关于今年的乌镇饭局与放松限购的一些个人看法..._风闻

作者|    难得君

来源|    难得说

今天这个话题，稍微有点敏感，所以我刻意避免使用一些词汇，希望大家理解。

今年的经济形式如何，我想大家都不用看数据，去去菜市场，看看你家人上班的公司，或者你朋友开的企业，大致就明白了。

官方的数据仅供参考，但作为投资决策要当心，就好比你去市场上买毛肚一样，老板一个劲说没水没水，其实连他自己都不信。

国家统计局2019年10月18日发布了一些数据：

今年第三季度GDP同比增长6.0%；1-9月全国固定资产投资同比增长5.4%，增速比1-8月份回落0.1个百分点；前三季度社会消费品零售总额同比名义增长8.2%。

GDP分季度看，一季度增长6.4%，二季度增长6.2%，三季度增长6.0%。

从理论上看，中国2018的GDP已经突破了90万亿，基数已经相当大了，6%的增长，绝对不算差。

这个数据中，有个很重要的数据：上半年房地产投资占固定资产投资的比重仍高达40%以上。

当然，北上广依靠房地产投资拉动GDP的比重有所下降，这主要得益于限购政策的执行，但其他地区房地产投资占比要超过固定资产投资的50%以上。

有机构曾经公布过数据：三亚上半年房地产投资占GDP比重高达85%以上，郑州、福州、贵阳、海口、西安占比也在25%以上，只有深圳占比低于10%。

房产投资，具有行业上下游的带动作用，每1万元的房产投资，可以带动上下游水泥、钢材等行业1.7~2.2万的投资需求；每1万元的房产销售，可以带动家居等产品1.3~1.5万元的销售。

所以，疲软的地方经济，绝对不会放弃房产这块巨大的蛋糕。

 

第二个是关于浙江乌镇的饭局。

今年的乌镇饭局，只有丁磊和李彦宏两个人到场，显得更像是哥俩聚会。

而2018年的乌镇饭局，马化腾、刘强东、王兴等大佬尽皆出席。

乌镇是个小镇，因成为世界互联网大会永久会址而蜚声中外。那些被拔掉又重修的仿古小酒馆，咖啡厅，见证了互联网大佬们的崛起与消亡，犹如那些无人问津的青石，见证了吴越之地的兴衰一般。

马云、马化腾、王晓峰等人纷纷隐退，饭局的落寞标志着一个时代的结束。

从1992年到2018年的27年里，中国诞生了无数的创富传奇。

92年，小平南巡，市场经济兴起。2018年，林毅夫的“产业政策”全面铺开，新计划时代开启。朱总时代，电信一分为三，现在南北车合并，南北船合并，国有巨无霸再度登场。“企业家退场，政策登场”正在上演。

奉劝大家谨慎创业，现在不是最佳时机。实在想不开要创业的朋友，再次叮嘱，谨慎投入固定资产，资产一旦固定了就变不了现。

 

10月18日，三亚公布了《关于进一步完善人才住房政策的通知》。

只要大专以上学历，加上海南工作证明，不用落户即可买房；不需要个税或社保，直接网签，以家庭为单位，可以买一套。

而且，对于人才落户：全日制大专及以上学历，没有年龄限制；要求的社保或个税，时间没有具体限制；紧缺人才不需要社保个税，但是需要认定。

南京从10月15日开始，取消了两年社保的限制，有大专学历即可买房。就在同一天，天津的滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城，对没有天津户口且在天津没有房子的职工，买房无需提供社保证明。

从2017年开始，各大城市的“抢人”优惠政策纷纷出台。说到底，就是为了针对“限购”政策，要把“人才”与购房之间的阻碍一次性打通。

按目前的形式，最晚明年上半年，很多城市的限购都会松绑。

 

我是悲观的乐观主义者，短期是悲观的，长期是乐观的。未来的中国经济一定会真正的腾飞，当然，需要先解决一些前人没有解决的问题。

像委内瑞拉那种疯狂印钞的可能性不大，但放水是肯定的，速度比较慢而已。货币沉淀在房产上依旧是最好的选择，还可以让大家感觉财富在持续增长，同时ZF不断扩大的支出也才能支付。

前几天写文章做了个小的投资问卷调查，有兴趣的朋友可以点击“守住财富，拒做韭菜”查看文末的投票，大家投票的结果依次是：

教育（157票）、国内购房（80票）、买商业保险（74票）、理财产品（71票）、国外购房（47票）…

还好，大家对炒币的骗局已经清楚认识了，但是我要提醒一句：理财产品风险大骗局多，一定要当心，超过10%年收益的基本都不靠谱。

至于买房投资，我还是坚持以前的看法，三四五六线就算了，一二线城市的好区位可以考虑。学区房很火，但是一旦地方政策变化，搞学位大摇号，价格会崩溃。

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