经济压力导致需求低迷 北京写字楼空置率持续上升_风闻

（21世纪经济报）

金融、TMT等行业仍是需求主力，制造业占比有所下滑。

作为经济形势的“晴雨表”，北京写字楼的成交情况并不景气，其空置率已连续多个季度保持上升。

10月15日，第一太平戴维斯发布报告显示，今年第三季度，北京甲级写字楼市场的新增供应继续增加，但需求持续疲软，导致三季度全市的平均空置率环比上升了0.5个百分点至9.2%，同比亦上升2.4个百分点。

同期，北京甲级写字楼市场的平均租金为每月每平方米367.6元，环比下降0.4%，连续第三个季度出现环比下滑。

经济形势不佳，导致需求持续疲软，被认为是北京写字楼市场空置率提高、租金下滑的主因。

历史数据显示，今年前三季度，北京甲级写字楼的吸纳量将至多年来的同期低位，尚不足去年全年水平的一半。且自2015年以来，北京甲级写字楼的空置率一直保持震荡上升的趋势，目前的空置率水平已经升至2011年以来的高点。

北京甲级写字楼供应、吸纳与空置率（来源：第一太平戴维斯）

仲量联行同日发布的一份报告也佐证了这一观点。该机构指出，一些规模较大的租户仍然表现稳健，但相比之下，近几个季度以来，中小企业的成交量一直很小。

据悉，分行业来看，金融、TMT等行业仍是北京写字楼市场的主力，制造业所占比重则有所下滑。从资金性质来看，中资企业仍然是北京写字楼市场的主力，但外资企业的需求也有回升态势。

“业主希望能逐步出租项目中的空置面积、维持现有出租水平，他们目前也更愿意接受更为灵活的租赁条款及不同方案，以此吸引租户。”仲量联行北京商业地产部总监贺睿珂表示，“在经济不确定的持续影响下，预计更多业主会接纳这一思路，预计年底前租金将会持续下降。”