住宅居民的美好生活愿望与其配套商业扰民之间日益凸显的矛盾分析_风闻

开发商为住宅小区配套一定的底商是我国住宅项目比较普遍的规划组合方式，开发商对整体项目设计标准依据的民用住宅标准，其底商的设计标准也是套用的民用住宅标准，为此在民用住宅小区底商的实际经营和使用中就因此存在相当复杂的问题！

目前住宅项目底商的实际经营、管理与本项目住宅物业的经营管理往往是相对独立的，其产权及经营管理单位也往往是分离的，而在实际经营过程中，物业产权单位追求利益最大化，其租赁经营度过程中基本不会顾及其相邻住宅居民的实际感受，而底商经营空间与经营时段又往往与居民休息的空间和时间重合，为此造成底商的经营与相邻楼层居民的持续不断的互扰现象，这是所有配套有底商的居民小区都持续存在且不堪其扰的现实问题。

      表面上看，物业出租其合法持有的底商并合法赚取租金，承租的商家在签订租合法的赁合同后，可以取得工商、税务、消防、卫生等合法经营许可，小区居民也是通过合法的商品房、二手房买卖合同或房屋租赁合同取得合法的居住权利，表面上看，大家都是合法的存在，但在商家合法经营过程中其经营、营销行为中的持续的噪音、震动、异味等干扰到小区居民的实际居住和生活时，却没有任何一家政府职能部门能够依法对其经营经营中的扰民现实进行制止、限制甚至处罚的，小区居民的生活饱受小区配套商业经营活动的影响时，偏偏是商业经营者利用其拥有的合法文书和凭证，推卸其扰民责任，甚至指责居民维权为民扰，而作为住宅项目主体的小区居民却没有任何可以维权的法律依据，也没有一个可以支持其维护自身基本居住权益不被侵扰的执法部门，只有街道居委会出面做调解，但却无法解决实际问题。 这种商、住纠缠的现状，不但持续影响小区居民的日常生活，也影响到底商商户的实际经营，底商物业方面也面临着多方压力，派出所、居委会在其中也牵扯大量精力于无力的调解工作，最主要的是潜藏了较大的社会治安等方面的隐患！！！