乐伽公寓的爆雷之路_风闻

原创： 蔡垒磊  请辩  今天

乐伽公寓爆雷了，意料之中。

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打开公众号，“出租放心，托管安心”的slogan异常刺眼。

自上个月起，乐伽公寓各地的办事处就陆续有人维权，房东维权是由于乐伽没有按时付款给他们，租客维权是由于房东收不到钱，就要把他们赶出去。

已经成这样了，在没彻底爆雷之前，还是有很多人愿意“相信”乐伽，其实这怎么能叫“相信”，这就是底层人民没辙了以后的一种期盼。

乐伽一直撑到了昨天，终于一纸公告出来了，打碎了大家的幻想：

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话说回来，乐伽好好的做着中介，安心干雁过拔毛的事儿，怎么就会爆雷呢？什么叫“高进低出”的经营模式？

所谓的高进低处，就是原本这一片都是6000块钱的月租金，它把房子收过来，5000块钱租出去。

啊，这二房东不是傻子吗？

看起来是，所以它要找另外的地方把这1000块钱赚回来。

怎么做呢？他会让这些不谙世事的毕业生交个一年或者两年的租金，并告诉他们，你看你是准备长租的吧，你只要一次性付了，那我就给你5000的价格。

那要是人家没钱呢？没关系，我帮你联系贷款，这种模式里甚至可能还有关联的P2P公司，总之就是给你贷到钱，然后给你算一笔账，你这两年的利息是多少，然后在我这儿可以省下多少钱。

年轻人一听，好事儿啊，那就租呗，贷呗。

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听起来也没毛病，那疑问就在于它为什么要白送钱？

这就得从它跟房东的协议说起，它收你是收一年两年，但跟房东是按季度结算的，于是这中间就沉淀下来了巨大的资金池，这个资金池可以用于继续扩张收房，也可以用于其他投资。

所爹死捏。

等下，那房东为啥接受不把钱都交到自己手里的方式呢？房东当然接受，他们本来的预期就是按季收。而且被乐伽这么一搞，同一栋楼自己租6000，它租5000，当然自己的房子就租不出去了，于是只能托管给乐伽，反正自己收到的还是6000，这就进一步加大了乐伽的规模。

这哪还是租房，分明是金融游戏。

这个游戏逻辑在乐伽资金池里的钱有足够回报率的前提下可以一直玩，甚至可以越玩越大，但一旦回报率下滑，以上的循环就被打破了，就会立马爆仓。

事情到了这里，你觉得这只是乐伽的问题吗？不是，这种模式的中介多的是；那你觉得这是房产中介这个行业的问题吗？

也不是，我身边就有很多做实业的朋友这么干——不用怀疑，不管你原先从事的什么产业，有什么实业在做着门面生意，背地里的钱做着做着就会做到这种靠资本的时间差利息来盈利的模式上去。

就像我们常说的一句话：凡是能用来约炮的工具，最终都会用来约炮。这里也一样，凡是能用来P2P的，最终都会用来P2P。

可怜的是房东和租客，作为租客，我付了2年的钱，只住了3个月就想赶我走？重点是被赶走以后，剩下的1年零9个月我还得继续还银行钱，这能接受？作为房东，我只收到3个月租金，难道还要让你白住1年多？

原则上讲，租客和乐伽签的协议，既然乐伽有出租权，房东就无权赶租客走，但现在很可能是乐伽跟房东之间的协议中已经出现了单方面违约，那么房东就可以和乐伽解除合同，并要求其赔偿。此时乐伽就没了转租权，租客自然不能再留在原来的房子，所有损失问乐伽去拿。

可人家乐伽已经明说了，要钱肯定是没有，要起诉我欢迎……唉，年轻人的这一课，不便宜。