最近关注深圳了吗？_风闻

来源：老斯基财经（ID：laosijicj） 作者：生姜斯基

深圳的机会，是我们所有人的机会。

今天不开车了，想跟大家聊聊深圳最近的变化。

8月18日，上面通过了一个《意见》，支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区。

当天晚上新闻就出来了：深圳市有关部门正在加紧开展实施方案的研究起草工作。

对于普通人来说，正在起草的这份实施方案很重要，甚至比上面的那份意见更重要。意见指了一个方向，草案才是详细的地图。跟着地图走，才能摘到果实。

至于为什么在这个时间点推出先行示范区，有人把原因归根在HK问题上。其实并不全是，早在7月的深化改革委员会会议上就已经有了端倪。千万不要小看这个会议，只要你去了解一下开会的人，就会明白我在说什么。

当时我一眼就注意到了这个新闻，还特地在朋友圈里提了一嘴。以后深圳的各项政策肯定会走在最前面，就像四十年前的经济特区一样。

四十年来，弄潮儿纷纷下海深圳，万科的王石、华为的任正非、恒大的许家印、腾讯的马化腾、平安、招商……**你能看到的各行各业的第一梯队，大多都出自于深圳。**至于普通人，有人在深圳捞到了金子，有人在深圳跌宕起伏，落得干干净净。

如今经济特区升级为先行示范区，改变命运的机会似乎又来了。这些机会具体会出现在哪里，值得我们在实施方案出来之前先侃一侃。

如果说过去深圳的经济特区设立的目的，主要是为了解放生产力，破除经济发展的枷锁，那么先行示范区的主要任务绝对不是更快地往前跑。过去四十年，我们已经跑得很快了，问题是未来的三十年，我们如何跑得更持久。

所以这次的先行示范区，主要任务就在于解决问题。

什么问题？中国的城市，尤其是北上广深这样的大都市，和杭州、武汉、南京、成都这些新一线城市未来将要面临的问题。

这里列几个我们逐一探讨：房子，养老，医疗，科技发展。

作为平头小老百姓，我们最关心的头号问题当然是房子。

据统计，我国目前70%的居民财富都是房产。

我国一半以上的地方财政收入也来自于房产，根据易居房地产研究院发布的《地方政府对土地财政的依赖度报告》：2018年，房地产“五税”总收入17968亿元，创下历史新高；以“五税”加土地出让金的口径来计算，2018年，土地财政收入占地方财政收入的51.0%，比2017年上升了3.3个百分点。

短期来看，地产带来了就业，带来了GDP，带来了财政收入，带来了银行贷款业务。

但是长远来看，楼市的膨胀，挤压了居民在第三产业上的个人消费，还占据了大部分的银行贷款，挤压了投资。

既然楼市弊端这么多，深圳作为先行示范区会不会带头让楼市降价？

斯基认为想都不要想。

深圳这次的目标很清楚：

到本世纪中叶，成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。

全球标杆城市纽约、旧金山、伦敦、巴黎，你看哪个房价低了?

等到深圳成了国际化大都市，深圳房价不仅不会降，还会让你知道贵有贵的道理。

但是，深圳房产带给普通人的红利期确确实实已经过去了。

深圳要建成全球标杆城市，少不了年轻人。

斯基一直认为，年轻人渴望改善经济状况，走上人生巅峰，迎娶白富美是一个城市发展最大的动力。

也有人说是资本，没错，但是资本存在边际效应递减问题。

同样是一万块，对于年轻人和中年人来讲，意义是完全不一样的。

原因很简单，年轻人他没见过啊！

所以，资本只有作用于年轻人之上，才能发挥出最大的效用。

而中年人则负责把资本撒在年轻人身上，把他们躁动不安的小青春拉回到磨盘前。

深圳要想迎来第二春，不可能把年轻人拒之门外。而高房价对于年轻人来说绝对是个门槛，当他们眼睁睁看着房哥房姐凭借房产，轻松实现他们几十年的收入时，对于年轻人的生产积极性无疑是沉重打击。

所以，**炒房对于深圳这样的优等生来讲是没有出路的。**斯基预测，如无意外，深圳很有可能会成为全国率先开征房产税的城市之一。

这个税收的力度有多大呢？当然也不会很大，大概等于深圳未来房价的涨幅减去银行理财的平均利率。

也就是说，未来在深圳持有房产跟在银行存钱没有什么两样。房租会不会涨？还是刚刚那个理由，深圳不可能把年轻人拒之门外。

在《意见》中，明确提出深圳要：

建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，加快完善保障性住房与人才住房制度。

未来深圳楼市，除了大力发展长租公寓、人才公寓之外，很有可能会出台政策来保护租客的利益。

比如今年，温哥华颁布了一个新的租客保护措施，如果租客在所租的公寓里住了一年以上，五年以下，房东在中断租约时要支付相当于4个月租金的搬迁费；如果超过20年的租客，房东在要求其搬走时，要支付相当于12个月租金的搬迁费。

让炒房的人赔不了钱，让租房的人没这么难受，这才是最平衡的楼市。

接下来是养老问题，这个问题谈了很久，一直不温不火，但它却是未来三十年我们将要面临的最严峻的问题之一。

国家统计局8月22日公布的数据显示，2000年，我们就已经开始步入老龄化社会。我国65岁及以上人口比重从2000年的7%上升到2018年的11.9%，中间用了18年的时间。

而日本65岁及以上人口比重从7%上升到11.85%用了19年时间。

也就是说，我们的老龄化速度和日本是基本相当的，甚至比日本还要快这么一点。

11.85%是日本1990年的水平，28年之后，也就是到了2018年，日本的这个数据已经达到了27.47%。

就在今年的5月15日，日本政府发布了《高年龄者雇用安定法》修订案，要求企业将退休年龄延长至70岁。

根据世界卫生组织预计，2019年，俄罗斯人的预期寿命是70岁，如果让俄罗斯人70岁退休，他们能在岗位上死给你看。

三十年后，到了本世纪中叶，中国如果达到跟日本一样的老龄化水平，将约有4亿名65岁以上的老年人。

到时候将产生大批的养老服务需求，《意见》中明确提出：

健全多层次养老保险制度体系，构建高水平养老和家政服务体系。

很多人之前有误解，以为养老主要是政府和家庭在发挥作用，没有我们普通人什么发挥机会。

深圳既然要向国际化大都市靠拢，势必会诞生更多中产。在西方国家，有很多种形式的高端养老产业，老人们很乐意走出家门，住到高端养老社区去，老人们在那里可以交朋友，可以读书，开启自己的第二人生。

不仅如此，随着中产的崛起，市场还需要更为专业的家政服务，包括如何满足老年人各种生活、娱乐、健康等需求。这些对于渴望从事和投资养老产业的人来说，都是一波机会。

科技发展方面没什么好说的，股市已经涨过好几波了，以下几条都是肉眼可见的红利：

以深圳为主阵地建设综合性国家科学中心。

探索建设国际科技信息中心和全新机制的医学科学院。

在未来通信高端器件、高性能医疗器械等领域创建制造业创新中心。

同时《意见》中表示，“将探索知识产权证券化，规范有序建设知识产权和科技成果产权交易中心。”这个和创业板注册制放在一起，对搞科研的人来说，意味着科研成果有了直接变现的能力。

但是说实话，高文凭、有科研能力的人未来无论在哪个城市都能活得很好。

不管成果怎么样，最起码政策红利绝对是杠杠的。

还有就是来自香港和澳门的机会，《意见》之所以是意见，就是它只指明方向，但是其中却有一条十分具体的措施。

推进在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有‘市民待遇’。

不要把它单单看作是港澳居民的一个福利，实际上，这是深圳进一步与香港经济融合的契机。

香港虽然互联网发展得不行，但是金融业、服务业、文化产业，都走在深圳前面，深圳要想成为国际创新创意之都，少不了要承接香港的影视剧和娱乐产业。

《意见》中表明：

鼓励深圳与香港、澳门联合举办多种形式的文化艺术活动。

促进与港澳金融市场互联互通和金融（基金）产品互认。

可以预见金融和文化创意产业有一波机会。

最后，斯基还想说一下，深圳先进示范区最大的红利：

允许深圳立足改革创新实践需要，根据授权对法律、行政法规、地方性法规作变通规定。

千万不要小看这一点。

深圳能从一个小渔村发展到今天，靠的就是在创新实践上走在全国人民的前面。

1987年11月26日，深圳市政府划出一块面积为8588平方米的土地，进行50年使用年限的有偿出让拍卖。

这是新中国第一次将土地作为商品来交易。

一个月后，广东省人大通过《深圳经济特区土地管理条例》，规定土地使用权可以有偿出让。又过了四个月，北京通过相关法律法规，把禁止出租土地的“出租“两字删去，规定“ 土地的使用权可以按照法律的规定转让”。

王石注意到了这个新闻，毅然进军房地产业，这才有了万科。

不仅如此，新中国第一家律师事务所、第一家保安服务公司、第一次国际贸易仲裁等等等等大到土地制度、股份制改革，小到按劳分配、破产清盘通通是先在深圳出现的。

所以深圳先行最大的意义不是做得有多对，而是代表其他城市充分试错。

那些经过深圳验证可行的改革，最终会成为未来的全国标准。

我们现在所想象的未来的深圳，基本是根据以往的思维定势所做出的判断。

深圳未来要走成什么样，很有可能会远远超乎我们的想象。

而我们每个人，即使不在深圳，也要确保有一只眼睛盯着它，因为深圳的每一步，都很有可能在未来的某一天改变你的命运。

你觉得深圳未来会有什么机会，留言区见。