内可皆有房也。三是杠杆用到极致，以小博大，贷款太容易，甚至零首付都卖过房。 

  银行的钱，不用白不用，用了真不白用。

  开发商当时也没太开窍。客户押上五万、十万的，就把几百万的房子认购了。后面随便加价卖给新客户，转手就赚个几十万的，这叫炒楼花。这类改变签约客户更名的操作，而今在哪一家房企都是大忌。若开放，销售员会一门心思折腾炒房加价变现，与客户里应外合都是常规动作了。

  买房的财富效应是惊人的。最初一批温州炒房客，炒出一两个亿资产的，据说都不是“一小撮”。房价，少则两三年，最多三五年，直接翻个筋头。

  一年不买房，一年又白忙。

  今年买了房，全家喜洋洋。

  中国人终于从见面时问候“您吃了吗”，变成寒暄后直奔主题：“您买房了吗？”

  各种题材，都是“炒”的要素与推手。

  城市有新区规划了，有新的名牌中小学落地了，有地铁要通向那里了……当然，地价涨幅更是动能强大，面粉不断贵过面包，新地王诞生之日起，周边房子坐地起价，屡创新高。

  有的开发商大佬说，卖得好的，不如卖得慢的，卖得慢的，不如还没卖的。真理也。

  中国房地产的黄金时代，什么人做开发商都赚钱，什么人买房都赚钱，不管买什么房也赚钱。

  要说开发商这一时期盆满钵满，但购房者加上炒房客所拥有的市场后期溢价，总量无疑更多更庞大。房子带来的富贵，看得见，也摸得着。

  国人把炒房视作“神圣”，到了膜拜的地步，不但抵御通货膨胀，更能赚大钱、赚快钱、赚安全的钱。加之投资渠道的缺乏，简直别无选择，爱炒房没商量。

  社会上的段子为证，千万别相信三件事：

  房价要跌

  股票要涨

  他（她）还爱你

  当然，还可以增加一件事——中国男足会赢！

  炒房日盛，中国经济有脱实向虚的倾向。许多制造业进军房地产，一些上市公司，经营无力财务下滑，报表变得很难看。还好，旗下曾购进房子多间，卖几套收入指标就粉饰得可爱如初了。管用！实用！耐用！好用！

  政府的政策，开始年年不断进行房地产调控，限购、限贷、限售、限价等大招儿接连不断。但若干年中，多有反复拉锯，经济形势不好时，就放放水去库存，给政策松一松绑。这也应了著名的“夜壶理论”，需要时用一用，缓过来之后，就踢到床下去。

  调控变化，造成房地产的周期性。炒房客低进高出，还是能赚到钱。有的更是研究钻政策的空子，如一个家庭限制买一套房，两口子就离个婚。离婚被老婆赶出来了，难道还不让买房了，总不能睡大街上吧。

  北京、上海、深圳等大城市，离婚率都50%上下，不知道炒房客们贡献了多少？

  一个北京的朋友称，他至少离婚结婚十来次，炒房十来套。离婚，把房产过户给“前妻”，自己就重启了购房资格，买了房再与“前妻”复婚，然后等下一次再买房时，就再净身出户，把房产转移到“前妻”名下。

  如此循环往复，不换姿势，再来几次，高潮迭起。

  也真有借假离婚，买房后拒复婚，拉上新欢跑路的。但毕竟是少数，两口子一起炒房发大财，感情越来越好才对。

  那朋友说，离婚时，两人非法同居在一起，新鲜，刺激。

  实在看不下去，有地方出台“限离购房令”，大意是“单身”后在一年或两年内不能买房，不享受第一套住房贷款政策等，严重者要列入失信名单管理。离婚炒房，这朵中国式奇葩，渐渐枯萎。

  为了遏制炒房，政策的猛药不是一两剂药方。

  像北京，限了住宅，发现商业项目改成了住宅，俗称“商改住”，绕过了限购限贷紧箍咒。

  于是，商办性质物业不允许再向个人销售，只能面向机构单位，也不提供一分钱的贷款，全额全款一次付清，还要占去北京购房资格指标。

  北京商办物业，骤然间集中“入冬”。

  北京为防止“后患”，还规定新的商办类物业，规划最小的分割单元，套内都得500平方米以上。

  矫枉过正，误伤难免。试想，这住宅小区楼下的配套商业也非500平米一间不可，若引入个庆丰包子进驻，一下会成为宇宙级旗舰店了么？

  真开张，我也不太敢进门，点一头蒜加二两猪肉大葱包了。

  炒房的美好时光，一去不复返了。

  不宜投资，拒绝投机。

  鼓励自住，推动改善。

  炒房客，肯定今后无法绝迹，但剩者绝难为王，数量也会只减不增。

  炒房，在“房住不炒”的精神指导下，有政策不能炒，有风险不敢炒，难变现不想炒。再炒下去，不是炒焦了炒烂了炒糊了，就把自己炒“老”了，一直炒也出不了锅，难以找到接盘侠，白白浪费了资金成本与你的时间。

  我思前想后，当前唯一的炒房“后门”，可能还存于城市限价限得比较猛的项目。如一线城市某项目限价在10万一平，周边二手房都挂牌十三四万了，闭眼买进来一套100平方的房子，直接赚上三四百万以上。不管是摇号，还是凭借内部关系，能拿到房子算是最后的炒房狂欢了。

  开发商面对“房住不炒”，无疑要有新思维、新方向。

  炒字当头，房炒不住，融资与抢地都会激进，总觉得钱即便贵了、地价高了，忍一阵“解放军”就来了，没什么大不了。

  房住不炒，投资与融资就会审慎，就会精打细算，就会现金流为王，就会抛弃幻想，脚踏实地。

  房子是用来住的，那凡是用来修饰住的形容词，都值得努力，让开发建设回归居住的本质。如住得更健康，住得更舒适，住得更方便，住得更美好。

  “房住不炒”，符合您的成语标准了么？