《古稀“钉子户”》续四：“40套作假超标房”怎么回事？_风闻

    有人好奇“《古稀‘钉子户’》续：安置小区知青家园到底出了什么事”一文提到面积大于120平方米的40套安置房，如果属实，该安置小区岂不是存在严重违规。那么，“40套作假超标房”到底怎么回事，是否如传言所说留给某些特殊人士？同时，知情者还爆料，该安置房项目存在建设用地指标被挪用等一系列问题，是真是假？

    浙江省金华市石门农场保障房小区知青家园存在“40套作假超标房”的传言由来已久，有职工还曾请来装修师傅前往这40套房所在的7号楼、8号楼做了实地测量。

    事情起因是，前不久，刚入住知青家园小户型公租房的部分职工自测套内面积，发现自测面积与政府公布的数值存在较大出入，一部分小户型房套内面积竟然比政府公布的数值要小！

    知青家园19号楼1单元704室的住户祝雪彩老人入住不久便请装修师傅来家里测量，结果测得房子的套内面积46.44平方米。而她与政府部门签订的合同明明写着704套内面积为53.33平方米。

    “与政府签订的合同面积是有法律效力的，这个面积也肯定是专业单位最终实测的结果，怎么会与我们自测的面积相差近7个平方米呢？我们的一个卧室也就7、8个平方米，这个误差不可想象。”祝雪彩说。

    住在13号楼604室、83岁的洪子木老人也遇到了房子套内面积“缩水”的怪事，他的公租房按政府公布的数值，应是套内面积52.43平方米，而装修老师傅帮忙测的结果为47.65平方米，少了近5个平方米，相当于半间卧室。

（装修师傅在19号楼1单元704室的住户祝雪彩老人家实测）

（知情家园某一小户型内狭小的卧室内景）

    职工们为了进一步验证自测的准确性，他们请师傅到知青家园尚未分配的7号楼、8号楼进行测量，这两栋楼是该小区单户面积最大的住宅楼，两栋楼共计有40套较大户型住宅。

    7号楼、8号楼的40套住房面积基本相当，职工前往测量时，恰好8号楼201室开着门，而其他均房门紧锁。于是，职工选择在8号楼201室做了三次套内面积的实测，结果三次测量值均在98平方米左右，这个数值与政府公布的8号楼201室分户面积“建筑面积113.50平方米，套内面积92.81平方米”比较，足足多出了5个平方米以上。

    职工深感困惑，如果装修师傅测量小户型的方法和结果有误的话，那么用同样方法去测量设计户型为110平方米的8号楼也应该会出错。

    “如果我们把自己的小户型房子面积测小了，那么用同样的方法，也应该会把大户型的面积也测小了。但事实恰好相反，小户型‘缩水’了，大户型‘溢出’了，这究竟是怎么一回事呢？！”

（职工在查看和实测8号楼201室）

（知情家园8号楼局部外景）

    职工们当即向农场上级主管部门金华市农业农村局反映了“小户型面积‘缩水’，大户型面积‘溢出’”的怪事。

    金华市农业农村局不久便以书面形式予以答复：“根据测绘公司出具的测绘报告，知青家园小区现有最大户型面积为113.58平方米”，并且强调，“房屋面积由具备资质的测量单位测绘，有明确统一的测绘标准和依据，具备法律效力，且经规划部门复核备案，知青家园在设计阶段所出现的面积偏差属标准范围内。”

    但是，建筑业内有关人士完全不认同金华市农业农村局的答复。

    据介绍，通常，住宅房屋面积大小有等级划分，各等级房屋面积的设计建造理论值与建后实测值之间有比较严格的“限差”控制数值，比如房屋面积是60平方米的，最大限差（正负）为0.98平方米，120平方米最大限差1.60平方米。

    换句话说，就算小户型面积不存在“缩水”问题，大户型面积“溢出”却是一个铁打的事实！据地方政府公布，知青家园小区设计为110平方米的户型实际建筑面积达113.50平方米以上，“3.5平方米”的溢出，就远超出该户型设计与建造面积限差的最大允许值。

    石门农场老知青吴应龙说，知青家园小区小户型公租房确实有部分房源面积“缩水”了，但并非700多套小户型房源的面积全都缺斤少两。即便是这样，部分小户型房源面积“缩水”还是一个十分严重的问题。

    作为上世纪60年代初浙江新安江水电站库区移民的洪子木老人看到了政府部门的回复，很不理解地说：“政府部门为什么不直接回答小户型有没有‘缩水’的问题，为什么不直接回答只有110平方米的大户型‘涨水’呢？现在，我听到很多人在传言，那40套大户型真实的面积肯定不是政府所说的110平方米，可能有130平方米，是专门为上面个别干部造的。真的有这样的事吗？”

    随后，石门农场一位知情的干部查阅了7号楼、8号楼的建筑设计图纸，发现两栋楼的单户住宅投影面积至少在125平方米，而不是政府公布最大的一套建筑面积113.58平方米。

    接着，有一位自称是石门农场职工的人士通过微信爆出一则惊人的秘密：建在安置房小区知青家园楼王位置上的7号楼、8号楼，均是一梯两户，方正户型，实际建筑面积高达120——130平方米，但政府公布这两栋楼的建筑面积却只有110平方米多一点，而在最初的保障房分配方案中根本没有打算将7号楼、8号楼纳入到任何职工群体的分房计划中，是专门留给某些特殊人士的。

    石门农场一位王姓退休女职工也亲口讲述了一段奇遇：在知情家园还在建时，大概在2017年初，有一天，王女士一家人去外面吃饭，邻桌的一位老人听说她们来自石门农场，就上来跟她们搭讪，先是问农场新房盖得怎么样了。交谈之中，那位老人对她们说，他也有一套新房在那个小区里。而让王女士一家更为惊讶的是，那位老人还知道他的新房是在7号楼或者8号楼。这位老人根本就不是农场的职工，而且这位老人自己也说他家里人也没人在农场工作过，他儿子是在市政府里工作。

    “那个不是农场职工的老人怎么会有一套安置房在知青家园7号楼，我们一直很奇怪，按政策规定，安置小区所有房源是定向供应给需要安置的农场职工。当时，我们再问那个老人，他儿子在市政府哪个部门，然后他就笑笑，再也没同我们说话了。”王女士如是说道。

    新近，又有一则传言在职工中流传起来，传言称知青家园小区小户型为何建小了，是因为上级批复知青家园小区建设用地指标是100多亩，而实际建设只用了80亩。有近30亩安置房建设用地被人为“节省”了下来，另外用作商业地产开发。

    更有职工大胆猜测，会不会是在知青家园刚开始设计和建造时，有人就故意将小户型面积“扣”了一部分出来，然后用来建造了那40套大户型房源，然后通过面积数值造假，把40套大户型房源掩藏在了知情家园内。如果职工的猜测是确实的，那么到底又是什么人在造假呢？

    围绕着知青家园小户型“缩水”，大户型面积作假又超标等一系列疑问，农场职工曾再三请求上级主管部门组织专业测量人员与职工代表一道实地测量，但职工们的这一请求已被搁置数月之久，有关部门却一直未采取任何“验明正身”的行动。

    有谣必辟，有错必纠！知青家园存在那么多的违规质疑，如果是谣传，有关部门应尽快采取可信措施予以查实，组织专业测绘人员和职工一道共同测量，实地见证，以正视听，绝不能采取回避和模糊的态度，敷衍塞责，试图让谣言风波自行消散。

（知青家园小区局部外景）