每平10万！最拼楼市操盘手，却等不来接盘侠_风闻

◆他们那么拼，却不是最大的操盘者，甚至连牌桌都上不去。

正解局出品

这两天，楼市最大的新闻恐怕要数河南开封取消商品房3年限售令。不过，仅仅3天，取消限购令的政策又被取消，也就是说，继续执行限售政策。

正像我前段时间分析的，尽管当前遇到不少困难，但防范楼市继续野蛮生长的大政策没有变。

不过，切换到二手房市场，我们就会看到另一番奇景：房业主自发抱团操盘。

操盘手段虽然层出不穷，让人大开眼界，但目的却只有一个：从接盘者腰包里多掏些钱。

毕竟，“涨50万比打工挣钱轻松多了！”

1.****“任何贱卖行为必将受到全体业主的唾弃”

不少大城市因为开发早，土地有限，所以，现在二手房交易规模已经超过新房。像2018年，北京、上海成交的二手房数量是新房的5倍左右，深圳成交新房不到3万套，二手房将近6.5万套，厦门二手房成交1.7万套（172万平米），是新房的1.5倍。

不像新房，楼市调控很难对二手房直接进行限价。2015年楼市政策放开后，很多业主就坐地起价，直接加价几十万。

这两年，事情发了新变化。不再是零零散散的涨价，很多城市这两年来，二手房出现了一种新的涨价方式：

业主抱团“操盘”涨价，组织性更强（业主齐心协力，一致行动）、涨价更凶猛（动辄把每平米报价上调几千甚至上万）。

这种操作手法，具体在什么时间，从哪座城市起源，已经难以确切地考据了。不过，能确定的是，现在不少城市的二手房业主学会了这一招，而且，还演化出更加精巧的手法。

下面，先看个比较典型的例子。

去年6月上旬，合肥滨湖区一小区业主在全市率先成立“房价指导委员会”，对小区二手房挂牌价进行“指导”：10楼以下及顶楼每平米1.9—2.2万，10楼以上（不含顶楼）每平米2.1—2.4万，离地铁直线距离在700米以内的，在上述报价基础上每平米再加1000块。

当时这个小区二手房的均价是1万8出头，不到1万9，挂牌价高的有2万，低一点的有1万6，也就是说，每平米直接涨价三五千。

一套房至少涨价几十万。

公告在最后，还意味深长地告诫全体业主：请“及时按照指导价调整挂牌价，任何贱卖行为必将受到全体业主的唾弃”。

2.****“未来二手房价预期10万！”

在合肥隔壁的南京，真有业主被唾弃了。

今年6月，一位业主因为家庭原因要卖一套房子，报价320万，单价3.69万，略低于当时的小区挂牌均价3.75万。这样的报价应该来说比较合理，容易出手。

结果，房源被这个小区其他邻居看到后，就认为，不能挂这么低的价格，“应该往高了挂”。

有人在业主群里公开指责，这（报价低）是“在作践自己”。

受2016年“930”新政影响，2017年北京二手房市场低迷，一个业主换房着急用钱，降价三十万把房卖了，也被邻居们数落半天。

因为，受不了邻居们“围攻”，有些业主只能转而让二手房中介“偷偷卖房”。

连中介都感慨：人性啊……

前段时间，在杭州，二手房业主把操盘水准推到了一个新境界。

成立涨价联盟也罢、写气势磅礴的指导公告也罢，或者给报价低的业主施压也好，终究是动动嘴皮子。

杭州奥体附近一个小区业主，实打实动起手来：众筹改造公共空间。

这个小区正对莲花碗（杭州奥体中心），每晚能看到灯光秀，据说，莲花碗开演唱会“坐在家里都是环绕立体声”，但美中不足的是，小区品质一般。

所以，有业主牵头写了倡议书、设计了海报，向业主众筹资金装修公共区域，每家出钱4588—7888元不等。

两个月下来，已经收到61户的35万多块钱。

用倡议书里的一句话说，“不用迟疑，也不用怀疑，这是最具价值回报的几千块。”

虽然目前这个小区成交价不到5万5，但“未来二手房价预期10万！”

其实，在很多城市，都有二手房业主抱团涨价的现象。

比如，成都。

苏州……

总之，挂多高的价，全凭房东们的共同勇气。

**3.**基本以失败告终

人有多大胆，地有多大产，总被证实是靠不住的。

回头来看，二手房业主抱团涨价，基本都以失败告终。

上面成立“房价指导委员会”的合肥楼盘，在今年楼市小阳春时，挂牌均价终于达到了2万2。

但根据二手房中介成交记录显示，公告发出后，成交的第一套房子均价1万9千多，最近成交的1套2万出头，实际上涨幅度不到5%。

再看看东莞南城区一楼盘，业主一直“想不明白”，“近来城区其他小区的房子都已经卖3万以上了，我们小区凭地铁口、CBD、南城车站等等，为什么还是2万多呢?…… ”

所以，今年3月，他们决定集体涨价，“争取在年底前把财富价值提高到每平方5万以上”！

但现实很残酷，将近四个月后，至今小区的挂牌均价还是只有每平米2万5千多，距离历史高点还跌掉了2000多。

杭州下城区一小区，去年6月，业主达成共识，决定把二手房报价从每平米4万多，提高到5.8—6.5万。

一年多后，这个小区的挂牌价还只有不到4万3，离业主们的“共识”还有40%左右的差距。

有南京当地房地产媒体做了个统计，“豪言壮语”要涨价的小区，在大半年之后，集体失败，无一涨价成功。

**4.**涨价只是一时心里爽

当然，如果说二手房业主操盘涨价全都瞎忙活了，不免让他们伤心。

还真有涨价的。

去年5月底，苏州园区一小区业主拟定了一份“业主公约”，其中最核心一条就是确定小区二手房报价的最低底线：2万8一平。

一年多后，小区挂牌均价已经达到3万1，貌似达到了业主期望。

但仔细分析下，就能发现，这个涨幅其实只是随苏州整体火爆楼市，上涨了一波而已。

涨价，和业主操盘关系不大。

但二手房业主操盘抱团涨价的作法，还是让不少人惊叹：现在炒房，真的好直接。

然而，表面涨价喜气洋洋，实际上，大部分业主可能是在为其他人抬轿子。

报价哄上去，炒房客反而挂个低价，悄悄离场，落袋为安；还有可能为开发商帮了一把手，高高在上的二手房价，迫使更多人去了新房市场；当然，二手房中介也能分一杯羹，火爆的楼市催促观望者赶紧上车，这就会带动成交量，更高价格也意味着，能拿到更多中介费。

其实，早在2016年，深圳某房地产中介就鼓动小区业主集体涨价，最终，国土规划部门介入调查。

再回到这些涨价的道德理由：“谁报低了，就是小区罪人”，贱卖财产，自毁家园。

其实，大部分人苦高房价已久矣，可一旦成为有房者，心态也随之截然不同。

正所谓，与恶龙缠斗久了，自身也会变成恶龙。

然而讽刺的是，这些二手房业主那么拼，但却算不上是真正的操盘者。因为，他们也许连牌桌都上不去。

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