事故房间、巨额违约金，在日留学生租房全是一把心酸泪…_风闻

作者|   紫函

来源|   东京新青年

在日本除了每年四月是留学大军入学租房的季节之外，10月也是一年一度交换生大军到日本的时期。10月可以说是日本留学生的租房旺季，不光是交换生，好多上班族或日本生活多年的海外同胞都会选择在秋天凉爽的季节搬家。好多不动产行业都按捺不住自己“鸡冻”内心了。毕竟！9-10月份可是赚钱的好时机呀！

对于初来乍到的我们来说比起语言的沟通，更加担心的应该就是租房问题。毕竟东京的高物价与高房价是在国内都闻名皆知的。

首先在租房之前我们都租要想到自己想要居住的区域、租房的前期预算、以及每个月的房租预算。

上述问题几点需要做好心理预知，再来看看接下来的内容~

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关于选房子的时候我们无非会先考虑的内容

1.离东京市中心的距离

抛开其他因素来说，这点一般是最先决定租金价格高低的，离市中心越近价格自然就会越高。

大概的看一下租房最有人气的月租地点市场价格

其次再看很受欢迎的居住区域的月租市场价格

从上述两个图片作为房租参考，大致可以考虑接下来要住在哪里。

2.租房交通地铁的距离

离车站越近的房子，自然价格就会越高。一般都会选择离车站徒步10分钟以内的房子。这里需要注意的是徒步！不是坐巴士或者其他交通工具哦。

3.附近的设施

对于长期在日本生活的人来说，车站周围的设施尤为重要。比如超市、便利店、等等这几个因素来考虑。其次是需要注意周围是否有诊所，邮局等等我们在生活中必不可缺的环境设施。

综合以上几点因素来看，在日本找一个心仪的房子真的不容易呀。so，为什么在日本想租到心仪的房子越来越难了呢？

入住前房间本来明亮整洁，在外国人住完之后就变得面目全非。给房东带来了很大的麻烦导致房东宁愿空着房子也不愿意租给外国人等问题。

或者被坑租到了事故物件（凶宅），所以在租房之前都需要提前确认。询问房东上一家的租客搬走原因等等。

为了防止租到事故物件，也可以实现查找事故物件的居所。

甚至还能知道原因

所以在入坑之前，一定要熟悉日本租房的一些注意事项。今天小编就带领大家了解一下日本租房需要注意的一些相关事项。

其实关于留学租房的话，住宿方式基本分为两种。校内宿舍和校外租房

对于留学生来说，选择校内宿舍。好处是拎包入住。有些甚至还可以包水电。但日本的学校宿舍并不是我们所想的在学校内的大学宿舍。而是学校承包的一些小型公寓来提供给在校学生。当然，租房费用从经济上可以减少很大的压力。但！是！房间狭窄也确实是一大问题。

（实际面积很小，基本是两人合租）

所以会导致大多学生宁愿上缴高额的解约金也要搬家。当然也会有一些会选择硬着头皮也要住到契约满期为止的例子也是很常见的。

本以为逃离了校内宿舍的“苦海”可以“重获新生”没想到因为日语不熟练被黑中介给坑了…基本校外租房的话都难免会有押金、礼金、保证人和审查这几个步骤。有些中介没有告知契约内解约会赔付高金额，导致有不少人赔付了高额的解约金。那么日本的这些所谓的头金礼金到底是什么呢？

**礼金：**拿出1到2个月的房租钱作为给房东的感谢金。表示谢谢对方愿意把房子租给自己。

**押金：**在住房期间如果出现不小心损坏了房屋设施，就会用上这一笔资金。

**管理费：**基本可以理解为国内的物业费用了。清扫楼道，维护设施等等都会用到这个管

理费。

**保证金：**这笔费用无论是日本人还是外国人我们租房的时候必不可缺的。保证会社需要

为你做租房担保。

当然这些费用加起来真的也可以说是不小的一个数字，所以在日本搬一次家可以说真的是钱包大出血了。所以有不少的外国人会选择0礼0押的房子。虽然表面上看起来经济实惠，但是….在你没有确认明白的情况下介绍了很优惠的“房子”比如面积很大，地脚也超棒还没有相应的礼金押金类的房子时就很有可能是…..刚才说到的凶宅~

所以在我们无论是校内租房还是校外租房，在签约之前都需要再三确认押金礼金，还有违约金等等的事情。最主要的是，要问问房东上一家租客是什么样的的人儿，避免发生不必要的麻烦哦~！

东京新青年