美国房地产市场中的“俄罗斯轮盘”是怎么玩的？_风闻

文 | 京畿部长

▲图源/Pexels

有这样一个游戏，叫俄罗斯轮盘。这个游戏的赌具是左轮手枪，规则也比较简单，就是在左轮手枪的六个弹槽里随机塞入几颗子弹，旋转转轮后关上转轮，游戏的参与者轮流把手枪对着自己的头，扣动扳机，如果你运气好枪没响，那就给另一个人，中枪的自动退出，怯场的主动认输，而坚持到最后的就是胜利者，可以拥有所有的赌注。而对于旁观的人来说，他们则是提供游戏赌注的人，这个狂热的游戏充满了血腥和刺激，当然代价也是巨大的。如果说在这场游戏里大家玩的是命，那么在美国房地产业中，大家玩的则是数万亿美元的亏损和最后失败的高楼一跃了。

经济学家都喜欢发出一些预言，但他们的预言都难保正确性。现任美国普林斯顿大学经济系教授的保罗·克鲁格曼，曾经在美国金融危机发生前预言了金融危机的到来，他认为现在的经济增长不过是依赖于房价大涨之后的基础设施建设，而信贷行业的增长也不是基于传统银行业而是源于很多非常规的“影子金融体系”，这种金融体系不受监管也没有政府担保，如果它的泡沫一旦破灭，那么金融危机就会呼啸而来。同时在他的著作《萧条经济学》中，克鲁格曼认为中国会和其他遇到经济困境的东南亚国家一样一起倒掉，但现实情况却是中国经济一直在平稳运行，即使遇到了很多在外界看来克服不了的困难之时，依旧没有出现大的问题。

可以说经济学家的预言和俄罗斯轮盘赌博在本质上没有什么区别，而金融危机的产生现在看来也像是政客们进行轮盘赌之后的结果。金融危机之后的2011年，美国的住房拥有率大概是69%，按照这个数据来看，美国还有三成的人是没有自己的住房和租房的。但我们把时间往回拨，这个数字是更低的，很多人认为美国人能住上房还要得益于1993年克林顿政府的住建部部长内罗斯大搞的全国住房拥有大战略。而到了小布什政府之后，小布什同样强调建设一个所有者社会，也就是私人拥有住房和证券，但我们都知道穷人买房并非易事，因为在自由市场中并不会给极低收入的住户提供廉价房，但小布什很聪明，他大讲特讲美国梦，有这样一个幻觉，在美国历任总统中，小布什貌似是解决住房问题最彻底的一位总统，因为他在任期间，美国私有房拥有率一度高达70%，能取得这个成就确实不凡，但归根到底还是小布什巧妙的转嫁了成本，通过金融衍生品，让全世界为美国的住房梦买了单。

美国的政客们是很清楚选民们到底想要什么，是工作还是住房。小布什时代，没有什么能比拥有住房更诱惑的竞选承诺了，正比如如今特朗普时代工作对美国人的重要性一样。作为美国梦的核心部分，让每一个美国人能拥有自己的私有住房无疑是获得支持最好的砝码了。

美国政府让民众拥有私用住房就是一场赌博，那么这个游戏是怎么玩的呢？首先作为手枪里的子弹，房地美和房利美就充当了这个工具，这两家住房贷款公司在美联储的授意下向市场推出全新的住房抵押贷款，这些住房贷款本质上就是全新的投机性产品，就像你自己报你的财产一样，除了谎言再没什么实质的东西。美国人在申请贷款时夸大自己的资产和收入，放贷的人也不管真实性一律采纳，那么这种贷款的后果可想而知，就像手枪里的子弹一样，指不定哪一下（某一天换不起）就射出来了。

金融创新工具催化了资本的流动性，各个玩家按照评级把住房贷款证券化，然后再卖给投资人，这样游戏开始建立起来了，而风险已经从政府手中到了美联储，美联储再转给华尔街，华尔街再转给投资者，小布什和克林顿任期已到潇洒走人，毕竟政治目的已经完成。而支持他们的选民则背上了沉重的债务包袱，本来到手的住房因为还不起贷款又交给了银行，普通老百姓最后还是一无所有，而放贷款的人却挣得盆满钵满，这也就是为什么说政客满嘴谎言不能相信的原因了，而那些问责金融体系官员的议员们恰巧也是受益者之一，他们的追责显得如此假惺惺，受伤的还是普通民众，而这一切，谁又能说的清楚是谁造成的，只能认栽。游戏结束，各方退场，徒留一地鸡毛。

那个在台上说要解决你住房问题的人恰好就是榨干你最后一分钱的人，而你还在支持他，真是莫大的滑稽，所以不要盲目崇拜解决当下问题的人，问题要从长远来看，会看的更清楚。