郑州最大“烂尾别墅群”开拆！明年3月或将“涅槃重生”_风闻

“眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了”，利海雁鸣湖壹号从“改变未来的32平方公里”，到如今以破拆解体完成自己最后的句号。近日，“中原最大的别墅烂尾楼群”正式开始破拆工作。据了解，破拆工作按计划将于年底收尾，2020年3月份，在雁鸣湖片区整体控规和雁鸣湖壹号产品定位审批完成后，“雁鸣湖壹号”将重新亮相。目前，雁鸣湖片区已有万科、绿地、建业、永威等开发企业入驻。

现场：别墅群已成废墟 工程车陆续进场

10月18日9时许，记者来到位于雁鸣湖一号项目现场，曾经号称“改变未来的32平方公里”的超大体量别墅群，如今围挡外蒿草有一人多高，尘土满布的道路两旁，放满了基础建设的水泥模块。

破败的蓝色围挡之后，就是此前的别墅群和五星级酒店，别墅区分为东西两部分，由一条小路隔开，西片区别墅此前为水泥框架结构，此刻在破拆机械的作用下，早已经楼塌柱斜，钢筋外露，全部为完工的别墅框架均被破拆机械进行初步破拆，偌大的工地现场，五六台破拆机械只有两台正在作业，其余车辆工人尚未到位，两辆降尘雾炮车也在现场，同时进行破拆的雾炮降尘作业。

东片区的别墅已经完成外立面和楼顶装饰，尚未进行破拆入场。在记者现场采访的过程中，陆续有破拆机械和雾炮车进入工地现场，准备作业。

采访过程中，除了附近看热闹的村民，会看一眼破拆的别墅，还有几辆豪华越野车上的人们，作为业主的他们，望着围挡后的破碎建筑，不禁疑惑，那些破拆中的别墅，会不会是曾经自己买下的那栋?

雁鸣湖壹号项目的最初开发商为河南广海房地产开发有限公司，广州利海在河南区域成立的子公司，2018年第二季度，深圳永实建设有限公司在经过多轮洽谈后，正式接手雁鸣湖壹号项目，同时对于破产后利海中国在长沙、贵阳的项目也一并接收。

企业：旧楼全部拆除 新品明年亮相

作为郑州曾经最大的别墅群，雁鸣湖壹号目前已成一片废墟。那么，永实集团对于业主政策是否有所变化?目前进展如何?

当日下午，记者在位于原利海办公楼，如今的永实集团办公区域内，见到了永实集团雁鸣湖壹号项目负责人王永辉。王永辉向记者坦言，在其接手雁鸣湖壹号之后，政府部门非常支持他们的工作，“目前重建工作正在顺利推进中。”

对于破拆别墅的区别，王永辉介绍，未建好的别墅不具备预售证，是一定会被拆除的，已经做好外立面的建成别墅，虽然已经取得预售证，但因为不符合目前的建标技术规范，后续进行拆除，“都会全部拆除，否则无法对整个地块进行整体规划以及重新建设。”

关于原业主的首付款退还问题，永实集团此前已经退还700余名业主的定金及首付款，“雁鸣湖壹号项目烂尾，总共涉及到1600名左右的原购房者，后续的业主退款，我们也将会陆续退到每个人的手里。”

对于业主持双向选择的态度：不要退款想要房源的业主，永实集团将按原协议价继续卖给交了定金的客户，按照签约面积多退少补，“不超过10%的面积差”;若新房源面积高于此前预定产品面积，则不超出面积按照原协议价格不变，超出部分按照最新定价进行补差。

目前，雁鸣湖壹号项目整体进展比较顺利，目前处于控规和产品设计阶段，这和永实集团节点任务基本一致。王永辉提到，整个破拆工作将预计用3个月时间，到年底前把整个地块全部拆除完毕，进展顺利的话在2020年3月份就可以开始动工，重新开发，交房时间预计在2022年或者2023年，“不过由于目前建设规范，地块容积率必须保持在1以上，此前的设计低于这个标准，所以这个项目未来的产品业态，预计是高层、多层、别墅。”

管委会：设立牵头协调组 推进控规落地

在利海中国破产之后，对雁鸣湖壹号命运最为担忧的，就是雁鸣湖管委会的工作人员们，在众多企业接洽，永实接手后，对于雁鸣湖的发展，他们的眉头才算舒展了一点。

记者随后见到了雁鸣湖管委会安全科相关负责人彭程，目前的雁鸣湖壹号项目工作推进具体对接人。

彭程直言，因利海破产导致的项目烂尾，当时引起了管委会领导的高度重视，在永实集团接手后，一切都在有序、正常进行中，“我们作为管理部门，也帮助雁鸣湖壹号尽快重建。”

彭程告诉记者，目前雁鸣湖管委会已经牵头成立专项协调小组，专门处理因该项目产生的一系列问题，确保该项目可以顺利进展，尽快处理掉历史遗留问题，让该项目早日恢复生机。

对于雁鸣湖整体片区规划的审批，在2014年版本雁鸣湖片区规划落定后，重新进行过一次审批和修改，但目前仍然处于审批阶段，最新的片区控规暂未通过上级部门的审批，“总控规迟迟没有通过，关于各个项目细节的控规，更是要再等待一段时间”，彭程说。

破碎的“壹号” 如何撑起一个完整的雁鸣湖?

“一个破碎的我，如何挽救一个破碎的你?”在众多电视剧里，这句矫情的台词，总是会被用在满身伤痕的男女主人公身上，而一个已经“破碎”的雁鸣湖壹号，又将如何拯救一个亟待开发的雁鸣湖片区?

按照此前的规划，利海中国打造的雁鸣湖国家级生态文明示范区，曾被规划为郑州高端生活的模板，涵盖了休闲旅游、文化娱乐、生态居住、马术、高尔夫、游艇、直升机、房车营地等多项高端居住生活体验，是那个年代的“文旅小镇”项目，而利海雁鸣湖壹号更是占据了雁鸣湖最为核心的区域，波光粼粼的湖面，更是充满了当时认筹业主的湖居梦想。

2015年，利海破产，湖居梦碎，雁鸣湖片区也整个黯淡了光芒。

2016年前后，正商、万科、建业、绿地、永威均在不同时间入驻到雁鸣湖区域，并拿出了定位舒适改善的高端房地产住宅产品，准备在这片湖面旁，“做点文章”。但核心区雁鸣湖壹号项目的倾颓，让整个片区依然“提不起劲儿”。

按照雁鸣湖管委会和永实集团的节点节奏，2020年冰融雪化，春暖花开之际，新的控规和产品定位也已经审批通过，无论是雁鸣湖壹号还是雁鸣湖片区，都将在郑州文旅高端片区的篇章中，翻开新的一页。

来源：大河客户端