戴志康:又一个上海滩故事_风闻
重度选择恐惧症患者-2019-09-02 11:51
来源:微信公众号“财经生活家”

命运有时太过神奇,这个金融骄子,成于金融,败于金融。所幸,他还有喜马拉雅FM。今天的故事就从喜马拉雅说起。
本来安安静静吃着午饭,手机里微信不断,金融界和地产界的朋友们都在发私信给我:图几乎也一样。

金融圈的朋友比地产圈更感慨,尤其是些老人:
“老戴也有今天?这可是中国“改开”以来中国资本市场的最大新闻之一。老戴当年是中国资本市场明星级、大师级的人物。”
地产界的叹息倒都是些行话:
“戴志康为什么输?
他先选错了商业地产,又选错了P2P,他的方向一直在变,缺乏持续积累,若从一开始就只干住宅,今天必是千亿房企。”
2013年的时候,我也去采访了一次戴志康。今天还记得当时的初衷,因为他的故事可以写另一部上海滩。
戴志康的办公室闹中取静:办公桌上的电脑闪耀着红色的K 线图,书柜里多是地产和证券类书籍,墙上挂了幅徐悲鸿的《狮子》,倒是把他的三重身份勾勒得很好。
所以,我也就单刀直入了:你上个世纪90年代从证券业起家,几经沉浮,功成名就;之后突然一个转身入了房地产,迎来黄金十年;本世纪又闯入小额金融,你确定这次也是对的吗?
他不温不火吐出八个字:“我能看清未来20年。”
如果你单听戴志康说话的声音,你会觉得他不自信,因为他不仅是语速缓慢到缥缈,而且声线低到游离,但是他说的话都超级自信,比如那天他还说了一句:“我在上海很成功”。
那天,我的回复是:都说岁月无痕,但你在上海的足迹倒是清晰可见。从早期的大拇指广场,到九间堂,再到喜马拉雅中心,每一个建筑的落成,都是上海滩的一段热门话题。

戴志康倒是很耐夸,他对此也只是说:我在寻找本土化,不想轻易丢掉自己的审美。
戴志康说话喜欢有一定的高度,当时他说,面对今天对“中国梦”的追寻,他选择从“家园梦”出发:“我们首先是一个居住者,有自己的生活梦想。从家园到社区,再到城市塑造,都代表了对美好生活的不懈追求。作为开发商,更有一份责任,我希望上海的建筑骄傲不仅仅只有外滩。开发商最好不要像老地主一般,做个商品只求卖了就好。”
所以,早在2002年,戴志康就发起了一个论坛:“把什么样的上海献给世界?”,面对当时欧陆风横扫中国市场,他反而很清醒地告诫自己:“我要自建。”
确实,他当时已经很有资本说这话了。
在1995年“327国债事件”中,管金生做多头,戴志康做了众多空头中的一员。结果,管金生失败,戴志康却从中赚得了几百万元。这是戴志康的第一桶金。
此后,他战略投资四川长虹。低吸高抛,时机把握得非常好。
再到1999年集中投资电广传媒、中信国安、东方明珠、上海梅林为代表的网络股,在市场狂热之际全部清仓。
反正,1999年,证大已是净资产2.5个亿的专业理财公司。
但戴志康认为,资本是虚的,一旦金融危机来了,就会灰飞烟灭。因此,他适时进入了实业,而且是地产业。从湖畔花园到九间堂,2004年,戴志康凭借17亿的身价,在胡润百富榜中排名57。
有想法,有资本。戴志康独立特行自玩自乐。之后,他从社区广场到艺术馆,一路建了起来。不能不说,这是一个带着理想主义的地产先锋。“我也知道商业的逻辑是做标准化。但是在上海成功的东西又不一定适合外地,所以又不好标准化。但我可以选择在一个区域集中做。我在上海很成功,就是我能理解这个区域,了解这里的人群和购买力,我一直很有把握。也许别人十个项目赚的钱,我一个项目就达到了。”
当时,面对他的自信,忍不住还是打击了他:可是你那么好的地,不是也卖出了吗?
戴志康当时低着头说:“我们现在已经落后于一些房企,但也没有什么好害怕的。也许我前面慢一点,但后劲足够。我喜欢做经典的、持久的东西,比如20年后不落后,100年还辉煌的。”

比如呢?戴志康说他会努力经营自己的小环境,按照他的规划:大拇指是他们社区商业的品牌,喜马拉雅是他们酒店的品牌,而证大是他们企业的品牌,一个围绕金融资产管理为核心的品牌。“学别人50年的模式可能还是做不到别人那么好,那我们还不如做自己的模式,这样才有可能超越。”
当时我们的话题又回到了**喜玛拉雅。**对,戴志康自己要求拿掉了前面的“证大”二字。
这个项目融入了酒店、美术馆、舞台和商场,由日本知名建筑师操刀,设计理念非常超前,
但是与对面的嘉里相比,它明显不止摔了一条街。
这个项目足足耗去戴志康近30亿资金,而喜马拉雅只租不卖的模式,需要运营10多年才能收回所有成本。
戴志康说自己一开始只是为了塑造一个社区的文化氛围。之后面对竞争,又开始了文化地产的塑造。他的宗旨就是以文化的力量吸引人气、增加辐射。虽然一路走来前后左右都没有同行者,但他走得无怨无悔,自己填空。
“你为何取名喜马拉雅呢?”
戴:你看人家叫香格里拉的酒店多么成功,所以,我就想到了喜马拉雅,也是四个字。
“你以百亿天价拿下外滩地王。但最后不得不割让给复星的郭广昌。所以你又重新选择了金融,而且是小额贷款金融公司?你不怕风险吗?”
戴:“风险很小,目前不还款的比例不到百分之5**,完全可控,所以我们近期发展的非常快。****”**
“今天,你喜欢怎么定位自己?”
戴:还是企业家吧。以企业家的身份来推动文化事业。我就是以资本的力量,来实现自己的文化梦想。
“你对喜马拉雅中心倾注了很多心血,你对它的期望是什么?”
戴:这是一个文化中心,也是一个消费中心,我们做的是打动人心的东西。
“作为一个福布斯排行榜上的人物,你如今的财富观又是怎样?”
戴:资本增值和社会理想同步。
也许是因为这样的情怀,拍照的时候,戴志康选择在寄予了他“家园梦”和“中国梦”的喜马拉雅美术馆前留影。一眼望去,正好是那首古诗的写实:远看山有色,近听水无声,春去花还在,人来鸟不惊。