国际化城市的先行者到引领者——EAC领衔全球未来价值趋势_风闻

文/小锌

G20峰会后杭州定位“世界名城”。

杭城再也不是江南一隅，这三十年的发展把杭州带进了世界名城的通道。

是什么力量推动着杭城的快速发展？是什么决定着杭州未来的竞争力？是什么能引领杭州世界名城之路？

8月28日，一场“邀世界 共腾飞——EAC全球未来价值趋势论坛”在杭州EAC欧美中心奥克伍德酒店举行，众多专家学者、金融大腕、500强高管出席。

这是一场经济洞察与未来预判的思想“盛宴”。

作为“只为世界500强”的杭州高端商务综合体，EAC（欧美中心）又一次担纲了精英对话、前瞻视野的平台。

放眼全球，杭州的历史机遇，EAC推动杭州国际化的标杆资产价值，俨然已成为从宏观格局到资本标的的现象级趋势。

杭州世界名城崛起的推动力

回溯历史，杭城以西湖闻名于世，但始终扮演着江南一隅的角色，在世界上也只能以“上海附近的一座城”作为代名词。

内敛的杭州，厚积薄发。终于机会在2016年到来了——G20，杭州的世界名城之旅正式起航。这座互联网之都聚焦了全球目光。

所以，在本次论坛中，杭州市房地产业协会秘书长丁晓红就“后峰会前亚运”的杭州投资机遇作了深入分析。

而谈到杭州国际化的每一次重大进程推动，丁晓红也由衷感慨，这其中都有浙江建工地产的身影，包括EAC在内的一系列城市封面级项目引领了杭州的国际气质。

从杭州的武林门时代开始，浙江建工地产最早参与杭州城市升级改造，为中国500强企业定制开发了中国移动浙江杭州公司营业大楼、中国联通浙江分公司、中国移动浙江通信枢纽大楼等项目；

2003年用服务世界500强的国际化视野，定义了黄龙世贸商圈;

2013年用服务未来世界500强的长远眼光，点亮了未来科技城。

2006年EAC的美金开盘，全球同步发售。十年后的2016年美国CNBC播出的G20杭州峰会60秒宣传片《相约浙江》中，EAC以杭州城市国际化进程的商务综合体形象，再次出现在全世界的视野中。

杭州世界名城的崛起，EAC作为杭州国际化的先行者、城市核心标杆资产，也自然成为全球资本追逐的标的。

从杭州国际化城市先行者到引领者

在中国民企500强榜单里，入围企业最多的城市，不是北上广深，而是杭州。

这座对创业、创新最具有吸引力的城市，集聚了海归系、浙大系、阿里系、浙商系的人才“新四军”，让杭州成为人才高地。

是什么让这些力量汇聚杭城？

楼宇经济2.0模式。

EAC走在时代的最前沿，2003年即提出自持运营概念。

因为要自持近50%写字楼、50%酒店公寓、全部商业，所以设计上必须考虑的更周全，品牌上必须有坚持。这一切的坚持，让EAC摒弃原有的“地产＋商业”粗犷式发展的楼宇经济1.0模式，发展为“国际金融中心”专业运营2.0模式。

在中国，EAC第一个引入欧美开发经验，开发后，持有并引入全球顶级专业公司运营，包括总部位于美国、服务500强企业和美国政府海外长驻人员的忠实管家OAKWOOD，总部位于比利时、全球最大的办公空间解决方案供应商REGUS，总部位于英国、唯一连续三年入选福布斯白金400强的物业管理机构JLL，总部位于法国、全球最大后勤餐饮服务企业SODEXO等。通过运营，打造商务综合体的微城市生态，以项目培育成熟作为逐步退出的前提。

本次论坛主讲嘉宾、第一前海金融董事长、前摩根大通亚太区董事总经理龚方雄对这种开发运营理念作了高度评价，其“资产的逻辑”主题演讲也与楼宇经济2.0理念不谋而合。因为只有成熟运营的、经过时间考验的资产，才是真正有价值的资产。

事实上，EAC运营也的确呈现出“三高”特点——高品牌客户、高入驻率、高租金水平，这正是这个国际化商务平台价值的最好例证。

EAC、EFC引领全球未来价值趋势

在杭州的世界名城进程中，怎样发展有自己特色的、先进的、新兴的产业？以EAC为代表的世界500强楼宇经济模式将是一条可靠的出路。

正如浙江建工地产副董事长陈健在论坛中的“与时代共频”观点，全球化背景下，集聚500强企业经济将是城市竞争力体现，也是高端商务综合体的机遇。

EAC参照欧美标准为一切硬件品质基准，以超越《国际甲级写字楼标准》90%的指标展现了杭州国际风采的一面，交付当年即被选入“中国城市建筑新地标TOP10”榜单，并于当年即成为杭州少数税收超亿元楼宇。

EAC的诞生，创造了无数的第一与唯一。

EAC前时代，杭州还缺乏一座真正意义上的国际化商务综合体。

在此之前浙江省内没有一个写字楼整幢采用网络地板，大多数人还没亲历过美国leed认证的写字楼，直升机停机坪，更是想也不曾想过。

这些不曾想过的，没人做过的，始终还是要迎来一位先行者。国际化都市当有的商业地标，国际化标准的实践者——EAC。

在当年，几乎没有写字楼的净层高（含架空地板）接近2.7米，为此EAC损失掉的（楼层）销售金额或后期营收在当时数以亿计算。

如果没有“领先杭州10年”的建筑标准，我们恐怕很难看到13米挑高的恢弘大堂，和先后入驻的国际企业。因为当时要想找到标准平层面积超过4000㎡的写字楼，或许EAC是不二家。

不仅如此，EAC还配备了26台瑞士迅达原装进口顶级商务电梯及1台观光电梯，按照国际甲级写字楼的标准，平均等候时间应在40秒以内，EAC则把等候电梯的时间缩短到了30秒以内，所以大概从来没有人看到过EAC的“等梯龙”。

在隐秘技能项里，EAC同样能打：

新风量以30-40立方米/小时/人计，且采用加湿、滤尘功能；双路90VA/平方米供电，并预留EPS自备供电系统；可调节使用车位1400个（相当于当年黄龙写字楼车位总和）；美国特灵冷水机组，设置除菌功能；24小时涉外标准安防监控及一卡通智能停车管理……

而这一切，哪怕是放在10年后的今天，依然可以秒杀一众新时代写字楼。

建工不断地打破传统，不惜投入数倍的财力、时间、人力去树立「新标杆」。

在还没有“任性”描绘的年代，人们只能用偏执来形容。

欧美中心也是浙江省内第一个走“全国际团队专业化协作”营运道路的商务项目。

整体设计由EDAW易道、王董国际、美国HBA领衔，结合黄龙商圈的整体环境，创造出了充满未来感的流动外立面，采用了LOW-E（低辐射）夹胶中空玻璃，而这样的三层玻璃才能在环保节能的同时兼顾安全与美观。

在外部环境上，EAC重新思考并重构了与人和城市的关系，项目以大手笔的内退设计，创造出了近5000平米的城市广场，极大提升了环境舒适度，重新定义了商业综合体的职能，融合了人和城市的空间关系，至今仍被模仿。

所以，EAC凭借卓越的硬件和发挥自身全球资源优势，引入了美国各州政府驻华协会CASIC、美西北DTA等全球相关领域领袖公司和政府非营利机构。以及UBS、DBS、ANZ Bank、KLM、Deloitte、IBM、Bell Labs、ADIKIN、ABBOTT、ROCHE、MDT、中国银行、平安银行、中建投、中金、中航信托等世界500强及国际知名企业和金融机构汇聚于此。

而继EAC之后，浙江建工地产打造的“只为未来500强”的百万方地铁上盖高端商务综合体EFC，也吸引了字节跳动、云峰基金、老虎证券、多牛资本、北京银行、明德自动化、修正药业等名企纷纷入驻。以及阿里云总部也已签约、即将入驻EFC。

EAC、EFC定义了满足500强需求的商务综合体的规划、设计、建造及设施设备的开发建设标准。浙江建工地产集团也在一次次的超越时代的经典开发中，成为参与全球国际金融中心标准的制定者之一。

回顾本次“全球价值趋势论坛”的圆桌环节，G5创投、平安银行、梦想加、戴德梁行等多位重量级高管参与了讨论，从全球生态圈、城市发展、资本加速度、大宗资产交易等方面各自阐述了未来可能的机遇。

就未来价值趋势，与会嘉宾们虽然各有侧重，但都有一个共性的认知：产业是世界竞争的基础，城市是综合价值的载体。杭州世界名城崛起，必然带来世界级红利，以EAC为代表的推动杭州城市国际化的标杆资产，在其中有着至关重要的地位和价值。

全世界都知道，中国经济是一片大海。未来，在这片没有航海图的水域，如何继续踏浪前行？如何在波涛汹涌的趋势中，找到价值的锚点？

杭州，以及EAC、EFC，给了我们答案。