楼市刚刚横盘，这些城市已经坐不住了_风闻

文|凯风

来源：国民经略（guominjinglve）

每一轮楼市横盘，总有城市坐不住。

01

这些城市出手了

这一次出手的，主要是二线城市和三四线城市。

日前，南京六合区出台新政，只要拥有大专及以上学历，购房不必再提供2年社保或个税证明，该政策实施范围在六合区。

**这一政策的确属于“人才政策”，但势必对限购造成影响。**不过，南京六合区属于远郊区，此前南京另一个远郊区高淳区已放松限购政策，而作为远郊区的广州增城从化尚未限购。

就在同一天，**天津出台人才新政：**对承接北京非首都功能疏解的项目，非本市户籍职工在天津无房的，买房无需提供社保证明。

这一政策有两个限定：一是只在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行。二是要求为北京非首都功能疏解项目的职工，并非对所有人开放。

可见，无论南京还是天津，都是从特定区域为突破口，以人才政策为出发点，在抢人的同时对楼市产生影响。

02

亲自上阵的三四线城市

与南京和天津相比，三四线城市无疑更加直接。

**近日，安徽宿州祭出了“买房补贴”的大招。**农民进城购房首套房，财政全额补贴契税。如果不是进城落户，只要在城里务工，签订1年以上劳动合同，买房同样可给予2万补贴。

至于高学历人群，大专、本科、硕士、博士等在当地签订5年劳动合同的，购买首套房可分别给予3万、4万、8万、10万元不等的补贴。

与宿州异曲同工，湖北宜昌推出大学生打折房。

当地出台规定，对毕业5年内来宜昌就业创业、落户的高校毕业生，可按周边商品房价的8-9折购买“安转商”住房。其中，博士研究生享受8折，硕士研究生享受8.5折，本科生及以下享受9折优惠。

至于面对降价促销及老业主维权，有城市已经做出了自己的选择：

有媒体曝光广西桂林临桂区抛出了**“限跌令”，广东肇庆则责令开发商执行“无理由退房”**……

一时间，从二线到三四线，楼市调控开始出现松动迹象。

03

谁在蠢蠢欲动？

不难发现，这些城市有两个共同特征。

一是这些城市要么是三四线城市，要么是二线城市的远郊区，此前都经历过一段楼市火热期，目前则面临楼市横盘。

**二是楼市新政，多半都与人才政策、落户政策或城市群政策相捆绑。**无论是送钱送房，还是限跌，抑或放宽限购，万变不离其宗。

从大局来看，这些政策均能在“一城一策”的解释范畴之内，也能落在“鼓励1亿农民进城”或者“抢人大战”、城市群一体化的辩护范围之内。

从现实来看，维持楼市稳定，似乎也符合“稳房价稳地价稳预期”的房地产定位。

为什么会出现这种局面？

对于各个层级的楼市底线，凯风君曾做过一段总结：

中央最在意金融风险，地方最在乎土地财政，地产商最怕现金流危机，炒房客最担心关门打狗，刚需最需要楼市稳定，房东最怕征税，租客最担心房租上涨。

就此而言，只要不触及金融风险，中央政策之稳，只会超出你想象。而对于地方政府来说，不说下跌，只要横盘，只要出现有价无市行情，对于土地财政和房地产拉动经济的影响就超出想象。

尤其是当经济进入新常态，传统产业步入调整空间，经济强市尚且面临工业利润下滑的困境，遑论中小城市？

可以说，许多城市只剩下房地产作为唯一的增长亮点。

这种情况下，有个别地方政府坐不住，实属时势发展的必然。

相反，对于核心城市来说，横盘只是伤筋动骨，不涉及根本，因而在政策上更能保持刚性。

04

楼市横盘期的三条铁律

 那么，这些刺激政策到底有没有用？

大家要明白一个道理，楼市是逆周期性的，楼市之好坏与政策宽松力度刚好相反。

调控越积极的城市，楼市自然经历过火热。而连限购都没上马的城市，却还要靠送钱送房来托底，那么这些地方房地产的基本面大概率是堪忧的。

更关键的是，从刺激楼市的角度来说，这些政策的力度完全不够用，不仅无法托底，反而暴露了自身存在的问题。

从近期各地的楼市变局，我们至少能得出三条楼市铁律：

**其一，楼市变局期，许多城市往往会以人才政策或落户政策之名，变相松绑调控。**这种松绑不无政策试探的意味。

其二，在楼市周期里，哪些城市坐不住，哪些城市最先行动，哪些城市试图暗度陈仓，足可看出这些地方楼市基本面的好坏。

其三，小城市和大城市的远郊区不具全局重要性，不足以作为政策转向的标志。

在中国楼市里，真正具有信号价值的城市只有北上广深以及强二线城市，真正具有信号价值的调控在于限购与限贷，只有这些城市的这些政策发生逆转，才会真正出现全局性的大转折。

一定要记住这三条铁律，这样才不会陷入投资困境。