拆迁安置补偿，“要房”还是“要钱”，信跑跑给你来一波分析！_风闻

拆迁，在外人眼里，就意味着暴富，不少人身边也有这样那样拆迁致富的现成案例。随着城市化不断推进，城市建设更新速度快速发展。一些老旧小区或者不符合城市规划的城中村都面临着拆迁。有的人还主动去购买一些老房子等待拆迁，希望也能够分得一杯羹。

事实上，随着拆迁安置由此前货币化安置为主，过渡到实物安置为主，“暴发户”、“拆二代”这些拆迁代名词不一定发生在每一名拆迁户上，特别是那些买入老小区房子的人群，还不知道什么时候能拆时，更是增添了未知数。言归正传，假如你所住的小区确定拆迁了，关于拆迁补偿你会做何选择呢？

一般说来，个人房屋拆迁补偿，就是土地上的房屋被国家征收后，根据国家和地方规定的房屋拆迁标准，对被拆迁者实行安置和迁移补偿：

方式之一，拆迁补偿现金，这个相对好算，由地方聘请的专业评估机构对你的房屋进行评审估值，一般包括市场商品房交易均价、市场评估、重置价3种评估方式作为评估依据。

方式之二，拆迁补偿房屋，专业上称为“异地或回迁安置”，根据你的房屋大小进行产权比例置换。

按理说，在同一时间段，给予被拆迁户“房子”或“钱”本质上没什么两样。但由于拆迁安置政策在各地有较大差异，除了有的地方属于规定动作。假如在拆迁补偿时，让我们“房子”和“钱”二选一，你会作何选择呢？到底“拿房”还是“拿钱”，在实际过程中，对于很多人来说确实是一件比较头疼的事，有的人甚至玩起了抓阄，随着时间的推移，发现当时选错了也没有后悔药可吃。过来人直言：“拿房”还是“拿钱”需要根据情况对号入座。下面信跑跑带你一起来看看：

这两种情况，选择“要钱”

1.个人已有住房，且收入一般。我们知道，每个月都会有吃、穿、用等各种开支，也就是说我们需要一定的现金流，这种情况建议选择“要房”相对较好。原因在于，拆迁安置房建造周期往往较长，等你拿到房子后，还有较长的产证办理时间限制，如果在此过程你需要卖房变现是不可行的。待你取得相关合法证照变现时，彼时的楼市行情也不得而知，如果遇到低迷期，还得继续等待。因此，如果个人家庭经济条件一般，选择“要钱”对改善家庭经济环境是有益的。

2.所在城市面临产业基础薄弱，人口持续流出。这样的城市本身建造的房屋源源不断，特别是建造或规划了很多安置房，可能存在房子数量供过于求，未来这些地方的房产价值相对来说不是太高，即使货币、物价因素让房价有所增长，但幅度较小，可能连资金利息成本都算不过来。当然，在这样城市房子也不好出租，租金收益低。所以，在拆迁时，如果你在这样的城市，选择“要钱”比较明智。如果你家庭经济条件还可以，也可以拿着这笔补偿款到附近的大城市或省会城市购房置业。如此，也算“钱尽其用”。

这两种情况，选择“要房”

1.拆迁款明显低于市场房价。在楼市比较火热的时候，房价一天比一天高，在某个时间点确定的拆迁补偿款明显赶不上不断上涨的房价，这种情况在房地产市场向上期时有发生，等你真正拿到这笔款时，房价“轻舟已过万重山”。当时给你3000元/平米补偿，待签协议时，房价已经达到5000元/平米。所以，在市场火热期，选择“要房”是明智之举。

2.所在城市为大城市及都市圈内城市、城市群及群内城市。这类城市集中了区域或者全国的优质教育、科技、医疗等资源，随着国家放开户籍制度，以及城市化继续深化，这些类城市还面临很大的发展机遇，人口会持续流入，住房需求还会持续上升。这些城市的房子随着各种配套完善和升级，价值还会有一个持续提升过程。这些城市，无论是商品房，还是拆迁安置房，都会享受到城市提档升级的溢价。在这类城市选择“要房”，同时享受租金收益和房产增值收益。

这里也要提醒注意一点，如果你选择“要房”，需要做好长期准备，正如前文所说，拆迁房建造周期较长，且房屋质量也不是我们个人所能左右的，如果未来你要居住安置房，就需要面临长期的等待。

最后，说明一下各位比较关心的拆迁安置补偿标准是否合理问题。判断最重要的一个法则就是“当你拿到拆迁补偿款可否买得起同地段、同面积和差不多装修标准的房子”，若不能，我们就要向相关部门申诉反馈纠正，拿到应得的补偿款。

房子都有变旧的一天，不管怎样，在我们千盼万盼等来拆迁时，应从容面对，学习掌握一些拆迁选择知识有百利而无一害。到底选择“要房”还是“要钱”，你准备好了吗？