一周房产动态：苏州西安调控加码，地产“贾跃亭”归案..._风闻

文章首发于公众号：叁里河****原创： 小昱

01. 房产资讯

1、境内融资收紧6月中国房企加速海外融资

受到近期金融监管收紧以及多地调控政策加码等影响，中国房企境内融资难度加大，不少企业加大海外融资力度。

中原地产研究中心日前发布的统计数据显示，6月份以来，包括正荣地产、朗诗绿色集团、合生创展、中国金茂、蓝光发展等在内的15家中国房企参与海外融资，融资金额逾30亿美元。

(中国新闻网)

点评：5月以来随着房市严调控再次来袭，资金面主要对银根收紧，房企境内发债单月环比下滑73.1%为2017年3月以来最低值。在境内融资受困的房企只能选择发行利率较高的海外债，“荷包”被收紧的房企在今年偿债压力依旧很大的情况下可能会放慢拿地的步伐。

2、三亚人才喜提“红包”！本科生每月可获1500元租房补贴

《三亚市人才住房保障实施细则》近日印发，明确三亚将通过提供保障性住房、人才公寓、住房货币补贴三种方式予以人才住房保障，符合购房条件的人才也可购买商品住宅解决住房问题。其中，本科毕业生住房租赁补贴为1500元/月，购房补贴为1.8万元/年。

(三亚发布)

点评：越来越多的地方政府拿出真金白银“抢人”绝对是稳赚不赔，一方面人才流入能够给当地房市带来新的刚需进行托底，另一方面人才就业后缴纳的社保也能够缓解当地养老医疗的财政压力。

3、苏州多家银行额度紧张部分已停贷

农业银行、建设银行证实确有接到通知，目前银行已处于停贷状态。其中农行一位工作人员表示，他们也是刚接到通知，房贷额度紧张，但银行并没有停止放款，只是需要排队。最快要一个月，慢的话要两个多月。目前首套房贷利率仍保持上浮20%，停贷对利率上浮没有影响。

(乐居)

点评：苏州楼市年后过热受到住建部点名后，加码调控政策，同时银行也放缓房贷放款都是为了给过于火热的苏州楼市降火，但是在没有增加供地的配合下，现有的调控政策也只能暂时降温。

4、限购加码！西安楼市调控出重拳：“5年社保”看齐京沪

6月20日，西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组下发《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》。《通知》明确：

自下发之日起，从西安市外迁入户籍的居民家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)在西安市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)。非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。同时将临潼区纳入住房限购范围，严格执行西安市住房限购政策。

(中国证券报)

点评：西安的房价已经连续39个月上涨，从2016年下半年开始西安就开始对楼市共进行6次政策调控，这边对楼市是严调控，另一边在两年的时间中却有7次放松落户政策。户籍新政直接把严厉的楼市调控政策完全抵消，直接让西安房价较2015年累计上涨达58.8%，地方政府通过户籍政策变相呵护房价。

02. 一线及部分新一线城市房产成交数据

新房数据：

本周北京新房成交环比下降38.15%，新房成交量已经连续三周下滑。南京新房成交量本周环比涨幅达21.84%，市场热度依旧较高，成都本周新房成交环比上升10.22%。

二手房数据：

本周北京二手房成交量环比上涨2.22%，二手房成交量保持较为平稳水平。与火热的新房市场相背的是南京二手房本周成交环比下降6%，而成都二手房市场虽环比上升2.26%但增幅低于新房。

上周二手房挂牌价格：

03. 新盘摇号情况

杭州

1、位于萧山区的金地滨江万科悦虹湾，均价约3.39万/平，132套房源吸引了2222组客户来认购，中签率仅5.9%。

该项目位于地铁1号线湘湖附近，在售户型面积为89-140平三至四居，项目周边生活商业配套较完善，也有杭州西兴实验小学、金惠初中等教育资源。

2、位于上城区的保利滨江上品，均价6.98万/平，160套房源吸引了507组客户，中签率为31.5%。

该项目距离地铁4号线近江路约1千米左右，在售户型为167平4居户型，附近有来福士广场、万象城、浙大第一、第二附属医院，胜利实验小学、勇进实验学校。近江地铁站附近二手房均价5.6万/平。

3、位于拱墅区的融创金成臻蓝府，均价3.11万/平，中签率为13.6%。该项目位于杭州北站附近，该区域在售二手房均价3.2万/平。

4、位于余杭区佳源西溪印象，均价3.47万/平，共13套房源吸引195人参与摇号，中签率6.6%。

5、位于余杭区的阳光城未来悦MAX，均价3.1万/平，共128套房源吸引了4557租客户参与摇号，中签率低至2.8%。

该项目在未来科技城板块内，距离阿里西溪园区约4公里，开车仅需7分钟。

6、位于余杭区的翡翠城梧桐郡预计将于本周摇号，此次开盘价格2.25万/平，共284套房源，有超过1.8万组客户参与登记认筹。

上海

1、位于青浦区大虹桥板块地铁17号线徐盈路地铁站的招商虹桥公馆，推出448套房源，均价5.8万/平，在售面积78-104平，总价428万起，开盘当天共有334组客户参与认大筹，当日去化达330套左右。

该项目周边规划了三块教育用地从幼儿园到中学，且5公里范围内有多所学校可以充分满足教育需求。项目附近有万科商业广场、宝龙国际文化城、西虹桥百老汇等大型商业配套。该项目周边在售楼盘最低总价都是500万起，小面积户型较少，多是平层及别墅。

2、位于宝山区的四季都会，距离地铁1号线富锦路300米，均价约4万/平，户型面积75-115平。开盘当天有近500组客户参与认筹，首日销售365套房源。

3、位于闵行莘庄的天荟城，共119套房源，均价7.1万，在售户型为105平2房，150平、170平三房，主力户型总价在1100万左右，共有222组客户参与认筹。

4、位于静安区的静安府东区，共62套叠墅房源，中叠总价1380万，上叠总价1545万，共吸引80组客户参与认筹，项目开盘当天全部售完。

5、位于嘉定新城的金茂府二期，共632套房源，均价4.3万/平，共576组客户参与认筹，开盘当天一楼以上房源全部卖完。

南京

1、位于江宁区的银城旭辉云台天境，共216套房源，均价3万，户型面积120-140平，目前已去化9成。

2、位于河西的华润置地瑞府，共192套房源，均价3.9万/平，目前已全部售罄。

3、位于江宁区的招商正荣东望府，共144套房源，均价2.85万/平，目前已全部售罄。

04. 土拍情况

杭州

南京

南京本次土拍中最引人关注的是位于河西中部建邺区的G22地块，这块地是2016年后河西首次推地，报名竞买房企有11家。该地块起拍楼面价2.6万/平，最高限价3.8万/平，最终经过36轮竞价，保利以总价20.4亿，楼面价3.2万/平，溢价率22.89%拍下该宗地。2016年南京楼市最火的时候，上海建工曾以4.2万/平方米夺得河西中地王，葛洲坝又以4.5万/平方米的地价刷新河西南纪录。

北京

6月21日北京成交位于大兴亦庄、怀柔的3宗住宅用地，2宗位于亦庄的地块均“限房价、限地价、竞自持”交易方式，这两宗土地都规定商品住房销售均价不超过54160元/平方米，且最高销售单价不得超过56868 元/平方米。

其中，北京经济技术开发区河西区X92R1地块吸引了港中旅、金融街、绿城等14家房企及联合体参与竞拍。最终，雅居乐以31.8亿元、41%的溢价率拿下该地块，成交楼面地价为39625元/平方米。另一宗编号为X92R2地块，吸引了龙湖、葛洲坝、万科等15家房企及联合体参与竞拍。最终，港中旅以30.6亿元、39%的溢价率拿下该地块，成交楼面地价为38956元/平方米。

怀柔区HR00-0003-6004等地块则采用“限地价、竞自持”的出让方式，该宗地仅城建+怀胜一家联合体报名，并以36.36亿元的价格底价成交，成交楼面地价为21842元/平方米。

深圳

6月24日，深圳五块住宅地竞拍，这也是深圳土拍近20年来最大数量的一次宅地供应，吸引了超过80家房企参与，仅房企缴纳的保证金就高达1100亿元。

1、第一宗位于光明区的A510-0152住宅地块由电建地产（深圳）有限公司以总价20.12亿元拍下，可售楼面价42826元/平，溢价率45%，需配建人才房19030平。

该地块位于光明区核心位置，附近就是光明区政府，附近有深圳实验学校光明部、凤凰小学、光明中学、光明小学、光明新城公园、光明群众体育中心、光明区图书馆、中国科学院大学深圳医院等。商业配套上，目前有在建的龙光九龙台和星河天地商业，教育医疗商业资源极为丰富。

2、位于光明区的A510-0151住宅地块由中海以54.08亿总价，可售楼面价42217元/平，溢价率45%拍下，该地块需配建人才房42330平。

3、位于龙岗坪山G12107-8063居住地块由平安以总价24.71亿元，可售楼面价24287元/平，溢价率41.84%拍下。该地块周边在售楼盘最高均价3.9万/平，附近二手房均价3.7万/平。

4、位于龙华宅地A817-0609由深圳市龙光房地产有限公司经过150轮竞拍以总价65.85亿元，可售楼面价6.7万/平拍下，该地块需配建人才房36700平。该宗地的可售楼面价已经逼近附近二手房价格，附近二手房单价在6.5-7万左右。龙光地产被称为“地王专业户”2014-2016年龙光曾四次拿下深圳的地王地块。

5、位于宝安区尖岗山豪宅区A122-0360住宅地由越秀地产以总价59.08亿元，可售楼面价6.68/平拍下，该地块与2015年泰禾以楼面价7.99万/平拍下的地王地块相邻。该地块周围还围绕着招商华侨城曦城、中海九号公馆、誉名别苑等数个豪宅项目，该片区二手房均价10万/平。

05.房企动态

1、恒大集团132亿增资盛京银行持股比例增至36.4%

6月20日晚间，盛京银行和中国恒大双双发布公告宣布，盛京银行拟发行30亿内资股和H股合计增资180亿元，全部用于补充核心一级资本，其中，作为第一大股东的中国恒大拟斥资132亿元认购22亿内资股。

此次认购后，恒大持有盛京银行比例增至36.4%。中国恒大表示，公司看好盛京银行的未来发展。鉴于该行目前有提升资本充足水平的切实需求，公司作为该行第一大股东愿意承担责任，决定参与本次增资拓股。增资将有利于该行提升核心资本充足率，补充资本金，并确保该行未来的持续稳定发展。

（券商中国）

2、余丽娟升为融信中国总裁全面主持集团经营管理工作

据融信中国内部文件显示，原融信中国执行董事，集团副总裁余丽娟被任命为集团总裁，不再兼任第一事业部、第三事业部总裁，全面主持集团经营管理工作。

余丽娟曾负责的两大事业部为融信中国重要的销售收入来源，融信中国2018年年报显示，第一事业部、第三事业部在2018年至少为集团贡献了至少48.05%的销售收入。其中，杭州、福州分别占集团年度总销售金额的33.05%和9.77%。

（财经网）

3、王永红归案，中弘破产重组陷多方争议

现年47岁的中弘股份实际控制人王永红已于近期归案，此前他长期滞留香港以及海外地区。

王永红没能像贾跃亭一样长期滞留海外，他必须为私自从上市公司划走61.5亿元，以及整个“中弘系”近700亿元的债务担负责任。

“中弘系”公司背负如此巨额债务，必须找到尽可能多的优质资产，方能进行有效破产重整，破产管理人新增11家关联企业目的即如此，但此种情况的出现，也可能将更多的利害关系人拖入破产“泥沼”。

（界面新闻）