我所观察到的小区店面折腾之路_风闻

一晃在现在住的小区住了也有近十年了，每每在街道行走，不经意就会发现又有面门在装修，在转让。估计又是生意做不下去了，或者发现有新的生意门道了，然后转行了。但，终究还是螺蛳里面做道场，场面不大，来也匆匆，去也匆匆。

01/仔细缕了缕，从开始到现在算起，最先倒下消失的是那家代收水电气费的。

刚刚来小区住下，水电气缴费，分三个地方，分别在水务、供电、供气三处部门所在的缴费门店或收费大厅交费，很是费时费力，因为是分单月双月的收费，所以，每次去要排队许久。这个且不表。

后来，因为好像有个什么公司，代理了公用缴费，家里所有要缴费的方面，都可以在这个代理点缴费，相比之下，要方便多了。水电气费、手机话费、收视费，宽带费电话费，反正只要是收费的，全部不出小区全能搞定。

因为收费内容包罗所有，来缴费的居民依然络绎不绝，仍然呈现排队之势。偶尔遇到来缴费的大爷大妈，店家态度好像也不很亲民。

没有多久，店家把自己用的门店一分为二，另半间分给人家卖烟酒副食之类的。

再没多久，做收费的这半间全部变成副食店了。代收费的业务，已经不烦劳他了，大家知道，是微信和支付宝打垮了这个代收费的小店。

02/从一店独占到一分为三。这是关于门面折腾的第二个比较有印象的事。

这家店是在小区门口不远的公交站边上，之所以印象较深是因为，人家做的是房地产中介业务，每次等车无聊就会关注到里面，进进出出的人流，都比较繁忙，不像我们这些人看起来悠闲自得的。

不知道什么时候，房产中介的门面分出了1/3的样子门头，这一小部分做起来了卖面的生意，貌似还在做，而且生意还可以，毕竟就在公交站边上，人流量可以。

又没有多久，这家做房产中介的门面又分出1/3，不知道哪里搬来的，做起了传统的打字复印生意，后来才发现，靠近一中学，打字复印的生意好像也能维持下来。

要说说这家店面一分为三，可能与房地产行情有关。据我观察，中介的业务肯定是不如从前了的。

03/第三个门店折腾的就更离谱了，本来是一家火锅店，带朋友也去吃过一两次，当然那是较早之前的事了。

没过个一两年，转让了。重新装修之后，还是火锅店。

又过了个一年多不到两年，又看到在装修了，显然是转让了，也是做餐饮业，什么特色农家菜。

又过了一年，转让了，再开起一家什么汤馆……然后……又转让。现在成了一家药店。没过多久，药店里面又分出一个门面，开起了牙科小诊所。

要说这家店最赚钱的是什么人，当然是做装修的了。就这样不知道算不算完。

就这样变来变去，店面不断的转让，转让，可能见证了底层人的谋生不易。

04/不过，我倒是看到了一个历经多年仍然在做的生意，说实在的，我还是挺佩服这个师傅的。其实，算不上传奇，只是这么多年居然能维持下来，实属奇迹。

这得从他业务的基本盘说起，此人主打修鞋、擦鞋、修雨伞，兼营卖鞋垫；后来又有开锁修锁换锁芯业务；再后来又有通下水道，换水龙头业务；最新的业务就是张贴在他摊位小柜子上的房屋出租小广告，估计是义务提供张贴场地，不收中介费的那种友情服务。

他家没有门面，就守着一个小摊，居然过的还可以。

05/还有一家，是从没有店面发展成有店面生意的。

这是一对夫妻，开始在学校边上的小巷道内守着学生下课放学的那一段时间，专门给学生做土豆泥。

生意貌似很忙，尤其是在放学高峰，饥肠辘辘的小朋友，没有不被他家土豆泥发出的香味吸引过来的，就那么一小碗，二元三元随意，偶尔也能看到成年人或好奇或充饥也来买上一碗尝尝。

一次，偶遇送土豆的小三轮把大袋大袋的土豆送到他家，我就隐约感觉人家做的生意绝对小不了。

不过本份的夫妻俩一直很低调，估计是城管实在看不下去了，终于逼得这对夫妻土豆摊在学校边上租了半边小门面，继续做自己的土豆泥生意。如果维持不了，估计是不会租店面的。

啰嗦了半天，我发现一个小小的规律：

路边门店生意，离现代科技越近的生意越容易被消失；受大的经济形势影响的生意起伏也越明显；越贴近居民需求的生意越好活而且越活的持久。

还有一点，这一分为二、一分为三的店面共享，会不会是店面租金上涨的原因呢？值得探究。

各位看官，不如你也说说呢？