戴志康：又一个上海滩故事_风闻

来源：微信公众号“财经生活家”

命运有时太过神奇，这个金融骄子，成于金融，败于金融。所幸，他还有喜马拉雅FM。今天的故事就从喜马拉雅说起。

本来安安静静吃着午饭，手机里微信不断，金融界和地产界的朋友们都在发私信给我：图几乎也一样。

金融圈的朋友比地产圈更感慨，尤其是些老人： 

“老戴也有今天？这可是中国“改开”以来中国资本市场的最大新闻之一。老戴当年是中国资本市场明星级、大师级的人物。” 

地产界的叹息倒都是些行话： 

“戴志康为什么输？

他先选错了商业地产，又选错了P2P，他的方向一直在变，缺乏持续积累，若从一开始就只干住宅，今天必是千亿房企。” 

2013年的时候，我也去采访了一次戴志康。今天还记得当时的初衷，因为他的故事可以写另一部上海滩。 

戴志康的办公室闹中取静：办公桌上的电脑闪耀着红色的K 线图，书柜里多是地产和证券类书籍，墙上挂了幅徐悲鸿的《狮子》，倒是把他的三重身份勾勒得很好。 

所以，我也就单刀直入了：你上个世纪90年代从证券业起家，几经沉浮，功成名就；之后突然一个转身入了房地产，迎来黄金十年；本世纪又闯入小额金融，你确定这次也是对的吗？ 

他不温不火吐出八个字：“我能看清未来20年。” 

如果你单听戴志康说话的声音，你会觉得他不自信，因为他不仅是语速缓慢到缥缈，而且声线低到游离，但是他说的话都超级自信，比如那天他还说了一句：“我在上海很成功”。

那天，我的回复是：都说岁月无痕，但你在上海的足迹倒是清晰可见。从早期的大拇指广场，到九间堂，再到喜马拉雅中心，每一个建筑的落成，都是上海滩的一段热门话题。

戴志康倒是很耐夸，他对此也只是说：我在寻找本土化，不想轻易丢掉自己的审美。 

戴志康说话喜欢有一定的高度，当时他说，面对今天对“中国梦”的追寻，他选择从“家园梦”出发：“我们首先是一个居住者，有自己的生活梦想。从家园到社区，再到城市塑造，都代表了对美好生活的不懈追求。作为开发商，更有一份责任，我希望上海的建筑骄傲不仅仅只有外滩。开发商最好不要像老地主一般，做个商品只求卖了就好。” 

所以，早在2002年，戴志康就发起了一个论坛：“把什么样的上海献给世界？”，面对当时欧陆风横扫中国市场，他反而很清醒地告诫自己：“我要自建。”

确实，他当时已经很有资本说这话了。

在1995年“327国债事件”中，管金生做多头，戴志康做了众多空头中的一员。结果，管金生失败，戴志康却从中赚得了几百万元。这是戴志康的第一桶金。

此后，他战略投资四川长虹。低吸高抛，时机把握得非常好。

再到1999年集中投资电广传媒、中信国安、东方明珠、上海梅林为代表的网络股，在市场狂热之际全部清仓。

反正，1999年，证大已是净资产2.5个亿的专业理财公司。

但戴志康认为，资本是虚的，一旦金融危机来了，就会灰飞烟灭。因此，他适时进入了实业，而且是地产业。从湖畔花园到九间堂，2004年，戴志康凭借17亿的身价，在胡润百富榜中排名57。  

有想法，有资本。戴志康独立特行自玩自乐。之后，他从社区广场到艺术馆，一路建了起来。不能不说，这是一个带着理想主义的地产先锋。“我也知道商业的逻辑是做标准化。但是在上海成功的东西又不一定适合外地，所以又不好标准化。但我可以选择在一个区域集中做。我在上海很成功，就是我能理解这个区域，了解这里的人群和购买力，我一直很有把握。也许别人十个项目赚的钱，我一个项目就达到了。” 

当时，面对他的自信，忍不住还是打击了他：可是你那么好的地，不是也卖出了吗？ 

戴志康当时低着头说：“我们现在已经落后于一些房企，但也没有什么好害怕的。也许我前面慢一点，但后劲足够。我喜欢做经典的、持久的东西，比如20年后不落后，100年还辉煌的。”

比如呢？戴志康说他会努力经营自己的小环境，按照他的规划：大拇指是他们社区商业的品牌，喜马拉雅是他们酒店的品牌，而证大是他们企业的品牌，一个围绕金融资产管理为核心的品牌。“学别人50年的模式可能还是做不到别人那么好，那我们还不如做自己的模式，这样才有可能超越。” 

当时我们的话题又回到了**喜玛拉雅。**对，戴志康自己要求拿掉了前面的“证大”二字。

这个项目融入了酒店、美术馆、舞台和商场，由日本知名建筑师操刀，设计理念非常超前， 

但是与对面的嘉里相比，它明显不止摔了一条街。

这个项目足足耗去戴志康近30亿资金，而喜马拉雅只租不卖的模式，需要运营10多年才能收回所有成本。

 

戴志康说自己一开始只是为了塑造一个社区的文化氛围。之后面对竞争，又开始了文化地产的塑造。他的宗旨就是以文化的力量吸引人气、增加辐射。虽然一路走来前后左右都没有同行者，但他走得无怨无悔，自己填空。 

“你为何取名喜马拉雅呢？” 

戴：你看人家叫香格里拉的酒店多么成功，所以，我就想到了喜马拉雅，也是四个字。 

“你以百亿天价拿下外滩地王。但最后不得不割让给复星的郭广昌。所以你又重新选择了金融，而且是小额贷款金融公司？你不怕风险吗？”

戴：“风险很小，目前不还款的比例不到百分之5**，完全可控，所以我们近期发展的非常快。****”**

“今天，你喜欢怎么定位自己？”

戴：还是企业家吧。以企业家的身份来推动文化事业。我就是以资本的力量，来实现自己的文化梦想。 

“你对喜马拉雅中心倾注了很多心血，你对它的期望是什么？”

戴：这是一个文化中心，也是一个消费中心，我们做的是打动人心的东西。 

“作为一个福布斯排行榜上的人物，你如今的财富观又是怎样？”

戴：资本增值和社会理想同步。  

也许是因为这样的情怀，拍照的时候，戴志康选择在寄予了他“家园梦”和“中国梦”的喜马拉雅美术馆前留影。一眼望去，正好是那首古诗的写实:远看山有色，近听水无声，春去花还在，人来鸟不惊。