房价是否有泡沫的简单判断_风闻
斯宾诺莎-2019-08-22 09:11
全中国房价最高的城市是深圳…
但是;对深圳而言;卖地的收入不到深圳市税收收入的10%…
震惊不?
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全中国;只要是批判中国房价高的文章;他们所举案例;基本上离不开以下城市:
北上广深外加杭州
他们从来不会批判东三省房价高;不会批判山东除了青岛和济南之外的房价高..
不会批判四川除了成都以外的房价高..
以此类推
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但是;对北上广深而言;卖地收入恰恰不是这些城市的主要财政收入来源;占比都不足15%
这说明什么?
说明这些城市高房价是完全合理的;是有经济基础的
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全中国往往是很多县级市的卖地收入占财政收入的比例最高
这些县级市;往往是4线;5线;6线城市
这种地方的房价才是真的虚高..
但是;几乎没有网友会去批判这些地方的房价高
因为这些地方房价再高;也很少过万
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因此;当很多专家学者;哗众取宠
批判中国财政收入是卖地收入的时候
他们压根就是用县级财政收入比例
来批判北上广深的高房价
这简直就是混淆视听;张冠李戴
我打心眼里鄙视这种专家学者
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总之
中国房价越高的一线城市;卖地收入占比财政收入比例越低;平均不到15%
中国房价越低的城市;卖地收入占比财政收入比例越高;有的甚至高过50%
这说明两点;至少在中国目前而言:
1.越是房价高的城市;他们的房价越是合理的安全的
2.越是房价低的城市;他们的房价越是不可靠的;随时会崩盘的
有人质疑我:
照你这么说;香港呢?
我告诉你
香港是真的有点危险…
因为他们恰恰是满足两个条件:
1.房价高
2.卖地收入占比高(超过25%)
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让我简单的总结一下吧:
如果一个城市
房价高达每平米100万好了..(吓死宝宝了)
但是;这个城市的财政收入来源里面;卖地收入的占比不到10%
那么
我肯定的告诉你
这个城市的房价100万每平米
绝对不是泡沫
这是简单的常识