房子就能藏富于民吗？_风闻

房子就能藏富于民吗？

李非

西方不是靠房子“藏富于民”，而是根本就不把房子当成可增值的资本。他们“藏富于民”是靠股市资本和各类投资基金以及保险信托。以为房子是可增值资本实在是中国资本主义的旧观念。

在财务法律上，企业自有房产从来是要计入折旧的。即便房子下面的土地，由于进一步的工业化和信息化，各类城市的土地其实都存在贬值趋势。最典型的，各个大城市原先所谓黄金地端的的商业地产，都出现大量空置。各类商业，已被电商挤垮了。那么，所谓城市中心地代的房产计价标准就要重估，往下估。而远离城市的边远地代房价也要重估，往上估。

因为电商的原因，人们购物和创业实际已不依赖靠近城市中心了。进一步言，除了工作和购物已经对地段的依赖呈降低趋势外，教育和医疗的公平也是能依赖电商的科技手段实现的。在这里，政府发挥的作用更大。

现在最依赖地段的所谓“学区房”，其炒到天价实在是当地政府的耻辱标志。说明政府的义务教育公平化没有实现。公平的义务教育应当是普惠的，无差别的，达到一定标准的教育。在义务教育阶段鼓励成绩竞争，支持民营企业介入义务教育阶段的办学有违教育公平原则。刚刚下达的几十个部门的联署文件还说原则上不扩大公立医院，给民营医院让出空间。这同样有违医疗公平原则。

政府部门就是应该按人口稠密程度建立公立医院，方便人民看病就医。同时用信息化手段普及远程会诊和远程手术。达到医疗公平的目的。把医疗、教育的普及作好了，城市住房就自然贬值了。这样的发展，也是中国今后很长时期的投资方向，而且容纳大量劳动力稳定就业。

房子是用来住的，不是用来炒的。这是一句真理。房子本来的属性就是工业消费品。消费品就有折旧和更新换代问题。那里有一辆汽车或家电越用越值钱的，汽车要折旧，用久了就要淘汰。中国已经向着电动汽车的方向走了。家电更是如此。洗衣机、电视机，这几十年人们已经淘汰更新多少代了。现在中国的汽车也出现西方的情况，旧汽车的车主想扔旧车扔都扔不掉。这需要花一大笔钱。故而城市不少偏僻角落经常可见人们悄悄扔掉的旧汽车。

房子作为工业品和消费品同样如此。工业品都有个报废周期。特别是房子的电梯、上下水管道，时间稍长就报废。现在的高层建筑看似还新，过个十年二十年就是陈旧破烂不堪了。所以现在炒高的房价纯粹是一个财富幻影，一个骗局。

你真正要炒，就该去炒股票，炒代表企业资本的股票。这就是专门用来炒的。现在是该炒的不炒，不该炒的乱炒。连茅台酒都具备金融价值了。搞的茅台酒要搞高科技，刷脸识别喝酒者。这真是一个国际大笑话。现在的茅台酒，有几瓶是用来喝的。全都是买来像房地产一样屯集炒作。我就听说不少人囤酒在账面上已经赢利上亿了。到现在还舍不得出手。反正这些高档酒不怕放，都想着放一百年更值钱。