炒不起房？炒巴黎地下室也赚钱_风闻

欧洲时报  2019-11-5 

资料图：巴黎住宅区。（图片来源：unsplash）

据《巴黎人报》11月4日报道，在巴黎市出租地下室成为投资者的一桩有利可图的生意，在某些区，收益超过13%。

据“我储存”网站（jestocke.com）的一项调查，在巴黎市出租地下室比出租停车位更赚钱，毛收益可望涨到13%以上。

“我储存”网站是储藏室的出租人与承租人之间的联系网站。这家公司的共同创始人洛尔·库尔蒂女士（Laure Courty）解释，由于巴黎市房价飞涨，买主能够买下的住房面积缩小，房客的住房面积也因此缩小，这种现象在首都并不陌生。许多巴黎市民需要储藏自己的物件，“最好的解决办法就是以较少的花费多拥有一间储物空间”。在巴黎这方面需求大增，与2018年相比增幅达118%。其中11区的需求最多（11%），其次为15区（9%）和13区（9%）。

地下室每平米均价2145欧元

“我储存”网站指出，巴黎市的房价飞涨，最近两年的涨幅达14%，地下室市场相对来说平静，两年来每平米价格平均上涨200欧元。其价格因不同的区而有变化，均价介于1500和4000欧元/平方米之间。在巴黎购买一间地下室的平均价格为2145欧元/平方米左右。地下室出租的租金为12至23欧元/平方米，这项投资相对来说有利。在巴黎市第1区和3区，毛收益率可达13%以上。2、4、11、12区的收益率10%以上。

虽然这项投资有利，却很难找到产品。库尔蒂解释，“通常房产中介公司不出售地下室”，但在私人与私人之间的小广告网站上，这类广告则非常多。

30岁的法律顾问托马·勒科普(Thomas Lecop)在巴黎的里昂火车站近旁买下4个地下室，分别为2、4、5、6平方米，装修费与公证费加在一起共花2.8万欧元。他把这些地下室当作储藏室出租。他说：“在最糟的情况下，以最低价格出租，也可有5%的收益。”

勒科普叙述，他在此之前曾参观过4、5个其他的地下室，“都不适合，因为太潮湿，有的因潮湿而在墙壁上生出一层硝。没有任何人会在里面储藏自己的物品”。

库尔蒂女士强调，“优先条件是选择一个进出方便的地下室”，因此位于停车场旁边的地下室是一个优先条件，尤其为了储藏纸箱承装的物品或家具等不易搬运的物件，这类地下室是优先选项。

由于投资有利，投资者蜂拥而至。勒科普透露，“一些房主因为不知道地下室的价值，有时以低于市价的价格标示售价，引来了许多问津者”。“一些房主因此撤消以前的广告，重新贴出已经抬高价格的广告。”另一名投资者也透露，“人家不知道的时候，这是一桩好生意，有关的文章公布之后，市场上的地下室商品愈来愈少，卖家要价也愈来愈高”。

出租地下室好处多

库尔蒂指出，房东出租公寓必须遵守明确的规定，而出租地下室则相当自由，出租人可自定租金、最起码的出租期限、一旦退租时预先通知业主的期限等。由于租金低，没有不付租金的风险、业主缴纳的物业管理杂费少，装修费用也相对少。

库尔蒂指出，由于电商的发展，一些物流公司为了加快快递服务，需要在某些街区储货，以便更快地送货。因此未来几年内，地下室市场还可能更有吸引力。