李嘉诚，给内地留下了什么？_风闻

李嘉诚，给内地留下了什么？作者：你们的中产先生

本文转载自：中产先生（ID:mr-middle-com）

像个中间商赚了把三十年的差价，然后挥一挥衣袖，不带走一片云彩。

– 1 –

90岁的李嘉诚没想到，会以这种方式登上人民日报。

至少在1990年他到访北京的时候，他头上顶着的是“爱国商人”的金字招牌，在全国各地都风生水起，但差3个月就整30年后的今天，他在内地民众心目中的形象发生了冰火两重天的变化，真是30年河东，30年河西。

90年代的中国，改革开放加速，百废待兴，最缺的就是资金。

而且，在那个特殊历史时期，大陆内外交困，外资都在张望，对中国前景举棋不定。这个时候，李嘉诚进京访问，无疑是雪中送炭。当时的领导人希望他多到内地投资，并表示会大力支持。

李嘉诚没含糊，花了20亿美元在北京长安街绝佳之地建造了著名的东方广场。

90年代的东方广场

说东方广场可能很多人不清楚，东方新天地估计知道的人就多了，连着王府井和东单的东方新天地是北京最著名的商业中心，但它只是东方广场的一部分，除了购物，东方广场还有写字楼、酒店和公寓，世界500强中国总部很多都在这里。

长安街，全国最瞩目的地方，王府井、东单，也是寸土寸金之地。李嘉诚的东方广场，无疑是他打开内地市场的一块敲门砖。

李嘉诚成为全国炙手可热的爱国富豪，全国各地都向他发出热情邀请，请他过去投资，开出的条件一个比一个优越，都把李嘉诚当作财神爷，希望他的到来可以带动当地经济发展，很多地方官员是需要动用关系才能请到他。

但是，后来的事情，却和人们想的不一样。

– 2 –

当时，国内的开发商还没成气候，一大批开发商在海南地产泡沫中破产，实力大的房企都心有余悸。

这个时候，是港商的黄金时期，他们手握重金，又有政策加持，一路攻城略地，用很低的价格就把最好的地段收入囊中。

然后，就是漫长的开发周期，人们并没有等到预想中立竿见影的经济拉动。

有的地块被囤了25年，在马拉松式超长的开发周期中，港商们可以平空斩获几十倍的巨额收益。

李嘉诚就是其中的佼佼者。

低价拿地——缓慢开发——坐等升值——出售获利。

这一手生意经算的很精明。

其中最著名的要数北京誉天下别墅项目：从1993年一直到2018年完工，开发周期整整跨越四分之一个世纪。

这四分之一个世纪，别墅项目周边配套逐渐完善，北京房价暴涨，从2千涨到6万，这个项目可谓获利颇丰。

誉天下只是其中一个例子，中国经济周刊曾在2013年做过统计，2005年是李嘉诚旗下公司拿地最多的年份，到2013年九年时间里全部29个地产项目就有18个未完工，比起去年国内房企高周转几个月的开发周期，李氏的开发周期真的不是一般的长。

在商言商，李嘉诚的策略并没有错：在房地产低迷的时候，低价拿地然后在慢慢开发，如果资金紧张的时候，就打包卖掉，如果资金不紧张，就慢慢开发慢慢卖，等周边配套完善，房价上涨。

但是，当初招商的地方政府就傻了眼了，本来希望引入李嘉诚带动周边开发拉动经济发展的，没想到人家囤着等你发展。

在这方面，上海人民感受颇深。

古北新区、世纪大道、真如副中心……都留下了李嘉诚的“神来之笔”。

古北新区：

2000年，上海第一豪宅区古北新区计划启动二期建设，准备再造上海城市名片，其中位于古北路黄金城道路口的地块，地标铺王和两街商铺交给李嘉诚开发。

结果是，古北项目一直拖着拖到最后一个开发，李嘉诚还把黄金城道、古北路沿街商场、店铺全部散卖，本来高大上的规划，变成了只能开小型超市、兰州拉面、羊毛衫市场。

世纪大道：

2005年，世纪大道作为上海唯一的4线换成大站，是黄金的上盖项目，被李嘉诚拿到一半开发权。

只不过人们没想到，李嘉诚拿到这块黄金宝地后，整整十年过去了，这个上海市中心唯一的地铁4线换乘站上盖项目仍然是一片工地。

2016年，李嘉诚把刚建好的世纪汇广场作价200亿卖给人寿保险，12年的开发周期获利124亿港元。

真如副中心：

2006年，上海真如城市副中心推出了第一幅核心地块，为两条地铁线交会站上盖，被李嘉诚收入囊中。

但是天真的普陀人民没有等到高级写字楼和商场，九年过去了，只等来了切割成小面积散卖的廉价公寓式办公楼，铜川路还是铜川路，没有变成金川路。

13年后的2019年，该项目除了近几年逐渐散售的酒店式公寓之外，办公、商业配套均未开业。据媒体报道真如项目陷入出售疑云，而地价已经翻了十几倍。

随着大陆资产尽数出售，人们喊出了“别让李嘉诚跑了”的口号。

– 3 –

李嘉诚在内地的30年，留下了什么？

很多人觉得李嘉诚留下的更多的，是一个特殊时期的符号，一个传奇的富豪人物，一段香江励志往事。

在内地这绝无仅有的飞速发展的三十年，他来去都引人关注，但是没有留下多少让人记得住的东西，像个中间商赚了把差价，挥一挥衣袖，不带走一片云彩。

用李嘉诚的话说：他是个商人，利润是他要追寻的东西，其他不是他能考虑的。

换句话说：是我们大家高估他了。

事实上，李嘉诚在内地的投资不止是房地产，还有能源、港口和零售，而囤地抛售地皮据说和他投资欧洲3G巨亏十年也有些关系。

话说回来，如果非要说李嘉诚给内地留下什么的话，那就是他坚决抛售内地和香港房地产给人们的警示：吃相不好看的人都选择不吃了。

人民日报4年前也说过：与其挽留，不如目送。

毕竟，要先解决自身的问题，经济搞好了，都会回来的。

就这样。