港实施“空置税” 地产商要求暂缓_风闻

香港特区政府就实施“空置税”的《2019年差饷（修订）条例草案》刊宪，将在10月提交至立法会大会首读及二读。《条例草案》旨在落实行政长官于去年6月29日宣布建议征收额外差饷，以鼓励一手私人住宅单位尽早推出市场。（香港中通社）香港特区政府昨天（13日）就实施“空置税”的相关修订条例草案刊宪，建议向空置一手楼单位征收额外一倍的差饷（地税）。但当地地产建设商会认为，此时推出空置税，势必加剧楼市调整的幅度，要求当局暂缓空置税的立法工作。

根据条例内容，获发占用许可证达12个月或以上的一手私人住宅单位的发展商，日后须每年向港府申报单位的状况。若单位仍未售出，并在过去12个月内，有超过6个月未被租出，便须缴交额外差饷。额外差饷由差饷物业估价署按年征收，金额为有关单位应课差饷租值的两倍。

为避免有人通过关连人士之间的交易，规避缴交额外差饷，港府建议在《条例草案》中订明，若初持者在去年6月29日，即公布拟议的额外差饷当日或之后，把指明单位转让予关连人士，则该关连人士会成为该指明单位的初持者，并因此负有法律责任，须提交申报书和缴交额外差饷。

如果发展商没有在限期内申报，可被判罚款2万5000港元（4384新元）。如果发展商申报时，明知而作出虚假陈述，最高可被判罚款10万港元及监禁一年。若罪行是在发展商高级人员同意或纵容下干犯，有关人员也属犯罪。

港府计划在下月立法会复会后的首个大会，首读相关修订条例草案，并在条例通过及刊宪当日起计三个月后正式实施。

商会：此时推出是火上加油香港地产中介公司利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，港府去年提出征收空置税的意向后，各大发展商已加快推售楼盘。资料显示，今年首9个月，一手私楼买卖登记达1.56万宗，超越去年同期，全年有可能挑战2万宗。

他预计，未来发展商将进一步加快推出新盘，而新盘首批单位售价预料会较二手市场低5%至10%。

香港地产建设商会发表声明，呼吁港府三思，要求暂缓空置税的立法工作，让社会得以喘息，让香港有机会重新出发。

商会表示，香港一手住宅单位的空置情况，多年来一直跟随落成量而有上有落，落成单位越多，空置单位亦随之而增加。而物业市道面对中美贸易战和社会冲突的双重夹击下已开始回落。港府预测亦显示香港经济正往下调整，以零售及餐饮服务业最为明显。

商会认为，当局于此时刻推出空置税无疑是火上加油，势必加剧调整之幅度，若调整过急而导致银行要求按揭客户提早还款，对社会经济所产生的骨牌效应绝对不容忽视，严重更会伤及金融系统的稳定性。

财政司司长陈茂波回应时则表示，楼价轻微调整，但不会影响空置税的实施。他说：“可能大家最近留意到，近期发生一些社会事件，所以楼市较为淡静，楼价在个别地区见到轻微调整。但无论如何，目前私人住宅楼的楼价是高的，我们也觉得在此情况下，即使令市场有秩序调整，也不是一个问题。”

陈茂波指出，截至6月底，未来三至四年潜在一手楼供应有9.3万个，其中约一万个已经落成，随时可推出市场，较去年政府提出措施时多了约1000个，而未来5年估计平均每年可建成2.04万个。他希望这些单位尽快推出市场，满足市民的需要。