房价是否有泡沫的简单判断_风闻

全中国房价最高的城市是深圳…

但是;对深圳而言;卖地的收入不到深圳市税收收入的10%…

震惊不?

……………..

全中国;只要是批判中国房价高的文章;他们所举案例;基本上离不开以下城市:

北上广深外加杭州

他们从来不会批判东三省房价高;不会批判山东除了青岛和济南之外的房价高..

不会批判四川除了成都以外的房价高..

以此类推

……………..

但是;对北上广深而言;卖地收入恰恰不是这些城市的主要财政收入来源;占比都不足15%

这说明什么?

说明这些城市高房价是完全合理的;是有经济基础的

……………

全中国往往是很多县级市的卖地收入占财政收入的比例最高

这些县级市;往往是4线;5线;6线城市

这种地方的房价才是真的虚高..

但是;几乎没有网友会去批判这些地方的房价高

因为这些地方房价再高;也很少过万

……………

因此;当很多专家学者;哗众取宠

批判中国财政收入是卖地收入的时候

他们压根就是用县级财政收入比例

来批判北上广深的高房价

这简直就是混淆视听;张冠李戴

我打心眼里鄙视这种专家学者

…………….

总之

中国房价越高的一线城市;卖地收入占比财政收入比例越低;平均不到15%

中国房价越低的城市;卖地收入占比财政收入比例越高;有的甚至高过50%

这说明两点;至少在中国目前而言:

1.越是房价高的城市;他们的房价越是合理的安全的

2.越是房价低的城市;他们的房价越是不可靠的;随时会崩盘的

有人质疑我:

照你这么说;香港呢?

我告诉你

香港是真的有点危险…

因为他们恰恰是满足两个条件:

1.房价高

2.卖地收入占比高(超过25%)

………………

让我简单的总结一下吧:

如果一个城市

房价高达每平米100万好了..(吓死宝宝了)

但是;这个城市的财政收入来源里面;卖地收入的占比不到10%

那么

我肯定的告诉你

这个城市的房价100万每平米

绝对不是泡沫

这是简单的常识