上市公司现金流承压忙变现 海正药业卖楼后又卖公寓_风闻

9月份成功卖掉一栋办公楼的海正药业（600267，SH）继续抛售资产。

10月23日晚，海正药业公告称，公司再次向台州市产权交易所有限公司（下称“台交所”）提交了台州市椒江区君悦大厦20套公寓挂牌申请，相关房产将委托台交所通过拍卖方式转让。

此前，海正药业拍卖君悦大厦27套公寓，其中7套已成交，剩余上述20套挂牌期满未能成交。据《华夏时报》记者根据相关拍卖资料统计，若最终这20套公寓均以起拍价成交，总成交价约为775万元。

10月24日，海正药业有关负责人向《华夏时报》记者表示，上述房产拍卖属于管理层对公司资产进行优化，处置一些闲置房产。目前公司所有财务安排在有序进行，生产经营正常。

20套公寓再度拍卖

海正药业全称为浙江海正药业股份有限公司，公司主营化学原料药和制剂的研发、生产和销售业务，具体包括化学原料药业务、国内制剂业务、生物药业务和医药商业业务。2000年，海正药业在上海证券交易所挂牌上市。

海正药业此次卖房计划要从今年3月份说起。2019年3月27日，为盘活闲置资产，提高资产运营效率，海正药业董事会审议通过相关议案，公司以评估值为依据，通过产权交易机构公开挂牌出售位于北京、上海、杭州、椒江四处的闲置房产，挂牌价格不低于评估值9226.16万元。具体来看，其中包括杭州2套公寓、北京2套公寓、台州27套公寓、上海两处厂房。

但这些房子并不好卖。2019年4月10日，海正药业向台交所提交了台州市椒江区君悦大厦27套公寓挂牌申请，公司委托台交所和浙江城乡拍卖有限公司共同组织实施27套公寓拍卖事宜。2019年5月15日上午，椒江君悦大厦27套公寓在台州市公共资源交易中心三楼一号开标室公开拍卖，最终仅拍卖成交了7套公寓。

20套没卖出去的公寓此次再度挂牌。台交所网站相关资料显示，君悦大厦位于椒江区东环大道190号，这20套公寓的建筑面积在43.98-101.96㎡不等，起拍价24.19万元—61.18万元不等，土地性质为出让综合（办公）用地。据《华夏时报》记者统计，这20套公寓起拍总价约为775万元。

此外，据《华夏时报》记者梳理公告了解，海正药业位于上海的两处厂房、北京两套公寓一再延期挂牌，至今未能成交。杭州两套公寓仅卖出一套。

2.9亿卖办公楼

不过，海正药业子公司的办公楼在上个月以2.9亿元的起拍价成功卖出。

2019年6月22日，海正药业披露《关于控股子公司对外出售房产的公告》，称为盘活闲置资产，提高资产运营效率，控股子公司海正药业（杭州）有限公司（下称“海正杭州公司”）将位于杭州市富阳鹿山新区的新建办公大楼，以评估值28987.04万元为依据通过产权交易机构公开挂牌出售，首次挂牌底价2.9亿元。

资料显示，鹿山大楼位于富阳区鹿山新区，土地性质为办公用地，出让期限为40年，面积13561平方米，土地交付时间2010年8月。该大楼总建筑面积50084.67平方米，总楼层为23层。

这栋新建的办公楼挂牌不久便被摘牌。2019年9月25日，台交所确认浙江金豪置业有限公司（下称“金豪置业”）成功摘牌，成交金额2.9亿元。海正药业表示，卖楼目的是清理及盘活海正杭州公司资产，有效回笼资金，提高资产运营效率，进一步优化资产结构，符合公司的长远发展目标。

除了卖楼，海正药业还在出售股权资产。7月11日海正药业公告称，为实现单抗类生物药的快速发展，加快证券化步伐，同时为了改善公司财务结构，控股子公司浙江海正博锐生物制药有限公司（下称“海正博锐”）拟通过引进社会资本的方式，对其实施增资扩股及部分老股转让。海正药业于7月10日向台交所提交了海正博锐增资及转让的挂牌申请。

2019年9月4日，台交所确认PAG Highlander (HK) Limited摘牌，认购海正博锐近9000万元注册资本增资金额，成交价格为10亿元人民币；受让公司控股子公司海正杭州公司持有的海正博锐40.3410%股权及海正药业持有的海正博锐10.1590%股权，成交价格分别约为22.6亿元人民币和5.7亿元人民币。这笔交易让海正药业失去了对海正博锐的控制权。

多重压力

卖房产、卖股权的背后，是海正药业正面临着资金、业绩等方面的多重压力。

巨丰投顾投顾总监郭一鸣向《华夏时报》记者分析表示，近年来国家重点扶持新兴医药企业，包括海正在内的诸多老牌企业优势不再，面临一定的压力。业绩发展势头良好之际，海正药业进行了较多的固定资产投资，贷款增加下风险突出，负债高企。此外，公司海外业务受阻，公司管理层也发生了较大变动。

作为一家老牌综合药企，海正药业在2000年上市后，其业绩曾多年保持大幅增长，2014年营收首次突破百亿大关。2015年以来，公司利润却走了下坡路，扣非净利润在2015年至2018年间连续四年亏损。2018年扣非净利润更是巨亏超过6亿元，其中2018年四季度亏损超5亿元。

海正药业对此解释称，巨亏主要包括部分研发资本化项目确认中止或暂停开发费用确认、计提相关在建工程和商誉资产减值准备、管理和研发费用上升等原因。

2019年上半年海正药业业绩略有起色。财报数据显示，其净利润约为5263万元，同比增长达254%。但其扣非净利润仅约546万元。

事实上，销售费用吞噬着海正药业的巨额利润。财报显示，2018年海正药业营业收入101.87亿元，而销售费用高达25.14亿元。2019年上半年海正药业营收约56.66亿元，销售费用约为14.4亿元。

盈利能力下滑的同时，海正药业背负的债务居高不下。其负债率最近三年均超过60%，截至今年上半年末为65.88%。财报显示，海正药业截至今年上半年流动负债合计高达101.13亿元，其中包括短期借款57.56亿元。公司货币资金仅有约13.1亿元，偿债压力可想而知。

10月24日，《华夏时报》记者致电海正药业证券事务部，相关负责人表示，此次20套公寓拍卖之前就已上过董事会并公告过，这属于管理层对公司做一些资产的优化，处置一些闲置房产。而就偿债压力相关问题，该工作人员回应称，公司所有财务安排在有序进行，公司目前生产经营正常。

（文章来源：公众号 华视财经 ID:gh_ff0c62c8967f）