疯抢千万豪宅的深圳迎重磅！买房省几十万不止_风闻

作者：沈三万老沈  来源：财经早餐（Femorning)

深圳楼市重磅消息！

11月11日，中证报独家消息，深圳“豪宅税”征收标准迎重大变化。从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平米以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。

对深圳刚需族来说，这可是关乎着一套房省几十万的大事！

有人要问了——

豪宅税是什么？

新政实行后对正在交易的二手房购买者有什么具体影响、具体能省多少？

刚刚交了豪宅税的人有没有补救措施、能把这钱再拿回来吗？

新政来袭！

深圳豪宅税起源于2005年，之后，在2009年、2010年、2011年、2012年、2013年、2015年都做了相应调整。

 

**值得注意的是，目前的深圳豪宅税，自从2015年调整之后，已经近四年没有调整过了。**直到2019年11月11日，再次调整，意义可谓重大，主要影响两类人。

第一，如果你的二手房交易还未到缴纳豪宅税这一步，都适用今天这项新政。

第二，如果你已经缴纳了二手房豪宅税，哪怕是在政策出台前一天，那就尴尬了，没有任何补救措施，交了就是交了。

众所周知，买房除了首付款，还有契税、个税、增值税，首付+税费，才叫预算。

深圳此次豪宅税实施之后，对刚需族的预算而言，可谓一大实质性利好！

举个例子，以南山为例，一套120平米、市场价1000万、原价300万的房子，按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的144平米以下满两年免征增值税，这37万就不用交了！

对于“普通住宅豪宅化”日趋明显的深圳楼市而言，这条新政实施以后，大部分房子都将变为“普通”。

我们看一下普通住宅的三个条件。

第一，容积率在1.0以上。**目前，深圳的小区大部分容积率都在1.0以上，**这条标准基本没有约束作用。

第二，单套建筑面积在144平米以下。**老沈查询贝壳网的数据显示，截至11月11日，深圳二手房共有45145套，144平米以下约有39189套。**换言之，目前，深圳大部分的刚需自用住宅面积都在144平米以下。

第三，房屋价格。按2015年的豪宅标准，各区域的房子都在一定的价格标准之下（区域最高挂牌价在490万元以下的房源）才可以算普通房免征豪宅税，**根据贝壳网数据，500万以下的二手房共有26456套，只占总房源的一半多点。**也就是说，市场上50%的房源都是非普通住宅，都要交豪宅税。

**此次新规实施后，相当于把房源从第三条标准中解放了出来！**按照前两个标准筛选，深圳仅有13%的二手房属于非普通住宅，需要交豪宅税。

很明显，新政实施后，对买房者来说，差距相当大！房源选择的余地变多了，省的钱也更多了！

豪宅之风

事实上，深圳遏制“普通住宅豪宅化”之风的决心早有征兆。

2018年12月，深圳市房地产研究中心主任王锋在一次论坛中透露，深圳下一步调整是要考虑对真正的刚需，要通过确定普通房的标准，给老百姓事实上的减税，让老百姓真正地能够减轻购房成本。

2019年年初，深圳市不动产登记中心发布一则通知，将暂停办理房地产交易涉税业务中涉及特殊流程缴税、税收优惠事项、计税价格复核和个人所得税、土地增值税费用核实等业务。通知一出，随即引起市场热议，被视为“深圳即将上调豪宅税标准”的信号。

如今，终于重磅落地！

近几年，深圳“普通住宅豪宅化”蔚然成风，购房者不减反增，“抢购豪宅”成为普通深圳市民的日常活动，更在近日达到巅峰。

10月30日，深圳“深业中城”楼盘开盘，均价13.1万/平，一套房总价1508万起，复式总价5670-7787万。开盘8小时内即被抢购一空，总价接近50亿！该楼盘一期共有房源192套，看房需交500万元的诚意金。然而这一巨款条件不仅没有吓跑购房者，反而完成了2794组筹客登记，认筹比达14.6:1，仅仅项目诚意金就高达139亿！

新闻一出，全国沸腾。

是投资客炒房？是深圳富豪太多了？

更有看客发出感慨：“我在抢30元一斤的猪肉，深圳人却在抢3000万一套的房。****”

事出有因

其实，这实属有因。

**从需求端看，**贝壳研究院发布的《2019年粤港澳大湾区房地产市场白皮书》显示：**深圳住房自有率仅仅23.7%，粤港澳大湾区中最低。****而深圳近三年的人口增量，却是大湾区最高：****165万！**刚需一族的数量可谓凶猛。

从供应端看，深圳已经进入严重的“地荒时代”。2018年，王石表示，**深圳剩余开发的土地面积已不足20平方公里，土地资源非常紧缺，每年新增用地面积不足2平方公里。**全深圳总面积只有1997平方公里，也就是深圳能开发的土地仅有1%！

与此同时，来自乐有家的最新数据显示，2015年，深圳炒房客比例一度高达30%，但到2019年上半年，这一比例已下降到5%。

也就是说，供需不平衡，才是深圳“普通住宅豪宅化”的最大推手。

在这一背景下，甚至连深圳的“城中村”也身价飞涨。深圳著名城中村白石洲，旧村改造开始后，网传将在此诞生1878名亿万富翁。随后，澎湃新闻发布消息表示，沙河街道办人员否认了这一传言。一名王姓村民表示，自己早已经是亿元身家的包租公，根本不稀罕亿万富翁这个称号，拆后自己也将是“3亿富豪”。

这再一次将深圳楼市的独特一面展现在了公众眼前：这里，无所不容，手握几栋楼的亿万富豪和月薪几千元的打工仔也可以同住一楼；高学历的技术人才和肠粉店摊贩也可以仅有一墙之隔。

房房房

截至成稿时，深圳税务局进行了最新回复。

深圳买房终于不用“被豪宅”了！专家表示，这是一个减负减税的政策，相信对市场带来的推动是非常明显的，预计会形成一小波市场交易高峰。

“安得广厦千万间，风雨不动安如山。”

中国人讲究落叶归根，有一套房、有地方去的感觉，到底还是不一样。

**深圳，历来为中国社会变革之先锋，不仅体现在市场的求新，亦体现在制度上的大胆探索。**以往住房领域的多次改革均是以深圳为蓝本，可以说，要窥见未来全国的住房制度走向，深圳是无法忽视的重要参照。

未来深圳楼市走向会如何，我们拭目以待。

朋友们，您家附近房价高吗？