什么造成了广州和北京的房价差异？_风闻

文／孙不熟

今天在微博上看到一个奇怪的问题，有网友问什么造成了广州和北京的房价存在很大的差异？

乍一看这问题，觉得很无聊，广州房价比北京便宜，这不是很正常吗？但回头一想，又感觉这个话题很值得一聊。

01.

说说我个人的见闻吧。

10年前，我正好从广州到北京工作，说起来，很多人可能不相信，当时两个城市的房价，的确相差不大。宇宙中心五道口的房价那会才一万左右，同为科技园区的科韵路也是一万左右。二者都是我工作过的地方，所以情况比较熟悉。

我清晰地记得当时骏景花园还是非常洋气的小区，它的房价完全不输10年前五道口的华清嘉园。但是今天，二者的房价完全不可同日而语，前者徘徊在四五万的水平止步不前，而且因为物业服务较差，房子折旧明显，而后者则早已飙到10万加，好一点的户型甚至卖到12万以上。

差距是从这十年才拉开的，现在广州除了珠江新城的房价还能和北京比划一下，其他片区基本就是北京的1/2。如果不是因为超级严格的限购限贷把价格管住了，我估计差距还会更大。

我今天一直在想造成这种差距的原因，后来总结出三点：

02.

首先，10多年前的中国，房子的投资属性还没有完全显现出来，大部分人买房子还真的是为了住，房子的价格体系主要是由消费属性决定的。所以那个时候的房价，城市之间的差距都不是很大，连温州房价都能超过杭州和上海，足见当时的大城市是有多迟钝，也足见温州人对房子的觉醒之早。

今天完全不一样，房子的投资属性完全被激活，菜市场大妈都明白房子的资产属性，这个时候房子的价格体系主要是金融属性决定的，城市之间的差距拉大就很正常了。

03.

第二点是产业的力量。10年前的中国，还是一个传统的制造业大国，广州所在珠三角有“世界工厂”之称，其聚集的产业资本，是北京所在的京津冀城市群不能媲美的。2008年，北京的GDP刚刚突破万亿，只有10488亿元，广州的GDP则是8215.82亿元，二者差距真心不算大。

但是今天，中国不仅是一个制造业大国，还是一个科技和金融大国，金融资本的能量已经远远超过产业资本。而金融和科技正好是北京的长项，伴随着产业升级，广州在这方面和北京差距迅速拉大。毋庸置疑，今天的北京聚集了全国最多的高收入就业岗位，没有之一，而聚集的资金总量（本外币存款）已超过16万亿元，而广州还不到6万亿元。

房价是钱堆出来的，这方面，广州哪里是北京的对手？

04.

第三点是城市属性的差异。北京和上海在很大程度上相当于两个全国性的财富管理中心，什么意思？全国的钱都会自发地往这两个城市聚集，所以北京、上海不仅自己会赚钱，同时还能吸引别人的钱。

广州在这方面，完全不是对手，我常常讲的一句话是，广州在省外是个声名显赫的国家中心城市，但在省内又是个实足的弱省会城市，这个“弱”不是实力弱，而是虹吸效应弱。

**打个不太恰当的比方，杭州＝整个浙江，而广州＝1/2个广州，什么意思？**杭州对全省的资本有着极强的虹吸效应，比如浙江人对到省城买房抱有极大的热忱。而广州不一样，周边强手如林，下面地级市的资本对省城不是那么热衷，更何况旁边还有一个强大的深圳在分流。

不仅虹吸效应弱，广州的资金还有相当一部分外溢到周边城市。得益于珠三角的城市都靠得很近，而且贫富差距很小，大量广州人会到周边城市消费、买房、投资，这在很大程度上稀释了广州的本土市场。另外，广州还承担着较大的转移支付和对口帮扶任务，财政留成比例在省会城市中很低，这一点就不用多说了。

再说句夸张的话，杭州、厦门、武汉、成都的房价反映的是全省的购买力，而广州房价可能只反映了半个广州的购买力。

05.

说了这么多，并不是想说谁房价高谁就牛，完全不是这样。这几年，房价对实体经济的挤出效应有目共睹。

还是以五道口为例，**前几天在网上看到一篇热门文章叫做《五道口最后的绝唱》，**文章重温了五道口的巅峰时代，10多年前的五道口因为毗邻清华北大，绝对是中国的硅谷，全国90%以上的互联网大公司都聚集在五道口一带，宿华、王兴等创业英雄都是从华清嘉园的租房里开始敲代码的。

但是今天，五道口除了搜狐还在，其他大公司基本都搬到了10公里之外的乡下——后厂村路，五道口已经失去昔日的荣光，曾被誉为科技摇篮的华清嘉园，如今几乎变成中关村二小陪读家长的宿舍。很多人可能会好奇，为什么硕果仅存的是搜狐？****？

答案很魔幻，因为搜狐在五道口有自己的写字楼。如今，虽然搜狐公司的市值已经低到不如搜狐大厦的估值，但很多人为张朝阳在房产投资上的眼光赞叹不已。

所以，高房价绝对不是一件值得吹嘘的事情，房子本应只是资产保值的一种保守型选择，但如果变成赚快钱的套利游戏，那就彻底变味了。在此意义上，我一直为广州相对温和的房价感到庆幸，这为广州的产业转型留下了余地。

反映慢一拍不要紧，就怕连上牌桌的机会都没有。

当然，横向来看，广州房价也真心不低了，分别来看看几个数据：

数据来源：中国房价行情网、米宅。

所以，你还觉得广州的房价低吗？不信的话，过来买两套试试。

06.

关于房地产，我在多次演讲和多篇专栏中都提出过这样一个判断：科技赚钱＋金融分钱＋房产存钱。

财富增长的本质是生产力的进步，而生产力的进步必须依赖于科技创新，所以科技行业是赚钱最快的。

如果生产力不进步，投资就变成了“资金空转”的游戏，然后演变成泡沫经济，日本的教训近在眼前。这也是为什么国家一直强调“房住不炒”的重要原因，**如果炒房占据太多社会注意力，没有人好好干实业，生产力如何进步？**生产力不进步，货币就不能兑换为真实财富。

所以，一个伟大的城市，应该永远以致力于提高生产力为终极目标，而房子本应只是财富保值（存钱）的一种保守选择，不应该占据老百姓过多的注意力！